דמיינו חוזה רכישת נדל"ן עם עוד כמה מילים מיותרות שנוספו לשמך כקונה. זה ייראה כך: "הקונה: ג 'ון ג' יי, ו / או מקצה." זהו זה. נראה פשוט, וזה. אבל, זה פותח הזדמנויות רבות עבור רווחים בנדל"ן להשקיע .
"הקצות" יהיה כל מי שאתה רוצה להעביר את זכויות הרכישה שלך יחד. יש לך נעל ביעילות נכס עם חוזה הרכישה.
עכשיו אתה יכול ללכת קדימה ולקנות אותו, להעיף אותו, גמילה לשכור אותו, או כל אסטרטגיה אחרת זה חוקי. אבל, אתה יכול גם להעביר אותו למישהו אחר למטרות רווח, אף פעם לא קונה את זה בעצמך.
אתה לא רק עובר את זכויות הרכישה שלך יחד. אתה גם עובר את החובות שלך בחוזה. זה אומר שאתה כבר לא מעורב יותר בעסקה בכלל. אתה לא צריך לבצע ולקנות את הנכס, ואין לך שום זכויות לטעון נגד המוכר אם יש בעיות עם העסקה קדימה. האדם או החברה שאליו הקצאת את העסקה הוא עכשיו אחראי על ביצוע העסקה עד הסגירה. כפי שאתה כנראה לא מקבל תשלום דמי שלך או רווח עד הסגירה, זה יכול לגרום לך עצבני מחכה העסקה להיסגר.
מרוויח פשוט על ידי הפניה זה יחד
הדרך הפשוטה ביותר להרוויח במצב זה היא פשוט לאתר אחד או יותר קונים באתר הקונה שלך , להראות להם את הערך בעסקה, ולקחת הפנייה או "ציפור כלב" בתשלום עבור להביא את העסקה אליהם.
אתה להקצות את הזכויות שלך על העסקה, והם הולכים קדימה לסגירה, לשלם לך את דמיך לאחר או בסגירה. אתה מרוויח יפה, אם כי היה לך רק כל פיקדון הכסף ברצינות כדי לנעול את החוזה בסיכון. על ידי לדעת מי הקונים שלך צפוי להיות לפני שאתה חוזה את הנכס, כי הסיכון הוא נמוך מאוד אם הערך הוא שם.
אתה בונה ומתחזק רשימת קונים פעילים של משקיעים עבור מאגר הלקוחות שלך. זה חיוני, כפי שאתה באמת רוצה להיות די בטוח שיש לך קונה מוכן או שניים עבור בית לפני שתבצע ברצינות כסף. עושה עבודה טובה של בניית הרשימה שלך , אתה צריך להיות מכוסה די טוב. רשימה זו תכלול גם לתקן & להעיף ואת המשקיעים רכוש השכירות עם האינטרסים לקנות בהתאם למצב של הנכס. משקיעים השכירות בדרך כלל רוצים בית מוכן לתפוסה, או לפחות עם רק תיקונים קוסמטיים או קטנים הכרחי.
גב אל גב Closings עבור Flip למכירה
אתה יכול גם לקחת על עצמו את הרכישה, מיד למכור את הנכס למשקיע אחר או קונה הקמעונאי. סביר להניח שתנקוט בגישה זו משום שהרווחים שלך יהיו גבוהים יותר. לאחר משבר המשכנתאות בשנת 2007 ואחרי, אתה כבר לא יכול להשתמש בכספים של עסקה אחת כדי לסגור על אחר סגירת בו זמנית. המלווים פשוט לא יאפשר זאת. עם זאת, אתה יכול לחקור משאבים עבור מימון לטווח קצר, אולי קרוב משפחה, במזומן שלך, או משאיל כסף קשה. אתה רק צריך את הכסף מספיק זמן כדי לסגור את הרכישה ולאחר מכן את המכירה. זה יכול להיות שעות, אבל לא יותר מאשר יום או יומיים.
עסקאות הקצאה הן השקעה הגדולה נדל"ן אסטרטגיה
מה התפקיד שלך כאן, ואיך אתה מוסיף ערך?
פשוט, יש לך perfected את הטכניקות ואת יכולה לאתר באמת נהדר עמוק הנחה עסקאות הנדל"ן עם אחרים, הקונים שלך, אי פעם לדעת עליהם. ישנן דרכים רבות להגיע עסקה טובה מוקדם, ואת הערך שלך ללקוח הקונה שלך הוא שיש לך את הנכס בשליטה שלך, אז הם רק לקבל את זה אם אתה עובר את זה יחד.
יש לך שתי משימות לחדד כדי להפוך את העבודה הזאת טוב בשבילך. ראשית, יש מסד נתונים ממש טוב הקונה, עם מידע על מה כל מחפש. שנית, אתה לומד ולשים אסטרטגיות לשחק כדי לאתר עסקאות רכוש גדול לפני הידע הכללי שלהם. אם אתה מקבל את שני הדברים האלה בקו ותפעול בשבילך, באמצעות חוזי הקצאת הנדל"ן יכול להיות הכרטיס שלך השקעות נדל"ן רווחים עם מעט כסף משלך בסיכון.