מה לטעון על חוזה עלות פלוס?
חוזה פלוס עלות הוא כלי הקבלן משתמש כדי לקבל תשלום עבור כמעט כל הוצאה בנושא הבנייה . עם זאת, הקבלן חייב להצדיק ולהציג ראיות המצדיקות כי העלות קשורה לתפקיד. יתר על כן, הקבלן יכול להיות הכחיש לשחזר עלויות קשורות אם מעשה רשלני או טעות רלוונטיים אחרים מיוחסת האחריות של הקבלן.
שלושת המרכיבים העיקריים של חוזה החוזה הם:
- עלויות ישירות
עבודה, חומרים, ציוד, יועצים מקצועיים המשמשים את הקבלן הכללי. - עלויות תקורה (או עלויות עקיפות)
הוצאות עסקיות הנדרשות לביצוע החוזה. עלויות תקורה הן בדרך כלל אחוז מעלויות העבודה והן יכולות לכלול דמי שכירות משרדיים, ביטוחים, הוצאות משרדיות, הוצאות תקשורת, הדפסת קילומטראז 'ורישום או שכפול. - עמלה (או רווח)
הרווח הוא בדרך כלל אחוז קבוע המבוסס על עלויות העבודה הקשורות ישירות לעבודה.
מתי להשתמש בו
ניתן להשתמש בחוזה עלות בתוספת כאשר התקציב מוגבל או כאשר קיימת סבירות גבוהה כי ניתן להפחית את העלות בפועל. סוג זה של חוזה הוא המועדף כאשר אין מספיק נתונים כדי לבצע הערכה מפורטת של העבודה , או כאשר העיצוב לא הושלמה.
זה גם המועדף על ידי סוכנויות ממשלתיות כי הם יכולים לבחור את הקבלן מבוסס על ההסמכה שלהם, במקום המציע הנמוך. זה נעשה שימוש נרחב לבצע עבודות מחקר ופיתוח כי הסיכון יכול להיות נשלט על ידי קצין קבלן.
יתרונות וחסרונות
עלות בתוספת חוזה יש יתרונות וכמה חסרונות תלוי באיזה צד אתה, קבלן או בעל הפרויקט.
חלק מהיתרונות של חוזה בתוספת עלות הם:
- הקבלן לא יוכל להפחית את הביצוע.
זה יכול להתמקד באיכות במקום לעלות.
זה יכול לכסות את כל ההוצאות הקשורות.
הסיכון של הקבלן ממוזער.
אמנם זה נראה כאילו יש כמה יתרונות, להיזהר כמו יש כמה חסרונות מדי:
- אי הוודאות הנוכחית לבעלי הפרויקט, כי העלות הסופית לא ניתן לקבוע בקלות.
- דורש משאבים נוספים וניהול כדי לשכפל ולהצדיק את כל העלויות הקשורות.
- עלול להוביל למחלוקות כאשר מנסים לשחזר הוצאות הקשורות לבנייה.
- משך הפרויקט יכול להיות ארוך מהצפוי.
כיצד להגן על העסק שלך בעת שימוש בחוזים עלות פלוס
A-Plus-חוזה חוזה הזדמנות גדולה עבור הקבלן לשחזר את כל הוצאות הבנייה הקשורות. עם זאת, אם שמירה על הרשומה טובה לא נאכף, כמה עלויות עשוי להיות unrecoverable.
בצע את הטיפים הפשוטים כדי להישאר מחוץ לצרות.
קרא בעיון את עלויות חוזה בתוספת חוזה.
משא ומתן על פריטים קריטיים שעלולים להוביל למחלוקות, כגון הוצאות תקורה ועלויות הקשורות למשרד הראשי.
לשלוט על השימוש בחומר. עלות בתוספת חוזה יכול להוביל שימוש לרעה של חומרי בנייה, אז אתה עלול בסופו של דבר לרכוש חומר יותר מהצפוי סביר.
אל תנצלו את בעל הפרויקט. להיות כנים אבל להיזהר עלויות מופקע.
וריאציות
עלות פלוס חוזה יכול להיות כמה וריאציות כי יהיה תלוי בצרכים ובנסיבות מיוחדות של כל פרויקט הבנייה. חלק מהווריאציות של חוזה פלוס עלות הם:
עלות פלוס תשלום תמריץ - האם חוזה עלות בתוספת המספק דמי תמריץ. דמי התמריצים מבוססים על ביצוע הקבלן ומוגדרים בהתאם להוראות החוזה . כמות וסוג תמריץ יכול להשתנות בהתאם ציון דרך להשיג.
עלות פלוס דמי הפרס. - תשלום בתוספת תשלום הפרס מספק עבור דמי הפרס, שנקבעו מראש במסמכים החוזה. דמי יכול להיות עונש או דמי תודה.
מחיר קבוע בתוספת עלות - עלות קבועה חוזה חוזה קבוע הוא חוזה לקבוע שיעורי עבודה שנקבעו מראש על בסיס ההיסטוריה של הקבלנים ועלויות העבודה. זהו חוזה בשימוש על ידי קבלנים מיוחדים כי באמת יודע את העלויות בפועל, אך לספק מקום קטן עבור contingencies.
עלות פלוס דמי קבוע - עלות פלוס חוזה המכסה עלויות ישירות ועקיפות בתוספת תשלום קבוע מראש שנקבע.