סוכני נדל"ן רשאי לרשום את הנכסים הללו למכירה כמו גם "מגורים", "משפחה רב" או " מסחרי ", כפי שהם נרכשים מסיבות מגוונות. משפחה יכולה לקנות אחד ולהשכיר צד אחד, אשר ימומן כיחידה למגורים. משקיע יכול לקנות אחד להשכיר את שתי היחידות, ובכך לממן אותו כנדל"ן להשקעה מסחרית או למגורים.
בתמונה אנו רואים פריסה משותפת עבור דופלקס, עם שני הצדדים מראה הדמיה. במקרה זה המוסכים נמצאים באמצע, אבל יש תצורות רבות. אחר הוא מעל / iunder עם מוסכים רציפים אבל שתי קומות בתים. זה באמת לא משנה, כל עוד יש שני בתים הצטרפו על ידי איזה סוג של קיר משותף המבנה.
דרכים להשקיע על דופלקס נכסים
ישנן דרכים שונות להשקיע duplexes, תלוי אם אתה רוצה לעשות את זה חלק מהבית שלך או לא.
לחיות באחת - להשכיר את האחר
זה פופולרי בקרב משקיעים חדשים ואלה שרוצים לעזור לשלם עבור המגורים שלהם עם שכר דירה מהמחצית השנייה של דופלקס. היתרון של עושה את זה ככה, מלבד מקום לחיות, היא שאתה יכול בדרך כלל לממן אותו עם משכנתא מגורים כי אתה משתמש בו כבית מגורים.
כמו בבית מגורים אחד, אין זה סביר כי זז החוצה להשכיר את הצד השני יקבל המשכנתא שלך נקרא לתשלום מלא, אבל זה בדרך כלל חלק מההסכם כי זה יכול לקרות.
רבים מצאו כי הם יכולים לקזז חלק גדול של תשלום המשכנתא שלהם עם הכנסות השכירות. מעל זה, יש כמה יתרונות מס נחמד מאוד ניכויים עבור החלק משמש שכירות. זה כולל פחת, אשר אינו כרוך במזומן החוצה, אבל האם לחסוך לך על מס הכנסה.
איך פועל דבר הפחת הזה? ובכן, להתייעץ עם רואה חשבון, אבל אתה אמור להיות מסוגל לפחת את המבנה (ערך הקרקע מנוכה) על פני תקופה של 27.5 שנים. אז, אם יש לך מבנה ההשקעה עם בסיס עלות עבור המבנה של 200,000 $, היית לחלק את זה על ידי 27.5 כדי לקבל ניכוי פחת שנתי של 7273 $. זה לא במזומן מהכיס שלך או כסף בילית, אבל זה ישירות מקזז הכנסות מהנכס כמו ניכוי. זוהי הפחתת מס גדולה תורם לאחר תזרים המזומנים.
דופלקסים כעמידה לבד השקעות
למרות שהם לא דירות, יש כמה כלכלת קנה מידה לקנות ולהשכיר דופלקסים. שתי יחידות במיקום אחד עם גג משותף גורם לחסכון בעלויות תחזוקה וניהול. אם אתה קונה אותם בדרך זו, מצב המשכנתא משתנה בדרך כלל. אם אתה לא הולך לחיות בצד אחד, זה הולך להיות ממומן אחרת.
לא יכול להיות יתרונות נוספים בצד. ביטוח הוא בדרך כלל פחות יקר, שוב בגלל הקיר המשותף גג. מסים יכולים להיות פחות משני בתים בגודל שווה אחד, שכן הערך הוא בדרך כלל פחות ליחידה להערכת מס. יש משהו לומר עבור שתי יחידות במיקום אחד כהשקעה כאשר מדובר ניטור הנכסים שלך עם ביקורים תקופתית.
לעתים קרובות יש הזדמנויות רכישה עבור דופלקסים לא נפוצים עבור סוגים אחרים של נכסים מניבים. אלה שקנו לחיות בצד אחד אולי יצטרכו לעבור מסיבות אישיות, ומשקיע יכול לקחת דופלקס במחיר טוב עם דייר כבר מותקן בצד אחד.
יש גם יתרון אם אתה רוצה למכור את הנכס. לפעמים אחד הדיירים יהיה עניין לקנות, במיוחד כאשר ההכנסה ואת היתרונות המס מוסברים להם. אם הם מסתדרים עם הדייר השני, זה מגדיל את הסיכויים שהם ירצו לקנות.
הכל נחשב, המאפיין דופלקס הוא מעבר נהדר למשפחה מרובה להשקיע מבתים בודדים. זהו מגרש אימון טוב עבור נכסים רב משפחתי גדול יותר גם כן.