מה הוא תקציר של כותרת בתחום הנדל"ן?

תקציר של כותרת היא היסטוריה של כל המסמכים המוקלטים וההליכים הקשורים לנכס מסוים. כאשר חוזה מכירה מורשה, עורך דין או חברה כותרת בוחנת את כל הרשומות המוקלטות הקשורות לנכס ולהכין היסטוריה כתובה.

מדוע תקציר של כותרת?

בעת רכישת נדל"ן, אתה לא רוצה להיות קונה נכס עם liens או בעיות אחרות שאתה לא יודע על.

אם אתה הולך לקנות בית עם שעבודים על זה, אתה צריך לדעת מה הם וכמה. אתה גם רוצה למנוע בעיות הסקר. אתה לא רוצה שום תביעות על הנכס מתחבא שם - דוגמה להיות בן זוג לשעבר הטוען לבעלות אשר לא מוצג על הכותרת. תקציר של הכותרת צריך להראות הכל נרשם בבית המשפט המחוזי ביחס הנכס אתה קונה.

כל השעבודים, השעבודים, ההתפרצויות והטענות צריכים להיות בדוח זה. רק דברים הרשומים בבית המשפט יימצא, אבל בדרך כלל כל דבר לא נרשם הוא לא גדול כמו איום, ואתה יכול לקנות ביטוח הכותרת כדי לכסות פגמים הכותרת לא ידוע. עורך דין או מומחה על חיפוש רשומות המחוז בדרך כלל עושה את זה. עורך דין צריך לקרוא את תקציר ולהעיר על כל בעיה שהתגלו. אתה לא רוצה לחתום על הקו המקווקו עד שזה נעשה.

איזה סוג של דברים ניתן למצוא?

תקציר של הכותרת יכול להיות ערימה די עבה של נייר אשר צריך להיבדק בזהירות כדי למנוע חסר משהו חשוב.

• שעבודים: שעבוד מכני ותיקון, או שעבודים על כספים שנשאלו כנגד הנכס, משכנתא שנייה וכו '.
• שעבודים מסים: אם ארנונה בפיגור, ייתכן שיהיו שעבודים על הנכס. הם מקבלים עדיפות על פני שעבודים אחרים, ואתה יכול לאבד את הנכס אם הם לא מקבלים תשלום.
• Homeowner האגודה (HOA) liens: אם אתה לא משלם את דמי HOA, הם יכולים לשים את השעבוד על הנכס.

• HOA הגבלות ותניות: אתה צריך לדעת מה אתה יכול ולא יכול לעשות עם או על רכושך, אז אלה הם כללים חשובים לקרוא, כפי שאתה מחויב על ידם.
• סקרים והערות: אם יש חריגות על הנכס שלך, הם יופיעו הערות הסקר. דוגמה יהיה הבניין השכן גדר חדשה רגל לתוך קו הנכס שלך.
• הקלות: זה נפוץ שם יהיו הקלות עבור שירות. ההקלות מנוסחות לעתים קרובות מספר מסוים של מטרים לאורך קו רכוש אשר שמורות להתקנה ותיקון של ביוב, קווי מים, וכו 'אתה לא רוצה לבנות סיפון על שטח זה, כמו ההקלה מאפשרת השירות לקרע זה לעשות את העבודה שלהם.

כפי שאתה יכול לראות, תקציר של הכותרת היא מסמך חשוב כדי מוכן לקרוא ביסודיות ולהבין לפני רכישת הנכס. אמנם זה עשוי להיות מפתה לדלג על שלב זה בחיפוש אחר בית, כדאי לעשות את העבודה עכשיו, כדי למנוע את הסיכון של כסף מחייב או שעושה שינויים האסורים על ידי מגבלות HOA שלך ואת הבריתות או על ידי כל הקלות על שלך נכס.