זכויות הדיירים במרילנד
למד ארבע זכויות של הדיירים במרילנד.
מרילנד הדייר של הזכות דיור הוגן
§ 20-101, 20-704, 20-705
זכות אחת שכל דייר זכאי לה היא חופש מאפליה בכל פעילות דיור. במרילנד, הדיירים יש שכבה כפולה של הגנה.
הפדרלי הוגן דיור חוק
מרילנד הדיירים מוגנים הראשון על ידי הפדרלי הוגן דיור חוק. חוק זה, שנוסד בשנת 1968, נועד להגן על אזרחים ברחבי ארצות הברית מכל סוג של יחס לא הוגן כאשר מדובר במצבי דיור. חוק הפדרלי הוגן דיור מגן במיוחד שבעה סוגים שונים של אנשים. שיעורים אלה הם:
- צֶבַע
- נָכוּת
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
מרילנד של הוגן דיור חוק
בנוסף לחוק הפדראלי, מדינת מרילנד יש חוקי דיור הוגן משלה. כללים אלה פועלים כתוספת לחוק הפדרלי. מדינת מרילנד מגינה על שלושה סוגים נוספים של אנשים.
אלו הם:
- מצב אישי
- זהות מגדרית
- אוריינטציה מינית
מה זכויות הוגן דיור מוגן?
על פי חוק הדיור ההוגן, אסור לבעלי הבתים לבצע כל אחד מאלה:
- מסרב לשכור לדייר כי הם שייכים בכיתה מסוימת.
- מנסה להשיג דייר לזוז כי הם שייכים בכיתה מסוימת.
- פרסום מודעה להשכרה המציינת שכיתות מסוימות של אנשים לא יחולו.
- לאחר תנאי חכירה שונים כי מישהו הוא חבר בכיתה מסוימת.
- גביית דמי השכירות גבוהים יותר או פיקדונות ביטחוניים גבוהים יותר, כי מישהו הוא חבר בכיתה מסוימת.
- שקר המציין כי יחידה הושכרה כדי למנוע השכרה לדייר השייך בכיתה מסוימת.
- מסרב לעשות התאמות סבירות ליחידה עבור דייר עם מוגבלויות.
האם מישהו פטור מחוק הדיור הוגן?
במרילנד, הדיירים הבעלים מסוימים פטורים הבאים מסוימים כללי דיור הוגן. על בעל הדייר:
- להשכיר את החדרים רכוש שהוא או היא כרגע תופסת.
אוֹ
- להשכיר יחידות נכס שיש לו חמש יחידות להשכרה או פחות כי הוא או היא תופסת כיום.
אם בעל הבית עונה על אחת הדרישות האלה, בעל הבית לא צריך לעקוב אחר חוקי דיור הוגן עבור המעמדות הבאים של אנשים:
- זהות מגדרית
- מצב אישי
- מִין
- אוריינטציה מינית.
בעל הבית חייב עדיין בצע את חוקי הדיור הוגן עבור המעמדות הבאים של אנשים:
- צֶבַע
- נָכוּת
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
דוגמה להפרת דיור הוגנת:
בעל הבית יש מקום פנוי על רכושם השכירות.
בעל הבית מציב מודעה מקוונת בניסיון למצוא דייר חדש. במודעה זו, בעל הבית קובע כי הבניין נמצא בקהילה נוצרית, ולכן כל מי שאינו נוצרי לא צריך לחול. זוהי הצהרה מפלה, ובעל הבית יכול להיות מואשם בהפרה של חוק דיור הוגן.
זכותה של מרילנד הדייר לפיקדונות הביטחון
§§ 8-203; 8-203.1
הדיירים במרילנד יש זכות להיות מוגן כאשר הם הניחו פיקדון ביטחוני כדי לשכור את הנכס. הם מוגנים בסכום שהם הניחו, את האופן שבו בעל הבית חייב לאחסן את ההפקדה, נדרש בעל ללכת דרך, ואת מסגרת הזמן עבור הפיקדון חזר.
הסכום המקסימלי של הפקדה:
בעלי בתים מרילנד מותר רק כדין לגבות עד פי שניים דמי השכירות החודשיים כפיקדון אבטחה .
אם בעל הבית אוספת יותר מזה, זה לא חוקי. בית משפט יכול להעניק לדייר סכום של פי שלושה מהסכום שנאסף מעבר לשכר דירה של חודשיים.
אחסון הפקדה:
בעלי בתים במרילנד חייבים לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון נפרד, כי הוא רק עבור פיקדונות ביטחוניים. אם הפיקדון הוא יותר מחמישים דולר, אז החשבון חייב להרוויח ריבית. הריבית חייבת להיות לפחות שלושה אחוזים בשנה.
בעל הבית הנדרש דרך הליכה:
חוק הדיירים של בעל הבית של מרילנד דורש מבעלי קרקעות לערוך בדיקה . בדיקה זו צריכה להתבצע תוך חמישה ימים של הדייר לעבור. מטרת בדיקה זו היא לתעד את מצבה של יחידת השכירות. על בעל הבית להודיע לדייר על מועד הבדיקה ועל זכותו של השוכר להיות נוכח במהלך הבדיקה.
החזרת הפקדה:
ישנם כללים ספציפיים מרילנד בעלי הקרקעות חייב לבצע בעת החזרת פיקדון של הדייר. השוכר יש את הזכות להחזיר את הפיקדון שלהם בתוך 45 ימים של היציאה. בעל הבית חייב לשלוח את ההפקדה על ידי המחלקה הראשונה בדואר חייב לכלול כל חלק של הפיקדון כי הוא חייב בחזרה השוכר.
אם בעל הבית לקח כל ניכויים מן הפיקדון, אז בעל הבית חייב לכלול גם רשימה מפורטת בכתב בעת החזרת הפיקדון. רשימה זו חייבת לכלול את הניכויים המדויקים שנלקחו ואת הסכום הדולרי עבור כל ניכוי.
מרילנד הדייר של זכות לאחר תגובה נקם
§§ 8-208.1, 8-208.2
אין זה נדיר עבור בעלי הבית ואת השוכר יש סכסוך. מסיבה זו מאוד, מרילנד יש חוק אשר מגן הדיירים במקרה בעל הבית מנסה להגיב נגד השוכר.
משפטי פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית:
להלן הסיבות הנפוצות כי בעל יכול להגיב על השוכר:
- השוכר או סוכן של הדייר סיפק הודעה בכתב לבעל הבית או לסוכנות ממשלתית על הפרת בריאות או בטיחות בנכס.
- השוכר או סוכן של הדייר סיפק הודעה בכתב בעל הבית או סוכנות ממשלתית על הפרת החכירה.
- השוכר או סוכן הדייר סיפקו הודעה בכתב לבעל הבית או לסוכנות ממשלתית על עבירה על החוק.
- השוכר או סוכן של הדייר התלונן על סיכון אפשרי מבוסס צבע בסיכון בבית.
- השוכר או סוכן הדייר הגישו תביעה נגד בעל הבית.
- השוכר העיד בתביעה נגד בעל הבית.
- השוכר ארגן איגוד דיירים או השתתף באיגוד דיירים קיים.
פעולות של בעל הבית כי יכול להיחשב נקמה:
- הגדלת השכירות של הדייר
- צמצום השירותים לדייר
- איום לפנות את הדייר - פינוי נקם
- הפסקת הסכם השכירות של הדייר
- התנכלות לדייר
- שינוי מנעולים על יחידת השכירות של הדייר
מתי ניתן לתבוע תגמול על השוכר ?:
דייר יכול לנסות להוכיח בעל הבית ביצע מעשה נקמה כאשר:
- בעל הבית קבצים כדי לפנות את השוכר
- פעולה של בעל הבית גורמת נזקים עבור השוכר.
ציר הזמן עבור החוק להיחשב נקמה:
על מנת שבית המשפט אף יראה את פעולתו של בעל הבית כפעולה תגמולית, נדרשת פעולתו של בעל הבית בתוך ששה חדשים מיום שדייר מבצע פעולה, כגון הגשת תלונה נגד בעל הבית.
אם בית המשפט מצא בעל הבית Retaliated:
אם בית המשפט מגיע למסקנה כי בעל הבית ביצע פעולה תגמול, אז בית המשפט יכול להעניק הדייר עד שלושה חודשי שכר הדירה, בתוספת עלויות המשפט סבירים שכר טרחת עורך דין.
אם בית המשפט מצא בעל הבית לא נקם:
אם ימצא בית משפט כי תביעת הדייר על תגמול בעל הבית אינה ראויה, רשאי בית המשפט להעניק לבעל הבית עד שלושה חודשי שכירות, בתוספת הוצאות משפטיות סבירות ושכר טרחת עורך דין.
מרילנד הדייר של מיד לאחר אלימות במשפחה
§§ 8-402, 8-5A-01 עד 8-5A-06
הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה או קורבנות של תקיפה מינית יש זכויות מסוימות על פי חוק מרילנד.
סיום החכירה:
הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה או תקיפה מינית יש את הזכות לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש.
הערה רשומה:
כדי לסיים את החכירה, על השוכר לספק לבעל הבית הודעה בכתב, בדואר או במסירת יד, על רצונם לסיים את החכירה.
העתק של צו מגן:
עם ההודעה בכתב, השוכר חייב לספק הוכחה של הטענה שלהם על אלימות במשפחה או תקיפה מינית. צורה זו של הוכחה חייבת לכלול עותק של צו הגנה. על נפגעי תקיפה מינית לכלול גם עותק של צו שלום שהוצא להם.
30 ימים:
הדייר יהיה 30 ימים לאחר מתן ההודעה בכתב לסיים את החכירה כדי לעבור את הנכס המניב.
הדייר נכשל לנוע בתוך 30 יום:
אם הדייר לא יעזוב את הנכס בתוך 30 יום, בעל הבית יש שתי אפשרויות:
1. לסווג את השוכר כמו דייר הולדר ולנקוט את הצעדים המתאימים כדי לפנות את השוכר. בעל הבית יכול לקבל פיצויים על ידי בית המשפט עבור הדייר הולובר.
2. נניח השוכר כבר לא רוצה להעביר ולהחזיר את תנאי החכירה המקורי.
אחריות להשכרה:
השוכר אחראי רק לתשלום דמי שכירות לתקופה של 30 יום לאחר שנתנו את ההודעה בכתב כי הם יסיימו את החכירה.
הזכות לשנות מנעולים:
מרילנד הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה או תקיפה מינית עשויה להיות הזכות יש את המנעולים על היחידה שלהם השתנה. כדי לעשות זאת, כמה תנאים חייבים להיות נפגשו.
1. צו ההגנה או צו השלום חייב לקבוע כי למבצע אין זכות להיכנס ליחידה או לפנות את היחידה אם הוא מתגורר בה.
2. על השוכר למסור לבעל הבית הודעה בכתב על רצונם לשנות את המנעולים.
.3 על השוכר לספק הוכחה להודעה בכתב זו. זה צריך להיות עותק של צו הגנה או סדר שלום.
זמן לשינוי מנעולים:
בעל הבית חייב לשנות את המנעולים בתוך יום עסקים אחד של קבלת הודעה זו בכתב. בעל הבית חייב לספק את הדייר עם המפתח החדש בתוך 48 שעות.
אם בעל הבית לא, הדייר יש את הזכות לשנות את המנעולים. השוכר יצטרך לספק את בעל הבית עם המפתח החדש בתוך יום עסקים אחד של שינוי המנעולים.
הזכות לגבות תשלום:
בעל הבית יש את הזכות לחייב את השוכר תשלום סביר עבור שינוי המנעולים. השוכר חייב לשלם את האגרה תוך 45 ימים מהשינויים במנעולים.
אם הדייר לא משלמים את האגרה תוך 45 ימים, בעל הבית יכול לגבות תשלום זה כמו שכר דירה נוספת או יכול לנכות סכום זה מן הפיקדון של הדייר.
מרילנד של הדייר בעל הבית
אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי של דייר בעל הבית של הדייר החוק, אנא התייעץ מרילנד נדל נכס קוד מפורט, כותרת 8.