Fannie Mae עושה שינויים מרכזיים "יציאה מגורים" הנחיות

בנוסף לשינויים כי פאני מיי הודיעה על כמה הנחיות החיתום שלהם על איך לחשב הכנסה, הם גם עושים שינויים גדולים איך קונים להזיז יחשבו החבות שלהם (והכנסות) על מגורים היציאה.

מה זה מגורים מגורים?

פאני מיי ופרדי מאק מגדירים את מקום מגוריהם כבית שנמצא בבעלותם ומתגוררים בו על ידי הלווה המחפש משכנתא לבית חדש.

לווים אשר כיום הבעלים של בית בדרך כלל יש שלוש אפשרויות כאשר הם מחליטים לרכוש מגורים העיקרי החדש. הם יכולים:

• למכור את מגורים הנוכחי לשלם את המשכנתא מצטיינים

• להמיר את הנכס לבית השני, בהנחה שהם יכולים להעפיל הן את תשלומי המשכנתא קיימים וחדשים, או

• להמיר את הנכס לנדל"ן להשקעה ולספק תיעוד כי הם ישכרו את הנכס ולהשתמש הכנסה כדי לקזז את תשלום המשכנתא

ביולי 2008, הן פאני והן פרדי הידקו באופן משמעותי את הנחיות החיתום בנוגע למגורי היציאה. בחודש יולי 2013 הם סוף סוף לשחרר אותם.

שינויים בהוראות "מקום מגורים" חיתום

ההתייחסויות הקשות של "עזיבת מקום" הוטלו במהלך שיאו של המשבר הפיננסי, שנועדו להיות זמניות מטבען, על אף שהשתרעו במשך יותר משש שנים.

מטרת מדיניות זו היא להבטיח כי לווים יש יכולת נאותה עתודות פיננסיות כדי לנהל בהצלחה נכסים מרובים.

ביולי 2008 פרשה פאני מיי את הנחיות החיתום בנוגע לנכסים נוספים שבבעלותה:

1. הם יצטרכו לאמת 30% הון עצמי בבית הנוכחי שלהם. (זה מקטין חששות כי הם עשויים להיות שוקל "ברירת המחדל האסטרטגית" על הבית הישן.האומדן (מודול הערכה אוטומטית) או הערכה יהיה צורך להוכיח את עמדתם העצמי.

1. הכנסות השכירות חייבות להיות מתועדות בהסכם חכירה מלא. החכירה עשויה להיות חודש עד חודש.

2. המלווה ידרוש עותק של הפיקדון ואת ההוכחה ההפקדה.

3. דמי השכירות של בן משפחה או יחיד עם מערכת יחסים מבוססת עם הלווה אינו מותר.

4. 75% מהכנסות השכירות המאומתות משמשות לקיזוז הוצאות הדיור.

הקווים המנחים החדשים למעשה מסירים או משחררים כמה מן הכישורים הכבדים האלה.

והכי חשוב, פאני מיי היא הסרת הדרישה 30% הון. הם גם מאפשרים רוחב רב יותר עבור אלה המתכננים להחזיק ולשכור מגורים הנוכחי שלהם על ידי הקלות הנחיות לגבי השימוש המיידי של הכנסות השכירות.

חשוב יותר עבור homebuyers כי יש מגורים הנוכחי שלהם תחת חוזה למכור, הם כבר לא מחייבים אותך לסגור את העסקה לפני סגירת החדש שלך.

ישירות מפיו של הסוס:

• כי יש פוליסות אחרות עכשיו במקום כי כראוי כתובת היסטוריית אשראי, הכנסות השכירות, ואת עתודות פיננסיות, פאני מיי הוא ביטול כמה הדרישות הקשורים באופן ספציפי עם ההמרה של בית מגורים

כאשר הלווה הבעלים של נדל"ן משועבד, מעמדו של הנכס קובע כיצד הנכס הקיים של PITIA (שלך All-in החודשי קרן, ריבית, מסים, ביטוח של האגודה תשלום האגודה) חייב להיחשב כשיר עבור משכנתא העסקה החדשה.

אם הנכס המשועבד שבבעלות הלווה הוא מעונו העיקרי של הלווה שנמצא בהמתנה אך לא ייסגר (עם העברת הבעלות לבעלים החדש) לפני ביצוע העסקה, המלווה יוכל כעת להשתמש בחוזה רכש שבוצע, בעבר שלב המימון מימון, כדי לבטל את תשלום המשכנתא הנוכחית מן החוב של הלווה יחס.

משכנתאות המלווים צריך להמשיך לעקוב אחר הכנסה שכירות סטנדרטיים ודרישות עתודות פיננסיות כאשר הלווה ממיר את מקום מגוריו הנוכחי הנוכחי להשקעה.

שני השינויים הם סבירים ו איחור.

שינויים אלה הם גם בברכה בהכרת תודה מן הנדל"ן משכנתא אנשי מקצוע בנוסף רבים יהיו homebuyers בעבר מושפע על ידי קבוצה ישנה של הנחיות חיתום.