כדי להבהיר מוקדם במאמר זה, חוקי הנדל"ן חובות סוכן רישוי מוסדר על ידי חוקי המדינה.
לכן, כל מידע כאן יכול ו סביר ישתנו בהתאם למדינה שבה הסוכן הוא מורשה.
מה סוכני נדל"ן לעשות
סוכן נדל"ן מורשה לסייע למוכרים למכור ולקונים לקנות נדל"ן. כמו כן, זה בדרך כלל דרישה מנהלי הנכס להיות מורשה בתחום הנדל"ן גם כן. הרוב המכריע של סוכני הנדל"ן עוסקים רישום נדל"ן למגורים ומכירות. בואו נסתכל על שני הצדדים של העסקה וכמה חובות של סוכן הנדל"ן משני הצדדים:
- רישום בתים למכירה: כאשר homeowner מחליט שהם רוצים למכור את ביתם, הרוב המכריע יתקשר תיווך נדל"ן לעבוד עם סוכן כדי לקבל את הבית ברשימה המקומית MLS, מספר רישום שירות. מסד נתונים זה משותף בין כל חברי התיווך המקומי אשר לאחר מכן לעבוד להביא קונה עבור הבית. ברישום בית, כמה רשימה ארוכה של חובות ופעילויות של הסוכן כוללים:
- לקבוע את הערך של הבית בשוק הנוכחי עבור מחיר הרישום.
- לייעץ את homeowner ב המוכן את הבית עבור הרישום והצגות.
- הזן את הבית למסד הנתונים של MLS.
- שוק הבית הביתה סוכנים אחרים וחברי ברוקרים של MLS.
- לשווק את הבית בדפוס, התקשורת המסורתית אחרים, כמו גם באינטרנט.
- לפקח ו / או הצגת לוח הזמנים של הבית.
- דווח למוכר כל עניין משוב כלשהו של קונים שרואים את הבית.
- כאשר קונה עושה הצעה, לעזור למוכר במשא ומתן לנסות ולקבל את המחיר שהם רוצים הסכם הרכישה חתמה.
- לתאם את תהליך החוזה דרך הסגירה, כולל בדיקות, מסמכים, ופריטים אחרים הדרושים כדי לסגור.
במשך שנים רבות את "לחיות או למות על ידי רישומים" אומר ליישם. עם זאת, הוקמה הקונה ייעודי סוכני יכול לעשות די טוב בימים אלה. בשנת 2008 בשוק החופשה שלי הביתה עברתי סוכנות הרוכש רק בגלל שאני העדיף לעבוד עם קונים הרגשתי שאני מציע ערך רב יותר.
- עבודה עם קונים: אותו תיווך וסוכן הרישום הביתה הוא לעתים רחוקות מי יספק קונה. MLS מאפשר לכל ברוקרז סוכן אחר להביא קונה שעושה הצעה לקנות. לכן, סוכן, אם כי מסוגל לעבוד עם שני הצדדים בעסקה, הוא בדרך כלל רק עובד עם המוכר או הקונה. בואו נסתכל על כמה חובות ופעילויות של סוכן עובד עם קונים :
- לעזור להם לאתר ולהציג בתים העונים על הדרישות שלהם.
- לעזור להם עם הבטחת משכנתא.
- לייעץ להם על השטח, תנאי השוק, ואם הם מאמינים כי בתים של עניין מתומחרות נכון או לא.
- לעבוד איתם כדי לעצב את ההצעה הראשונית במסגרת הסכם הרכישה.
- לעבוד איתם באמצעות משא ומתן והצעות נגד עם המוכר (ים).
- לאחר ביצוע חוזה רכישה, לתאם את תהליך העסקה בצד הקונה.
- תיאום / לוח זמנים הערכות, בדיקות, ופעילויות אחרות הקשורות לעסקה.
- למסור ולהסביר את כל המסמכים, ביטוח הכותרת, מעשים וכו '.
- לעבוד איתם באמצעות סגירת מקבל את המפתחות שלהם.
בעוד סוכני נדל"ן הם לעתים קרובות לעומת סוכני נסיעות כאשר דנים בשינויים שנגרמו על ידי האינטרנט, הם עושים להוסיף ערך לתהליך העסקה. הם עשויים להיות בעלי ערך פחות במיקום של בתים בגלל האינטרנט, אבל לעזור לקונים ומוכרים לקבל ערך ולקבל את התהליך הוא שירות בעל ערך.