המוכרים להחליט אילו סוגים של הסכמי הרישום לעבוד לטובתם
רישום פתוח
רישום פתוח הוא סוג המשמש ביותר בתים למכירה על ידי הבעלים , או FSBOs. הבעלים שומרים לעצמם את הזכות למכור את הנכס עצמם ולא לשלם עמלה לאף אחד. עם זאת, רבים המוכרים הבעלים מוכנים לשלם עמלה סוכן הנדל"ן שמביא להם קונה מוסמך . מוכרים FSBO בדרך כלל מצביעים על כך שהם מוכנים לשלם עמלה במודעות מסווגות שלהם או על החצר שלהם עם סימנים כגון "ברוקרים ברוכים הבאים" או "מתווכים מוגנים". הצעות כאלה כדי לשלם עמלה אינם מובטחת על ידי הסכמי הרישום פתוח, אם כי, סוכנים מתמצא לבצע הסכמי עמלה בכתב עם המוכרים FSBO לפני הצגת נכסים כאלה ללקוחות שלהם.
רשימת הסוכנות בלעדי
בסוג זה של הרישום, המוכרים FSBO לבצע הסכם עם אחד המשרד עמילות הנדל"ן מסכימים לשלם כי הברוקר עמלה רק אם הסוכן שלה הוא הגורם procuring של המכירה . אין מתווכים אחרים מוזמנים להביא קונים.
המוכרים שומרים לעצמם את הזכות לחפש קונים בו זמנית, והם אינם חייבים את הברוקר כל עמלה אם הם מצליחים במאמציהם.
בלעדי הזכות למכור את הרישום
סוג זה של הרישום מספק את ההגנה על עמלה הגדולה ביותר עבור מתווך נדל"ן הרישום . המוכרים הנכס מסכים לשלם את הברוקר הרישום עמלה לא משנה מי מביא את הקונה, כולל הבעלים עצמם.
ברוקר עם בלעדי, הזכות למכור הסכם מוגן ומוכנים יותר להשקיע בבית הלקוח שלה נמכר.
מה סוכנים צריכים לדעת
ב אגרסיבי המייצג את הקונים, במיוחד בשווקים עם מלאי נמוך, סוכני נדל"ן עשויים להיות מחוץ לחפש את כל המאפיינים הזמינים. לדעת את סוג של הסכם הרישום המוכרים יש עם הסוכן שלהם חוסך זמן סוכן של הרוכש פוטנציאל הרווחים שאבדו - אחרי הכל, אין הרבה סוכן יכול לעשות אם היא מראה ללקוחות שלה בית הם אוהבים אבל המוכר לא ישלם עמלה . מסיבה זו, סוכנים צריכים ללמוד רישומים מקרוב לפני שהסכים להראות להם ללקוחות שלהם לנקוט צעדים כדי להגן על כל עמלה פוטנציאלית מראש.
החדשות הטובות הן כי בלעדי, הזכות למכור רישומים לפצות את הרוב המכריע של מספר רב של מאפייני שירות הרישום למכירה. במקרים כאלה, המוכר חותמת על הסכם הרישום לשלם 100 אחוזים של עמלה לברוקר הרישום צריך למכור את הנכס במהלך תקופת הרישום, ואת הברוקר הרישום מסכים לחלוק חלק עמלה לברוקר מי מביא קונה.