הארכת זמן וחוזה הקמה
האם אתה זכאי לתביעה להארכה?
בקשות להארכת זמן תקפות בשל הנסיבות הבאות:
- סוגיות משפטיות משפיעות על השלמת הפרויקט או על ביצועי הקבלן
- פריטי עופרת ארוכים, המבוקשים על ידי הבעלים, לא התקבלו
- הבעלים מבקש התחלה מאוחרת
- עבודה חדשה או נוספת לא נכללת בהיקף המקורי או בחוזה המקורי
- תנאי מזג אוויר חריגים או בלתי רצויים
- פגישה בתנאי שטח משנה שונים מהתוכניות
כמו כן חשוב להדגיש כי הרחבות הזמן יידחו מהסיבות הבאות:
- כאשר תביעת העיכובים נגרמת על ידי קבלני משנה
- כאשר אין כוח עבודה מספיק או לא מספיק
- ביצוע נמוך על ידי הקבלן, במיוחד רכישת פריטים להוביל ארוך
- כאשר הפרויקט מושפע עיכובים מזג אוויר רגיל
- כאשר אין הוכחה או ראיה מספקת לכך ששיטת הנתיב הקריטי סבלה מעיכובים בלתי הפיכים שנגרמו על ידי הקבלן או צדדיהם
חשוב מאוד לשמור תיעוד של כל השינויים, המסמכים, הודעות האימייל והלוח הזמנים שיכולים להצדיק את בקשתך.
כיצד ניתן לבקש תהליך הארכת זמן
בעת בקשת הרחבת זמן יש לבצע שלבים מסוימים. אחרת, ייתכן שתוסף הזמן לא יאושר. בדרך כלל, על הקבלן להודיע למנהל הפרויקט, כאשר בעיה עלולה להשפיע על לוח הזמנים של הפרויקט .
מכתב רשמי יש לפנות אל מנהל החוזה המבקש את הארכת הזמן ואת הסיבות מדוע ימים אלה יש להוסיף את לוח הזמנים הבנייה .
על מנהל החוזה, לאחר מכן, להעביר את המכתב למנהל הפרויקט לצורך הערכה ואישור או דחייה. אם הארכת הזמן מוענקת, על מנהל הפרויקט להשיב על כך בכתב, ויוצא צו שינוי. כמה חוזים לציין כי בקשות הרחבה הזמן צריך להתבצע בתוך מסגרת זמן מסוימת, אם לא; תביעת הארכת הזמן תידחה גם היא.
מסמכים תומכים במהלך תהליך התביעה
תוסף הזמן כאשר מוצג כראוי חייב להכיל את המסמכים התומכים הבאים:
- ציין בעיה ספציפית הגורמת לעיכובים
- רשימת הפעילויות מתקציב הפרויקט המושפעת מהנושא הנ"ל
- כמות הזמן המדויקת המתבקשת מציינת ימי עבודה או ימי יומן
- סקיצות, תצלומים או תמונות
- המלצות ניתנות למנהל החוזה
- ציין את הפעולות שהקבלן עשה כדי למנוע או למזער עיכובים אחרים
- פתרונות חלופיים שהוצגו בפני מנהל החוזה
- תקשורת בין צוות הבנייה המודיע על עיכובים אפשריים ובעיות הקשורות למצב מסוים.
פריטים נוספים שיש לקחת בחשבון במהלך בקשת הארכת זמן
בקשה להארכת זמן צריכה גם לשקול את הדברים הבאים:
- ימי היומן אינם זהים לימי עבודה
- ביטוחים ואיגרות חוב אחרות יצטרכו להנפיק מחדש לכיסוי תקופות הארכה
- ימי החורף קצרים או פחות פרודוקטיביים מימי הקיץ
- ודא כי תוסף הזמן המבוקש מספיק כדי לכסות את כל העיכובים, כולל פריטים נוספים שעשויים להיות מושפעים
- הקפד להבין את השינויים המוצעים ואת ההשלכות של שינויים אלה
- לא יינתן זמן נוסף עבור אותו פריט לאחר אישורו
- במקרה של עיכוב מתמשך, יש צורך בתביעה אחת בלבד
המכתב שלך צריך להיות תמציתי חייב להתייחס סעיף החוזה המאפשר את הבקשה, לוח זמנים שיכול להוכיח את הסיבות לעיכוב ואת תוכנית ההתאוששות המוצע.
זה יכלול גם את הנזקים אם בכלל, את כמות לוח השנה או ימי עבודה המבוקש ואת הפעילות המושפעת מתעכב על ידי השינויים.
מכתב לדוגמא אישור זמן הרחבה:
הקבלן,
כתובת הקבלן
שם החוזה
מספר חוזה
הארכת זמן
אני מתייחס להארכת תביעת הזמן שלך מיום (הוסף תאריך התביעה). בהתאם לסעיף (הוסף את סעיף החוזה) של התנאים הכלליים של החוזה, מענקי הארכה של הקרן / זמן:
- הוסף את מספר הימים המבוקשים ואת הסיבות להארכת הזמן.
מועד ההשלמה החוזית (כפי שהיה מורחב בעבר) היה (הוסף תאריך סיום החוזה כולל אישורי הארכה קודמים). הארכה זו של (מספר ימים) עושה (הוסף תאריך סיום חדש) את תאריך ההשלמה החוזית
נחתם על ידי
אדם מורשה