מסתכל על לוח הזמנים שלך, זה נראה כאילו יש לך נפלו מאחור ויש הרבה פעילויות lagging ואתה עכשיו תוהה איך להאיץ את התהליך. הצעד הראשון שאתה צריך לבדוק הוא איך פשוט דברים לקבוע אם זה בגלל קבלן המשנה שלך או הספק, אם כי אם אתה GC אז זה כל האחריות שלך. עם זאת, ישנם נסיבות אחרות שעלולות להנחות אותך כדי להאיץ את תהליך הבנייה.
בואו לראות ולהבין את ההשלכות של האצת הבנייה.
מתי להאצת פרויקט בנייה
לפעמים צוות הפרויקט או בעלי העניין יבקשו ממך להאיץ את פרויקט הבנייה כפי שהם יכולים לקבל יתרון כלשהו של תהליך זה או כדי למנוע עבודה בתנאי מזג אוויר מסוימים. תמיד יש צורך להאיץ את פרויקט הבנייה אם לאחר ניתוח לוח הזמנים של צוות הפרויקט קובע שהם מאחורי לוח הזמנים ואת החוזה מחייב אותך לעשות זאת. אם אתה עומד בפני מצב זה, תמיד לנסות להשלים את הניתוח הזה.
- האם לחוזה יש סעיף להאצה?
- האם אתה מקבל פיצוי על מאמצים כאלה?
- כמה זמן תימשך תוכנית ההאצה?
- כמה משאבים זמינים להשלמת תהליך זה?
- אילו פעילויות ניתן לשנות בעת ביצוע תהליך האצה?
- כיצד תאריך סיום הפרויקט ישתנה בעקבות תהליך האצה זה?
- האם ניתחת את כל העלויות הקשורות לתוכנית זו?
- כיצד המידע יועבר לכל חברי צוות הפרויקט?
- מתי זה מתחיל, מתי זה ייגמר?
הצעת האצת הבנייה
אם החלטתם לעקוב אחר מסלול ההאצה ואתם רשאים לשחזר את העלות הקשורה לתוכנית, יש להגיש הצעה בתוך פרק זמן מסוים.
בדרך כלל החוזה יהיה הנחיות ספציפיות על איך ומתי להגיש את התביעה; עם זאת, בתרחיש שלא ניתנים הנחיות, ההצעה חייבת לכלול את הפריטים הבאים:
- לוח זמנים - הכינו לוח זמנים המספק את צוות הפרויקט עם מידע על כמה זמן יישמר. חשוב לזהות מתי התוכנית תתחיל כאשר יסתיים ואת ההשפעה על פעילויות הקשורות. לוח זמנים מתוקן יעקוב אחר ההצעה להאצת התוכנית.
- עלות - לא רק את המאמצים הנוספים, הצוותים והחומר הדרוש כדי לזרז את התהליך. כמו כן לשקול את הפסולת שנוצר, תנאים כלליים, שטח נוסף נדרש לקבל חומר, כלים וציוד, ואת העלויות הכרוכות בתוכנית. לפעמים הקבלנים לא יכללו את מאמצי הניהול כמו גם את התיאום הנוסף בין הקבלנים כדי להשלים את התוכנית. עלויות תקורה יכללו גם בהצעה.
- חריגים והנחות - חלק חשוב מאוד של ההצעה הוא רשימת הפעילויות אשר יושפעו. אבל הכי חשוב תצטרך לספק תוכנית מגירה אם תהליך ההאצה לא לגרום לחיסכון הצפוי, או בזמן או בעלויות. רשימת כל הסיכונים הכרוכים בתוכנית וכיצד ניתן להימנע מהם.
טכניקות האצת בנייה
בעת ניהול חוזים ובנייה פרויקטים הדורשים לך להאיץ את תהליך הבנייה, אלה הן הטכניקות הנפוצות ביותר בשימוש על ידי אנשי מקצוע בענף הבנייה.
- בטון מלט עם תערובות
- הגדרה מהירה של בטון
- רולר בטון דחוס
- בטון טרום
- בנייה מודולרית
- שיטות מתקדמות חדשניות
- בניית מבנים מחוץ לאתר
- עבודה נוספת או ביצוע שינוי חדש
- סידור מחדש של פעילויות עבודה.
כיצד לשחזר עלויות הקשורים האצת
כאשר ההאצה נובעת מבקשה של בעל הפרויקט או הלקוח שלך, אז חלק מהעלויות ניתן להחזיר. לפני תחילת התהליך חייב להיות הסכם על למה ומי יהיה אחראי על העלות שהצטברו במהלך התהליך. חלק מהעלויות שאתה צריך להיות מעקב הם:
- עבודה
- חומרים
- ציוד וכלים
- קבלני משנה
- תנאים כלליים
- תקורה והרשאות
כדי לעקוב אחר אלה תצטרך מחרוזת חשבונאות נפרדת או בלוק כדי לעקוב אחר עלויות אלה בנפרד. לאחר עלויות אלה, תצטרך להרכיב בקשה עבור עלויות נוספות עם כל גליון, חשבוניות, ציוד ציוד פרטים, וכן עדות תומכת של החומר שנגרם בתהליך. עם זאת, לעיתים נשתמש בציוד שכבר נמצא באתר, כך שתהיה זכאי לתבוע חלק מדמי השכירות שלו מכיוון שלא נעשה בו שימוש של 100% מהזמן לפעילות זו או לתהליך ההאצה. אותו כלל יחול על תקורה ותנאים כלליים.