ב אוצר מילים, מילה נרדפת ברצינות היא כנה. בעת רכישת נכס אמיתי , הרוכש מציע סכום של כסף שהופקדו כדי להצביע כדי להצביע על כנותם כוונה לעבור את תהליך הרכישה.
הסכום המוצע בדרך כלל בקורלציה מסוימת עם מחיר הרכישה של הנדל"ן.
עם זאת, זה יכול להשתנות לפי יישוב מותאם אישית. כמות הכסף הרציני היא גם בדרך כלל פריט סחיר. המוכר אינו חייב לקבל את הסכום הראשוני המוצע על ידי הקונה פוטנציאלי. המוכרים יכולים לדרוש גידול בכסף רציף שהופקדו מסיבות שונות:
- הקונה ביקש תקופה מורחבת לסגירה
- הקונה מציע אפס או נמוך מאוד למטה תשלום
- המוכר הגדיל עניין או הצעות אחרות על הנכס
- הקונה רק הציע מעט מדי כסף מלכתחילה
- המוכר מודאג לגבי היכולת של הקונה לקבל משכנתא
במקרים מסוימים, המוכרים עשויים לקבוע סכום כסף מזערי מינימלי בפרסום הרישום. בוני בתים חדשים עשויים להיות גם מינימום מסוים מראש דרישות הפיקדון. רוב המדינות יש חוקים נוקשים מאוד לגבי הטיפול החשבונאי עבור פיקדונות כסף רציניים.
הכסף מוחזק בדרך כלל בחשבון חברה של נאמנות, חשבון חברה, חשבון נאמנות ברוקר של הקונים או חשבון אמון של ברוקר. זה תמיד כסף של הקונה בעסקה שעוברת עד הסגירה. בהתיישבות ההתיישבות, היא משמשת לקיזוז עלויות הקונים בעסקה.
הנטייה של כסף רציני בסכסוך העסקה נכשלה הוא פירט גם בחוק המדינה ותקנות הנדל"ן. בחוזים רבים הנדל"ן , הקונה ואת המוכר מסכים לתווך לפני הולך לבית המשפט ולקחת פעולה משפטית נוספת. גישור מוביל בדרך כלל להסכמה בין הצדדים על איך לחלק כסף רציני בעסקה הכושלת. במקרים רבים רק הימנעות מעלויות הגישור תביא להסכמה בין הצדדים. בכל המקרים, סוכני נדל"ן וברוקרים צריך לשים את העדיפות הגבוהה ביותר על הטיפול של קרנות הלקוח.
משקיעים ואת הכסף הגדול ביותר
השקעות נדל"ן כוללת מספר אסטרטגיות, ולכל אחת מהן מאפיינים ייחודיים. חלקם טובים יותר אם המשקיע יכול לשמור על הפיקדון הכסף רצינית שלהם למינימום. כמובן, זה יש הרבה מה לעשות עם תוכנית המשחק המוכר יש במקום.
כשזה מגיע הסיטונאי, זה המטרה להשקיע מעט ככל האפשר לתוך העסקה. סיטונאי אשר משתמש חוזה המשימה יהיה צורך לשים קצת כסף רציני אבל ירצה לשמור על זה נמוך. החדשות הטובות הן שאתה עובד בדרך כלל עם המוטיבציה מוטיבציה. הם עשויים לקבל פיקדונות כסף רציניים מאוד נמוך כי הם לא הצליחו למכור ורוצים מתוך הנכס.
בטח, אתה יכול לחתוך עסקה בצד השני עם הקונה שלך כדי לכסות את הכסף הרציני שלך, אבל זה יקרה רק אם שתי עסקאות בסופו של דבר. שמעתי על סיטונאים לשים קצת כמו $ 100 לתוך הפקדה כסף רצינית לנעול רכוש.
המצב התחרותי
בשוקי הנדל"ן חם, קונים עשויים למצוא את עצמם מתחרים על רכוש. התעלמות טיעונים בעד או נגד להיכנס למצב זה, אם אתה ואתה רוצה את הנכס, כסף רציני יכול לעזור. אם אתה בטוח שאתה יכול לבצע, לקבל את המשכנתא ולסגור על העסקה, אז כסף רצינית היא פשוט הקדמי הפקדה על תשלום למטה שלך ואת עלויות הסגירה.
אתה צריך בסופו של דבר במצב הצעת מחיר, אתה באמת רוצה את הבית, ואתה יודע שאתה יכול לקבל את המשכנתא לסגור על העסקה, ואז את הכסף הרציני שלך.
המוכר עשוי להיות השוואת מספר הצעות, ויש אפילו להיות אחד גבוה יותר מאשר שלך. עם זאת, אם אתה מציע כסף משמעותי יותר ברצינות, אתה יכול לקבל את הבית!