ובנייה העסק שלך הביתה
הייעוד הוא תהליך התכנון של שימושי הקרקע על ידי יישוב להקצות סוגים מסוימים של מבנים באזורים מסוימים. קודי הייעוד כוללים גם הגבלות באזורים שונים, כגון גובה מבנים, שימוש במרחב ירוק, צפיפות (מספר מבנים באזור מסוים), שימוש במגרשים וסוגי עסקים.
קודי שטח והיתרים מסדירים את השימוש בקרקע, מגנים על ערך הנכסים ומסירים שימושים שאינם תואמים מאזורי מגורים.
סוגי יעוד
כאשר אתה מחפש מיקומים עסקיים, זכור את סוגים שונים של יעוד אתה עשוי להיתקל. לדעת איך הנכס הוא מיועד יכול לעזור לך למנוע בעיות ולתת לך מידע כדי לעזור לך לחפש שינויים.
ראשית, שים לב כי בתוך כל סוג של יעוד יש קטגוריות משנה. ב ייעוד מגורים, למשל, אתה עלול למצוא קודי יעוד שונים עבור דירות חד משפחתי, ארבעה plexes, או מתחמי דירות גדולים יותר. הכינויים עבור קטגוריות משנה אלה משתנים לפי הקהילה.
להלן סוגי הייעוד העיקריים בארה"ב:
- מגורים
ייעוד מגורים הוא ליחידות משפחתיות בודדות או לקבוצות. זה כולל בתים חד משפחתיים, דופלקסים, דירות משותפות, פארקי קרונים ודירות. אם הבניין שאתה רוצה להשתמש עבור העסק שלך הוא מיועד "מגורים" תצטרך לקבל שונות להשתמש הנכס למטרות עסקיות. - מִסְחָרִי
נכס מסחרי כולל כמעט כל דבר שאינו מגורים, ממשרדים לחנויות, לקניונים וקניונים, לברים ומועדוני לילה. רוב המשרדים המקצועיים הם מסחרי המסחרי.
- תַעֲשִׂיָתִי
ייעוד תעשייתי הוא עבור פעולות ייצור ואחסון. - הִיסטוֹרִי
יעוד היסטורי משמש מבנים הם אזורים בעלי ערך היסטורי. רבים מן המאפיינים האלה מיועדים כ"ציוני דרך היסטוריים "על ידי" המרשם הלאומי של מקומות היסטוריים ". אם אתה רוצה להשתמש באחד המאפיינים האלה עבור העסק, תצטרך לדבוק הדרישות לשינוי ושימוש אלה נכסים.
- חקלאי וכפרי
שני סוגי יעוד אלה מסדירים קרקע המשמשת לחוות ולחוות, המגבילות את השימוש שאינו חקלאי.
הגבלות תחזוקה אחרות
אבל יעוד הוא לא רק עבור סוג של הבניין או את סוג העסק כי הוא באזור מסוים. תקנות התכנון גם מגבילות פרטים נוספים. לדוגמה, ייתכן שתמצא הגבלות על:
- מיקום הבניין על הנכס. כמה יעוד מגביל את המרחק של הבניין מן המדרכה או קווי הרבה אחרים. אלה נקראים לפעמים נסיגות.
- שילוט. כמה ערים להגביל את סוג, גודל, מיקום של סימנים. אפילו מקדונלד'ס צריכה להשתחוות לדרישות האלה.
- מיקום של קווי השירות.
- גודל וגובה של מבנים. ישובים מסוימים מגבילים בניינים רבי קומות. וושינגטון, למשל, יש הגבלה על גובה המבנים שהועברו בשנת 1910. במקור, בניינים לא יכול להיות גבוה יותר מאשר הקפיטול, אבל הגבלה זו תוקנה מאוחר יותר.
- שימוש בבניין. בית ויקטוריאני עשוי להשתלב עם השכונה, אבל אם זה משמש למיטה וארוחת בוקר, זה עלול להפר את תקנות התכנון של העיר.
ובנייה בית העסק
כפי שצוין לעיל, חוקי התכנון נקבעים על ידי ערים כדי להגן על בעלי הנכסים ולשמור על ערך רכושם.
במובן המשני, הבעלים של הנכס עם ערך גבוה יותר לא רוצה הפרעות ומבנים מכוערים ליד רכוש יקר שלהם.
דף הבית מבוסס עסקים צריכים להיות מודעים דרישות יעוד עבור היישוב הספציפי. במקרים מסוימים, בהתאם לסוג העסק שלך, ייתכן שלא תוכל לאתר את העסק שלך בבית. לדוגמה, אם יש לך עסק שיש לו לקוחות מגיעים לבית שלך, זה לא יכול להיות מותר על ידי העיר או העיר.
לפני שתאתר את העסק שלך בבית , בדוק את דרישות הייעוד של המיקום שלך. ייתכן שיהיה עליך לקבל שונות כדי לאפשר לך להפעיל את העסק שלך מהבית.
כיצד לקבל אישור או חלוקה
לפני שתאתר עסק בכל מקום, כולל הבית שלך, בדוק עם העיר או העיר כדי לראות אם תזדקק להיתר בניה או שונות.
התהליך בדרך כלל הגשת בקשה, לאחר שהוא נבדק על ידי מועצת המקומי, ולפעמים נלקח לפני העיר או מועצת העיר. התהליך עבור בית העסק עשוי גם לערב תושבי הנוכחי הסקרים לקבל את אישורם.