אז מה הם תנאים כלליים? התנאים הכלליים הם כל אותם פריטים שלא יהיו חלק מהמוצר בפועל, לאחר השלמת הפרויקט. הפריטים הכלולים בתנאים הכלליים הם כל הכלים, המשאבים והציוד הדרוש לבניית פרויקט, אך לא קשורים ישירות לפעילות הפיזית, וכי אתה יכול להיות זכאי לקבל פיצוי. להלן נציג רשימה ותיאור של כמה מן הפריטים הנפוצים ביותר שאתה יכול לכלול את עלות הבנייה .
בדרך כלל, הם שונים מ תקורה רווח, אם כי לפעמים פיקוח יכול להיכלל.
פריטים שיש לכלול בתנאים הכלליים
בדרך כלל הוראה חוזה יאפשר לך יש פריט שורה נפרדת, כי אתה יכול להשתמש כדי להעריך את התנאים הכלליים שלך עלות ואם לא, ייתכן שתרצה להפיץ את העלות למספר פריטים, כך שתוכל לשחזר את העלות. בכל מקרה, אתה צריך להבין מה ומתי עלויות אלה יכול להיות מובנה לתוך ההערכה שלך לפעמים כמעבר ללקוח שלך. להלן הפריטים הנפוצים ביותר שאתה חייב לכלול תחת התנאים הכלליים שלך.
- דמי פיתוח מראש - פעמים רבות פריט זה יכול להיות overlooked, אבל זכור כי אתה השקיע זמן ומאמץ לשים הערכה ראשונית, הצעה ותכנון לפני שזכה, ואת אותם שעות ועלויות צריך להיות התאושש.
- Utilities - אתר המשרד צריך כוח, washrooms, וכל כלי עזר כדי לעשות עבודה יעילה. כל שירות צריך להיחשב כולל אינטרנט, מים, חימום, חשמל, קווי טלפון. אנא הקפד לכלול את כל דמי חיבור עבור שירותים אלה ואל תשכחו לכלול מערכות אבטחה אזעקה גם אם יש צורך. שירותים ניידים יש לכלול בקטגוריה זו.
- משרד קדימונים, אם אתה צריך להגדיר קרון במשרד, לשכור נכס או דומה, עלויות אלה צריך גם להיחשב. תחשוב על מקום חניה, כניסה כניסה, שכר דירה של ציוד משרדי, מחשב, חומרה, תוכנה, חומרי ניקוי, ציוד משרדי, גדרות זמניות, מדפסות ואפילו חומרי ניקוי עבור המשרד.
- כלי רכב - אם הצוות שלך צריך לנוע ברחבי האתר באמצעות טנדרים 4 x 4 , אופניים (כמו במקרים מסוימים), נסו לקבל את האומדן הטוב ביותר שלך כמו גז, תחזוקה היתרים הנדרשים עבור כלי רכב. לבקש הצעה של תחזוקה הנדרשת עבור כל רכב.
- חצר למטה - לפעמים נדרש להכין אזור הזמני או חצר למטה לקבל את כל החומר. כלול את עלות לדירוג האזור, גדרות, תאורה זמני, אבטחה, אבן כתוש כמו חומר כיתה, שבילים, אזורים מכוסים מנופים / ציוד כדי offload ציוד וחומר.
- מזבלות - אשפה, אשפה, ופסולת יכול להיות מרכיב מרכזי בפרויקט הבנייה. בעוד חלק מן העלות יכולה להיות קשורה עם פעילויות הבנייה, תוכלו גם לייצר כמה זבל מהמשרד שלך וכמה פסולת מהחצר שכב למטה. עלויות אלה צריכות להיות חלק מהתנאים הכלליים, ויהיה עליך לחשב אותן לפי הערכתך.
- SWPPP - שיטות בקרת שחיקה, אם לא חלק של העבודה האזרחית, צריך להיכלל בתנאים הכלליים. יש לכלול את החבילות, מערכות בקרת אבק, משאיות מים וכל שאר המרכיבים בתנאים הכלליים. הקפד לכלול את העלויות של תיקונים, בדיקה ותחזוקה של המערכת.
- האספסוף והתנועה וההשמדה יוכלו להוסיף עד לאומדן. עם זאת, כאשר מתוכנן כראוי, הוא יכול גם ליצור כמה הזדמנויות לך, כך פתרונות חיסכון בעלויות עשוי להיות מיושם. אם מדובר בפרויקט רב-שלבי שבו צריך להיעשות לגיוס מספר פעמים, אז זה יכול להיות חלק משמעותי מעלות הפרויקט, אז זה יכול להיכלל בתנאים הכלליים שלך.
- שתיית מים - כיצד אתם מתכננים לספק מים לעובדים ולצוות? האם אתה מספק קרח גם? כל אלה עלויות צריך להוות חלק העלות הכללית תנאים מדי.
- ניקוי - אתר בנייה יכול לקבל messy.If אתה מתכנן להיות צוותי ניקוי, כדאי לתכנן עבורם. צוותי בנייה או צוותי ניקוי יידרשו לשמור על אתר נקי, כך שניתן יהיה למזער תאונות.
- צוות הפרויקט ושכר המנהלים - פריט זה נכלל לעיתים באומדנים ובפעמים אחרים, שכר זה אינו יכול להיות חלק מהתנאים הכלליים. קציני בטיחות, בריקדות, התקני בקרת תנועה, ערכות עזרה ראשונה ושכר עובדים יכולים להיות חלק מהפריטים הכלליים.
- כלים - פעמים רבות כלים וציוד יידרשו להשלים משימות ופעילויות על פרויקט הבנייה. הקפד לכלול אותם גם, אם הם לא חלק עלות הפעילות בפועל.
פריטים כלליים נוספים
ישנם פריטים אינסופיים שניתן לכלול כחלק מהתנאים הכלליים על חוזה הבנייה. הרשימה הבאה מספקת מושג קצר על פריטים אחרים שיכולים להיחשב:
- מפקח (ים)
- מנהל בטיחות
- פרויקט מתזמן
- QA / מנהל QC
- מנהל הפרויקט (ים) ואת צוות
- מסמך שכפול ודואר
- שילוט האתר
- רשומות זמניות ורכבי משאיות
- רחוב גורף
- תאורה זמנית
- כפי שנבנה & ההכנה מסמך שיא
- פרויקט עלויות אירוע
- כרטיס עובד
- בדיקות רקע
- PPE עבור סגל ומבקרים
- עזרה ראשונה
- תוכנית ניהול בטיחות הדרכה
- בטיחות ותוכניות זיהוי עובדים
- זמן לשגות מצלמות ומערכות שמירת הרשומות
- עלויות משלוח חומרים
- הוצאות היתר בנייה ודמי הממשלה הנדרשים
- מערכות תקשורת, מטענים, אנטנות
- טמפ לבניין ביטוח, רמפות, ומבנים
- שיווק, פרסום, קידום מכירות ופרויקטים הקשורים handouts
- הגנת אש
כללי מצב סיכון ונושאים
המונח 'תנאים כלליים' עשוי שלא לייצג את הדרך שבה תוכל לשחזר את העלויות הכרוכות בביצוע לא תקין. זה קשור לעבודה בפועל מתבצעת עבור השלמת הפרויקט. ישנם כמה סיכונים ונושאים הקשורים לתנאים הכלליים, כי אתה צריך להיות מודע. ראה להלן, האם אתה מסכים?
- כמה תנאים כלליים יחייבו אותך להגיש ראיות של גיבוי של עלויות שהצטברו
- בונוס והטבות מיוחדות אינם יכולים להיכלל או יידחו על ידי הלקוח
- ציוד וכלים ניתן לצבור פעמיים הן הפעילות שלהם ואת התנאים הכלליים
- פחת יכול לפעמים לערער על ידי הלקוח.
- OT שכר מן ההנהלה לא יהיה חלק GC
- הלקוח עשוי לבקש אשראי, שפת החוזה חייב להיות ספציפי, אם יש ירידה בהיקף הפרויקט
- קילומטראז 'החזר לא בהתאם לקבוע הנחיות
- עלות השכירות והציוד בשיעורים גבוהים משמעותית בהשוואה לתקני התעשייה