היתרונות והחסרונות של היפוך נכס

הטוב והרע של נכס היפוך

חשוב לדעת את היתרונות והחסרונות של מרפרף רכוש לפני שתתחיל. זהו סוג מסוכן יותר של השקעה, וכמו במקרה של השקעות מסוכנות ביותר, את rewards יכול להיות נהדר אם הכל הולך לפי התוכנית, או שזה יכול להיות טעות איומה אם התוכנית משתבשת. הנה כמה דברים לשקול.

היתרונות של היפוך נכס

היפוך נכס יכול לקצור תגמולים נדיבים מאוד.

הנה כמה מן היתרונות.

• פוטנציאל להרוויח רווח מהיר - הסיבה העיקרית שאנשים נכנסים להעיף הנדל"ן היא בתקווה להרוויח כסף במהירות. אם נעשה כהלכה, להעיף הנדל"ן יכול לספק רווחים גדולים מאוד, לעתים קרובות כלפי מעלה של השכר הממוצע חציון בארה"ב. החזרים אלה ניתן להשיג בפרק זמן קצר מאוד, ובמקרים רבים רק עניין של חודשים.
• ניסיון חוויה - היפוך רכוש יכול להמשיך את החינוך שלך במגוון תחומים:
  1. בנייה - באמצעות תיקון, שיפוץ או שיפוץ רכוש, תוכלו לקבל תובנה היבטים של בנייה. אתה תתחיל להבין את העלויות של חומרים שונים אינסטלציה ותיקון חשמל. תוכלו ללמוד כיצד לזהות נושאים גדולים כגון בעיות מבניות מפגעים סביבתיים כמו עובש ואסבסט. זה ניסיון בנייה יעזור לך להרוויח יותר כסף על פרויקטים עתידיים כי אתה יודע איך התקציב הטוב ביותר עסקה.
  2. שוק מקומי - אתה תמיד צריך לעשות מחקר שוק שלך לפני רכישת הנכס בפועל. אתה צריך לדבר עם מתווכים באזור, לעיין 'למכירה' מודעות ולראות בתים שנמכרו לאחרונה. זה אמור לתת לך מושג טוב על מה אנשים מחפשים באזור. עיצוב מודרני עשוי להיות פופולרי בחלק אחד של המדינה, בעוד עיצוב מסורתי הוא המנצח אחר. זו הסיבה שאתה חייב תמיד לעשות את המחקר ואת היעד שלך שיפוץ לשוק המקומי שלך.
     
     ברגע שאתה שם את הנכס הראשון flipped למכירה, תוכלו להרוויח עוד יותר תובנה מה קונים באזור מחפשים. לרשום הערות על מה שהם אוהבים ולא אוהב, כך שתוכל לבצע את ההתאמות הנדרשות הבא שלך, ואני מקווה אפילו יותר מוצלח, להעיף.
  3. עלויות בלתי צפויות - תלמד תקציב עבור עלויות בלתי צפויות כגון היתרי בנייה, עיכובים בבנייה, עיכובים משלוח חומרים, סכסוכים הקבלן, ואת עלויות האחזקה כאשר אתה לא מצליח למכור את הנכס במהירות כפי שקיווית.
  4. נדל"ן כללי - היפוך נכס יעזור להגדיל את הידע שלך על ענף הנדל"ן בכלל. אם אתה קונה את מכירה קצר הראשון או עיקול, תוכלו ללמוד את הפרטים הקטנים של התהליך, כמו גם מימון למימון מחדש אפשרויות זמינות לך.

• להגדיל את הרשת שלך, תוך התחייבות היפוך, תוכלו ליצור קשרים חדשים רבים בענף, כולל מתווכים, עורכי דין, קבלנים, פקחי בניין, סוכני ביטוח, ומשקיעים אחרים. אנשי קשר אלה יכולים להיות שימושיים להשקעה עתידית, ולכן עליך תמיד להישאר מקצועי במהלך ההתקשרות שלך עם אנשים אלה.

• גאווה אישית בעל חזון זה מאוד מעטים יכולים לראות - יתרון נוסף של היפוך הנדל"ן הוא להיות מסוגל לראות את הפוטנציאל ברכוש כי כמה אחרים יכולים לראות. בידיעה כי יש לך את החזון ליצור ערך בבית הוא מקור של גאווה אישית גדולה, יחד עם היכולת להשיג תשואות פיננסיות כי הם עדיפים בהרבה על רוב ההשקעות האחרות לרשות האדם הממוצע.

חסרונות של היפוך נכס

יחד עם היתרונות של flipping רכוש, יש גם סיכונים מעורבים. הנה החסרונות של דילוג רכוש.

• לאבד כסף במקום להרוויח - הבעיה העיקרית עם מרפרף רכוש הוא כאשר תהפוך הופכת ואתה מאבד כסף. ישנם גורמים רבים אשר יכולים לתרום הפסד זה כולל:
  • הוצאות בלתי צפויות - כולל כל דבר, החל בהיתרי בנייה, עיכוב קבלן, עיכובים מהותיים, עיכובים בהיתרים, שיפוצים וחומרים שלא תקציבים להם. הוצאות אלה במהירות להוסיף למעלה ולאכול לתוך כל פוטנציאל רווח. בשוק רך, ייתכן גם נאלץ להציע ויתורים המוכר הקונה שלך, ויתורים אלה יכולים גם לאכול לתוך השורה התחתונה שלך.
  • מסים גבוהים יותר - לאחר השלמת השיפוץ על הנכס, העיר עשויה להגדיל את מס רכוש. זה ישפיע עליך אם אתה מתקשה למצוא קונה צריך לשלם את המסים עצמך, או שזה יכול להשפיע על קונים שעשויים לחשוב מחדש לרכוש את הנכס בגלל הצעת החוק גבוה המס.
  • לאבד את הרווח למסים - זה יכול להיות משהו שאתה לומד בדרך הקשה לבוא אפריל 15. כל רווח שאתה מבצע על נכס להשקעה עשוי להיות כפוף מס רווחי הון, בהתאם אם בבעלותך את הנכס עבור פחות או יותר שנה אחת, שיעור הרווח ההון שלך ישתנה. עם זאת, יהיה לך גם את היכולת לעשות 1031-Exchange לדחות את המסים החייבים לנקודת זמן עתידית.
  • אחזקת עלויות - גם לאחר השלמת שיפוצים על הנכס, יהיה עליך לשלם את המשכנתא (בהנחה שיש לך משכנתא על הנכס), מסים וביטוח על הנכס כל עוד אתה הבעלים. עלויות אלה לקחת נתח גדול מתוך התקציב, וככל שאתה הבעלים של הנכס, יותר כסף אתה מפסיד. יהיה לך גם עלויות תחזוקה נוספות כמו החצר עדיין יהיה צורך לנקות, הדשא יהיה צורך לחתוך, בהתאם למקום המגורים שלך, ייתכן שלג צריך להיות חריש.
  • קושי מכירת - אתה מפסיד כסף כל יום אתה לא מצליח למצוא קונה עבור הנכס שלך. כי אתה חייב לשלם את עלויות האחזקה על הנכס, ככל שנדרש כדי למצוא קונה, יותר כסף אתה מאבד. בנוסף, ככל שהנכס יושב יותר בשוק, כך גדל הסיכוי שתצטרך להוריד את המחיר, אשר יאכל לרווח הצפוי.

• מתח - מתח הוא גם החיסרון העיקרי של היפוך הנדל"ן. ממציאת הנכס הנכון, כראוי מצפה את העלויות הכרוכות, התמודדות עם קבלנים, מתווכים העיר, מנסה לפגוש את תאריכי היעד שלך למצוא קונה פוטנציאלי, הלחץ הוא בן לוויה קבוע שלך בעת flipping רכוש.

לדעת את היתרונות והחסרונות של היפוך יעזור לך לבצע השקעה מושכלת.