שלילי להיות מודע
1. תהליך ארוך
מכירות קצר לא יכול להיות הבחירה הטובה ביותר עבור אלה המבקשים או צורך לרכוש נכס במהירות. קבלת מכירה אושרה קצר יכול להיות תהליך ארוך. הם יכולים להסתיים בתוך פחות מחודש, או יכול להימשך עד שנה כדי להיות סופית. גורמים רבים יכולים להשפיע על לוח זמנים זה כולל ניסיון של המלווה להתמודד עם מכירות קצר, אם המוכר כבר אושרה עבור מכירה קצר ומספר המלווים המעורבים.
.2 בכפוף לאישור המלווה למשכנתאות
ב מכירת נכס טיפוסי, היחיד שיש לו לאשר את המכירה הוא האדם שבבעלותו. במכירה קצרה, זה לא המקרה. הבעלים הנוכחי הוא לא היחיד שיש לקבל את ההצעה.
מאז הבעלים הוא מנסה לקבל משאיל המשכנתא שלהם לקבל פחות ממה שהם חייבים עבור הנכס, המלווה חייב לאשר את המכירה. המלווים אינם בהכרח להוטים מדי לקחת הפסד על ההלוואה שלהם.
תהליך זה הוא מסובך יותר אם יש מספר liens על הנכס, כלומר אתה צריך לקבל מספר המלווים להסכים קצר מכירה.
3. המלווה יכול נגד, לדחות או לא להגיב
גם אם המוכר כבר אושרה על ידי המלווה שלהם למכירה קצר, אין ערובה כי המלווה יקבל את ההצעה שלך.
הם עשויים להאמין ההצעה שלך נמוכה מדי. אם זה המקרה, המלווה רשאי נגד ההצעה שלך, שטוח החוצה לדחות את ההצעה שלך או שהם עשויים אפילו לא להגיב על זה. זהו סיכון משמעותי ואמיתי בהתחשב שאתה יכול כבר כבר מחכה חודשים אפילו להגיע לנקודה זו.
גם אם המלווה עושה נגד, אין ערובה כי המחיר הוא מחיר אתה תהיה מוכן לשלם על בסיס הערך הנתפס שלך של הנכס. בנוסף, אם יש שעבודים מרובים על הנכס, יהיה עליך לקבל את קבלת כל בעלי השעבוד. בעל השעבוד הראשון רשאי לקבל את ההצעה, אך בעל השעבוד השני או השלישי רשאי לדחות אותה, כך שיהיו יותר מכשולים לקבל את המכירה הקצרה שאושרה.
4. עלות הזדמנות
מכירות קצרות מציגות סיכון נוסף משום שתהליך המכירה הקצר והממושך עלול לגרום לך להחמיץ רכישות פוטנציאליות אחרות. עם כל הזמן והמשאבים שלך קשורה במשא ומתן קצר מכירה במשך חודשים, אתה יכול להחמיץ הזדמנות השקעה אפילו טוב יותר.
5. נכס 'כמו'
המוכרים מנסים לנהל משא ומתן על מכירה קצר הם בדרך כלל חווה סוג של קשיים כלכליים. לכן, הם אולי לא צריך את הכסף כדי לשמור על רכושם. זה חוסר היכולת לשמור על קשר עם תחזוקה עשוי להיות ברור, או שזה עלול להיות עמוק יותר, בעיות חשמליות או אינסטלציה.
כאשר אתה קונה מכירה בחסר, אתה בדרך כלל קונה את הנכס 'כפי שהוא'. הבנק כבר מפסיד כסף על הנכס, ולכן הם לא בדרך כלל לעשות ויתורים אלה בעיות תחזוקה. לכן חשוב מאוד לקבל בדיקה בבית, כך שתוכל לחשוף את כל הבעיות הגדולות הנכס עשוי להיות.
6. האם המוכר אושר?
רק בגלל שמישהו מפרסם נכס כמו מכירה קצר לא אומר שהם אושרו עבור אחד. הם עשויים לחשוב שהם זכאים למכירה קצר, אבל אם הם מאושרים למעשה על ידי הבנק או משאיל משאיל, סיווג זה אומר כלום.
לפני שמתערב מכירה קצר, אתה תמיד צריך לוודא כי המוכר אושרה על ידי המלווה שלהם עבור אחד. אם הם לא, אתה יכול להיות מבזבז את הזמן שלך או יכול להיות מעורב בתהליך זה יהיה לצייר על חודשים או אפילו שנה.
7. המלווים מעדיפים כל מזומנים או גדול למטה תשלומים
עוד סיכון של מכירה קצר הוא לאבד את הנכס על כל קונה במזומן או קונה שהוא מסוגל לשים למטה למטה תשלום גדול. כאשר מסכימים למכירה קצר, בנקים ומלווים אחרים מעדיפים להתמודד עם אלה סוגים של קונים. הם רואים אותם פחות מסוכנים מאשר קונה שצריך לקבל משכנתא גדולה כדי לרכוש את הנכס.