בצורתו הבסיסית, GMP אומר הלקוח ישלם לך, הקבלן, על עלויות לעשות את העבודה בתוספת סכום מוסכם של רווח לך - עד לרמה מקסימלית מוגדרת מראש.
אז אתה צריך לספוג ("לאכול") overruns עלות, אבל underruns עלות יוחזרו ללקוח. אין זה פלא כי לקוחות למצוא את הרעיון של GMP אטרקטיבי. מה זה אומר עבור קבלנים?
הקבלנים חייבים להסתכן יותר
עם סיכון GMP מועבר מהלקוח לך, הקבלן. קיימות אפשרויות שונות לניהול הסיכון הנוסף.
- טען את הלקוח יותר. סיכון גדול יותר צריך להיות גמול גדול יותר. היזהר מצבים תחרותיים תחרותי להיות לערער, עם זאת.
- להעביר את הסיכון על. אם אתה, בתורו, עובדים עם קבלני משנה, אתה יכול להציע (או להטיל) חוזים GMP עבורם. יהיה עליך לוודא כי זה לא מוביל קבלני משנה ברירת המחדל מאוחר יותר לסכן את הביצועים הכוללים של פרוייקט הבנייה שלך.
- מזער את הסיכון. בנייה טובה הערכת תוכנה יכול לעזור עם דיוק ודיוק של עלויות עבודות, ולהפחית את הצורך "bloat" GMP בגלל unknowns (אשר היה להקטין את הסיכויים לקבל את החוזה).
הלקוחות צריכים לראות דיווח מדויק על עלות
אם הלקוח הוא לקצור את היתרונות של כל הפחתת עלויות לאורך הקו, חשבונאות עלות צריך להיות גלוי ושקוף. כמו עבודות בנייה לקבל גדול יותר, כך יכול ההוצאות עבור הלקוח של סקירת עלויות בכל פעם שאתה מבקש תשלום עבור שלב השלים של הבניין.
פתרון אחד עשוי להיות להשתמש מבוססי ענן ניהול הבנייה תוכנה המאפשרת ללקוח לראות ישירות פרטי עלות של הפרויקט שלו או שלה. זה, בתורו, מסייע להכיל עלויות ללקוח והוא יכול להיות נקודת המכירה בעת מתן הצעות עבור העבודה מלכתחילה.
שינויים במפרטים הלקוח מתכוון ביקורות של GMP
בניית מפרטים עבודה יכול להשתנות לאחר העבודה החלה אם ללקוח יש צורך חדש זה חייב להיות מרוצה. במקרה זה, עם זאת, ההשפעה על GMP יש להעריך את הסכמתם של כל הצדדים שהושגו עבור כל השינויים הדרושים. 'G עבור מובטחת' רק מחזיק טוב עבור מפרטים הפרויקט הראשון נתון או כאשר מוגדר מחדש כראוי.
חיסכון בעלויות GMP יכול להיות משותף
כקבלן, זה עשוי להיות הגיוני עבור כולם שאתה גם ליהנות מכל חיסכון בעלויות שתבצע. זה מגדיל את הפרס הפוטנציאלי לך מזמין אותך לחפש חיסכון כזה לטובת גם לך וגם ללקוח שלך. שיתוף החיסכון יכול להיעשות בדרכים שונות: למשל, על בסיס אחוז קבוע או כשיעורים שונים החלים על רמות שונות של חיסכון בעלויות שהושגו.
GMP יכול לעזור להאיץ את הפרס על ההצעה ואת לוח הזמנים לבנייה
יתרון לא זניח של חוזה GMP היא כי היא קובעת מחיר חוזה סופי.
זה יכול להפוך את המימון קל יותר להשיג, לעומת הסכמי "עלות פלוס" פתוחים שאין להם גבול עליון. עבודה על הפרויקט יכולה גם להתחיל לפני השלמת העיצוב או על פריטים בתהליך הבנייה, כי לא ניתן לעלות במלואה בתחילת שלב הבנייה מודאג.
GMP אינה הבחירה היחידה
את הגבול העליון גמיש של חוזה GMP ניתן להימנע על ידי שימוש EMP או חוזה מחיר מרבי משוער. EMP יכול להציע לא רק שיתוף תועלת בתשתיות עלות אלא תרומה משותפת על ידי הלקוח והן את הקבלן כדי לממן הצפות עלות. אתה יכול לקבל אפילו קרוב שיש את עוגת הבנייה שלך לאכול את זה יותר מדי!