מהו הצעה בונד?

בונה וקבלנים מידע על מתן הצעות

אג"ח הצעה היא סוג של אג"ח הבנייה המגנה על הבעלים או המפתחים בתהליך הגשת הצעות בנייה. זה ערובה שאתה, כמו המציע, לספק לבעל הפרויקט כדי להבטיח שאם לא תצליח לכבד את תנאי ההצעה, הבעלים יהיה פיצוי. אג"ח הצעה מושגת בדרך כלל באמצעות סוכנות ערבות, כגון חברת ביטוח או בנק, ומסייע להבטיח כי הקבלן הוא יציב מבחינה כלכלית ויש לו את המשאבים הדרושים כדי לקחת על הפרויקט.

אג"ח של הצעות מחיר נדרשות בדרך כלל בפרויקטים הכוללים גם הצעות ביצועים ואגרות חוב לתשלום.

בסיסיות בסיסיות

אג"ח של הצעה בדרך כלל כרוכה בשלושה צדדים: החייב, הקרן והבטוחה. החייב הוא הבעלים או המפתחים של פרויקט הבנייה במסגרת ההצעה. הקרן היא המציע או הקבלן המוצע. ערבות היא סוכנות שמנפיקה את האג"ח הצעה למנהלת. הקרן רוכשת את אגרת החוב מהערבה במחיר קבוע, בדומה לפרמיה של פוליסת ביטוח. שווי הכיסוי של האג"ח נקרא סכום עונשין ומייצג את הסכום המקסימלי של הנזקים הערבות יכסה עם האג"ח. סכומי העונשין יכולים לנוע בין 5 ל -20% מסכום ההצעה.

כיצד לעבוד בונדס עבודה

אג"ח של הצעות מחיר מסייעות למנוע מהקבלנים להגיש הצעות מחיר קלות או לא מתאימות, כדי לזכות בחוזה. במהלך תהליך ההקמה, קבלנים שונים (מנהלים) מעריכים את עלות העבודה כדי להשלים את מחירם לבעלים (החייב) בצורה של הצעה.

הקבלן שזוכה במכרז מקבל חוזה לפרויקט.

אג"ח הצעה משמש ערובה כי הקבלן שזוכה ההצעה יכבד את תנאי ההצעה לאחר חתימת החוזה. אם הקבלן לא יכבד את תנאי ההצעה, למשל, הוא מעלה את המחיר שלו לתפקיד לאחר חתימת החוזה - החוזה עלול להישבר והבעלים יצטרך למצוא קבלן אחר לפרויקט, המחיר הנמוך ביותר.

אג"ח של הצעת מחיר מפצה את הבעלים על הפרש העלות בין הצעת המחיר של הקבלן הראשוני לבין הצעת המחיר הנמוכה ביותר. לפעמים, סוכנות הבטוחה תובעת את הקבלן כדי לשחזר את העלויות האלה, ואת האפשרות של תביעות תלוי בתנאי האג"ח.

כמה יעלה מחיר בונד?

עלות אגרת הצעה - הפרמיה המשולמת על ידי הקבלן על ערבות - מבוססת על מספר גורמים, כולל עלות הפרויקט (עלות ההצעה), מיקום הפרויקט, הבעלים, וההיסטוריה הפיננסית של הקבלן . עבור פרויקטים קטנים, פרמיית אג"ח של הצעות מחיר עשויה להיות עמלה שטוחה, כגון $ 100 או $ 200. עבור פרויקטים גדולים יותר, פרמיית האג "ח להנפקה בדרך כלל מבוססת על אחוז מסך עלות הפרויקט ועל סכום העונשין של אגרת החוב.

סכום העונשין הסטנדרטי לפרויקטים לא-פדרליים נע בין 5 ל -10 אחוזים מסך עלות הפרויקט. סכום העונשין עבור פרויקטים במימון פדרלי הוא המנדט על 20 אחוז מעלות הפרויקט. פרמיות בונד בדרך כלל נע בין 1 ל -5 אחוזים מסכום העונשין. לדוגמה, אם עלות הפרויקט היא 500,000 $, ואת סכום העונשין הוא 50,000 $, עלות הקבלן של האג"ח יכול להיות $ 500 ל $ 2,500.

דרישות איגרות חוב

על פי חוק מילר, שהוא עדיין תקן היום, כל המתמודדים נדרשים להגיש אג"ח על כל פרויקט פדרלי.

חברות פרטיות רבות העתיקו מגמה זו כדי להגן על עצמם מפני הסיכון במהלך תהליך ההצעה. קבלת ערבות ערבות חשובה מאוד אם אתה רוצה את החברה שלך להיות תחרותי בענף הבנייה . בחלק מהתחומים נדרשת אגרת ערבות לקבלת רשיונות והיתרים. והכי חשוב, כמעט כל בעלי הפרויקט ומפתחים דורשים אג"ח ממך לפני שאתה יכול להציע על הפרויקטים שלהם.

דרישות ערבות הפדרלי הפדרלי עשוי להיות נפגשו בדרכים שונות:

• איגרות חוב שהונפקו על ידי סוכנות ערבות מאושרת
• איגרות חוב שהונפקו על ידי ערבות בודדת אשר מתחייבת סוגים מסוימים של נכסים מוגדרים
• אנשים לפעול כפי sureties כדי לספק את דרישות מליטה על פרויקטים פדרליים אם יש להם נכסים מקובלים את הסכומים הנדרשים כדי לתמוך את האג"ח

נכסים מקובלים כוללים מזומנים או תעודות פיקדון; ניירות ערך בארה"ב; מניות ואיגרות חוב הנסחרות בבורסה בניו יורק, באמריקה ובבורסות אחרות; בין היתר.

יש גם נכסים בלתי מקובלים. מדובר בנכסים שעשויים להיות קשים לחיסול, כגון נכסי דלא ניידי בתחום הנדל"ן, התכשיטים, בית הבטיחות של הפרט ועוד.