מהירה וקלה נדל ן CMA גיליון אלקטרוני

בואו לרוץ דרך השלבים הבסיסיים של CMA הנדל"ן , ניתוח שוק השוואתי.

1. יש לך מאפיין נושא עם תכונות ומאפיינים.
2. אתה לאתר שלושה מאפיינים דומים דומים & פרטים שיא & מכרו מחירים.
3. התאמות למחירים שנמכרו נעשות בגין הפרשים עם נכס נושא.
4. שווי שוק של נכס נושא מחושב ממחירים מתואמים נמכרים.

אתה עושה CMA עבור אחת משתי סיבות נפוצות; או כדי לקבוע מחיר הרישום או לבדוק את שווי השוק הנוכחי של הנכס הם שוקלים לקנות.

ללא קשר לסיבה, דיוק וערך שוק נוכחי סביר צריכים לנבוע מהחישובים שלך.

אמנם זה לא מדע טילים, CMA אמין דורש לך לבחור מאפיינים דומים בזהירות. הם צריכים להיות קרובים ככל האפשר, באופן אידיאלי באותה שכונה. הם צריכים להיות המכירות הנוכחי, הטוב ביותר בשבועות הקודמים. הם צריכים להציג תכונות ומאפיינים קרוב לאלה של הנכס הנושא שלך ככל האפשר. ביצוע כל זה טוב יהיה בדרך כלל התוצאה CMA אתה יכול לסמוך על.

יש הרבה תבניות CMA שאתה יכול להוריד כמה דוגמאות של CMAs בפועל מתווכים שונים ברחבי הארץ.

7 אלמנטים משותפים בכל CMAs

בואו נסתכל על זה בתור גיליון אלקטרוני.

1. בשורה הראשונה הם כתובות של הנושא ואת תכונות דומות.
2. ארבע השורות הבאות הן המקום שבו אנו מזינים מידע על המאפיינים והמאפיינים שלהם, כולל מחירי המכירה של השוואות.

1. יש לנו שורה להיכנס לגודל מדה מרובע של כל בית גם כן.
2. העמודה האחרונה היא המקום שבו אנו נכנסים ערכי התאמה עבור הרבה גודל, חדרי שינה, מרחצאות וחללים המוסך.
3. כל השורות מתחת לשורה "מחיר נמכר" מחושבות על פי הסדין.
4. מחירי המכירה הנמדדים הנמכרים נמצאים בשורה הבאה עד השורה האחרונה, והם מחולקים לדולר למטר מרובע מתחת לזה.

1. "ערך נושא" הוא ערך השוק מחושב של הנכס הנכס הגיע על ידי הכפלת הממוצע של מדה מרובע מותאם נמכר דולרים פעמים את מדה מרובע של הנכס הנושא.

קביעת ערך הנושא

רוב מה שאתה צריך למלא הוא נתונים קשים על המאפיינים. המקום היחיד שבו אתה צריך לפרש ולקבל סובייקטיבי הוא בעמודה האחרונה. שם אנו מקצים את הערך של כל אחד מהפריטים עבור התאמות המחיר הנמכרות שלנו. במילים אחרות, מה הוא חדר שינה שווה אם רכוש comp שלנו יש יותר או פחות חדרי שינה מאשר הנכס הנושא שלנו.

אם יש לו יותר, אז אנחנו חייבים להפחית כמה דולרים ממחיר נמכר כדי להתאים אותו כלפי מטה כדי להיות דומים יותר לנושא הנושא שלנו. מרחצאות וחניונים מוסכים פועלים אותו דבר. אמבטיות יכול להצביע על חצי אמבטיות כמו הדוגמה מראה, עם הנושא הנושא שיש אמבטיות 2.5. בתור מקצוען נדל"ן , אתה יכול לאתר ערכים משוערים בדולרים עבור כל אחד מהפריטים האלה או באתרים מקוונים על שיפוץ או בעצם לשאול שמאי מקומי מה הערכים הם משתמשים.

עבור התאמת גודל הרבה, אתה צריך לנסות לעלות עם שווי השוק המשוער של דונם מלא של אדמה. הגיליון ישתמש מדה מרובע, כמו רוב מגרשים הם פחות דונם.

עם זאת, בעמודה האחרונה להשתמש בערך של עכו מלא. עבור כל נכס, להשתמש הרבה גודל מדה מרובע. אם אחד או יותר הוא גדול יותר דונם, להמיר את השטח לרגל מרובע באמצעות 43,560 מטרים רבועים לכל דונם.

האם CMA על נכסים רשומים כעת

זה אמור להיות חישוב מהיר ומהיר CMA מדויק, ואתה מומלץ לעשות אחד השני באמצעות נכסים רשומים כיום ואת רשימת המחירים שלהם. בדרך זו אתה יכול לראות אם השוק השתנה והמחירים גבוהים או נמוכים יותר ולעשות פסק דין לגבי איך להתאים את נושא הנכס שלך ערך השוק.

גיליון זה עובד רק עם שלושה מאפיינים, אתה לא יכול להשתמש אחד או שניים דומים כמו חישובים יפצצו. אם אתה טוב בגליונות אלקטרוניים וברצונך להשתמש ב- comps נוספים, תוכל להוסיף עמודה אחת או יותר לפני העמודה האחרונה.

למעשה, ניתן ליצור מספר גיליונות עם יותר או פחות מאפיינים דומים.