יתרונותיו של CM בסיכון
תפקידו של CM בסיכון
ה- CM בסיכון היא גישת האספקה שבה משרד ניהול הבנייה פועל כיועץ של הבעלים במהלך שלב הפיתוח מראש של הפרויקט. במהלך תהליך זה, הבעלים של הפרויקט יהיה להסתמך על CM בסיכון, כך שהוא יהיה מוסמך חוזים קבלני משנה מרובים יוכרו כנקודת האחריות הבלעדית של הפרויקט המסירה. במהלך תהליך זה, הסיכון המצוי בסיכון יהיה בעל הסיכון של שכירת קבלני משנה שיפתחו את הפרויקט בסופו של דבר. A CM בסיכון ינסה בדרך כלל להקים GMP או מחיר מקסימלי מובטח של קבלני משנה לאחר הפרויקט תוכנן.מחיר הבנייה הסופי הוא סכום של דמי סי.אם בסיכון, הצעות הקבלן, ואת הקצבאות. הבעלים לא ישלם יותר GMP ושומר על חלק של חיסכון.
CM בשירותים מסוכנים
CM בסיכון אחראי על ניהול כל קבלני המשנה במהלך שלב הפיתוח מראש, והבעלים גם ירצה להעביר אחריות נוספת ל- CM בסיכון.
חברת סי.אם בסיכון עשויה גם להיות אחראית לסיוע לבעלים בתחומים הבאים:
- לוח זמנים לבנייה
- תקציב הפרויקט
- ניתוח תזרים מזומנים
- דיון וקבלה של אמצעים ושיטות
- הנדסת ערך
- פרויקטי עלות
במהלך השלבים המוקדמים של הפרויקט, המוקד של CM בסיכון יהיה על בקרת עלויות ותיאום לוח הזמנים, אבל ברגע הפרויקט בעיטות מחוץ, תפקידה יהפוך לעיצוב בעיות קונסטרוקטיביות.
CM בסיכון עשוי תמיד לנסות להציע את הבעלים של מחיר מרבי מובטחת (GMP) חלופה.
היתרונות של CM בסיכון
ה- CM בסיכון יציע לבעלים את היתרונות הבאים:
- סיכון הפרויקט מועבר ל- CM, דבר המצמצם את הסיכונים של הבעלים הפוטנציאליים
- ניהול ולמצוא לוחות זמנים חלופיים ומאוזנים
- מלאה מראש שירותים זמינים
- הנדסת ערך ועלות ניתוח עם האלטרנטיבה של GMP.
- המהנדס של הרשומה יכול להיות מתוכנן כמו CM בסיכון המשרד
- להקטין את זמן הבנייה ויהיה הקשר בין A / E לבין מנהל הבנייה.
- להציע עוד מומחה ומומחה כי יהיה התמקד התקדמות הבנייה
- הגדל את רמת ההשתתפות בין A / E, הקבלן לבין הבעלים
- בקרת עלויות מוגברת כמו תקציב הבנייה יידונו כספר פתוח הספר עם הבעלים.
- הכן חבילות הצעות מחיר
- הכינו הערכות מושגיות ומפורטות
- השתמש במידול מידע על בנייה (BIM) כדי להבטיח את יכולת הבנייה של התכנון תוך מזעור העלות והתזמון
- לסייע לבעלים לסגור את החוזים השונים ולספק רשומות לשימור
CM בחסרונות בסיכון
ה- CM בסיכון יציג גם כמה נושאים שאולי כדאי לדון בהם.
החסרונות החשובים ביותר הם:
- צוות העיצוב לא יכול לקחת קלט CM במהלך העיצוב
- התפיסה כי תחרות המחירים מוגבלת
- זה לא יכול לעבוד בצורה מושלמת על פרויקטים קטנים יותר
- במהלך השלבים הראשונים של הפרויקט ולפני GMP כבר הוקמה, יש לפעמים עמימות לגבי היקף העבודה הכלולה תחת GMP.
- הבעלים עשוי להיות אחראי מבחינה כספית לחריגים וחוסר עקביות במסמכי החוזה .