בחלק מהמדינות, כל מורשה מקצועי מורשה בתור "ברוקר", כגון קולורדו וניו מקסיקו.
למרות שאתה מורשה בתור מתווך עצמאי, יש עוד רישיון ברמה גבוהה יותר אם אתה רוצה לשכור סוכנים או ברוקרים אחרים שיעבדו תחת לך. לא יכול להיות סיכון משמעותי אם סוכנים אינם מאומנים כראוי ופיקוח, במיוחד לגבי דיור הוגן תקנות סביבתיות. ברוקרים המאפשרים סוכנים לבצע טעויות גדולות יכול בסופו של דבר לשתף את העונשים, הן פיננסיים ומשפטיים.
כשמדובר סוכנים שיש אתרי אינטרנט משלהם, זה נוהג טוב לבקר שלהם פיקוח לבדוק אותם מעת לעת כדי לוודא שאין הפרות של תקנות.
מה ברוקרים נדל"ן לעשות
אני הולך לשבור את זה לשלושה חלקים, אחד על איך הם עובדים עם המוכרים נדל"ן, אחר עבור הקונים, והשלישי על חובותיהם ואחריות מפקחים סוכנים תחת הרישיון שלהם.
- ברוקרים עובדים למוכרים: בעוד פעמים רבות סוכן עובד על שם של ברוקר ייקח על חובות אלה, המתווך לעתים קרובות מטפל עסקאות עבור המוכרים גם כן. במדינות מסוימות, כגון קולורדו וניו מקסיקו, כל האנשים המורשים הם "ברוקרים", אם כי רק כמה מורשים לפקח על סוכנים. חלק מן החובות שלהם עבור המוכרים כוללים:
- רשימת בתים למכירה על מקומי, MLS, מספר רישום שירות.
- שתף את רישומי תיווך עם חברי ברוקר אחרים MLS כדי לקבל קונים לנכס.
- שתף את עמלת הרישום עם ברוקרים הקונה מוצלח.
- לייעץ המוכר הביתה בהכנת ביתם לרישום והצגות.
- לפקח מראה, לדווח למוכרים תוצאות משוב.
- שלח את כל ההצעות למפיץ תמורתן.
- עזור למוכר לנהל משא ומתן על הצעות כדי לנסות ולבצע חוזה רכישה עם קונה.
- לעבוד בשמו של המוכר בתיאום תהליך העסקה.
- ספק ומסבר מסמכים, גילויים ופריטי עסקאות.
- לעבוד עם המוכר עד הסגירה ואת המעבר שלהם מהבית.
- ברוקרים עובדים עם קונים: זהו הצד השני, עובד עם אנשים שרוצים לקנות נכס עם ייעוץ ושירותים כדי לעזור להם לאתר את הנכס ולהשלים את העסקה.
- לסייע לקונים לאתר את כל הנכסים באזור הרצוי שלהם בטווח המחירים שלהם לעמוד בקריטריונים שלהם.
- תיאום ועזרה לקונים לבקר ולהציג מאפיינים.
- כאשר ההחלטה היא לנסות לבצע רכישה, לעזור לקונה לעצב את ההצעה הראשונית שלהם ואת הסכם הרכישה.
- לעבוד עם הקונה מטעמם במשא ומתן עם המוכר באמצעות הסוכן שלהם / סוכן.
- לאחר רכישת חוזה מתבצע, לתאם את תהליך העסקה בצד הקונה.
- למסור ולהסביר מסמכים בתהליך העסקה.
- תיאום בדיקות, דוחות ומשא ומתן לתיקון.
- לסייע לקונים באמצעות סגירת ושתלטו.
- סוכנים מפקחים: כאשר מתווך מורשה לכך שיש סוכנים העובדים תחת אותם, המכונה לפעמים ברוקר מפקח או ניהול , סוכניהם לטפל ברוב או את כל העסקאות תיווך. עם פיקוח של סוכנים הברוקר:
- מאמת את המשך הרישוי של כל סוכני התיווך.
- מדריך ומכשיר או מספק משאבי הדרכה לסוכנים.
- אחראי על התנהגות סוכן, ביצועים ותאימות משפטית.
- מספק כמה שירותים ומשאבים שיווקיים עבור סוכנים.
- לעתים קרובות שומרת על אתר תיווך עבור שיווק סוכן.
מתווכי נדל"ן מורשים ברמת המדינה הגבוהה ביותר קובעים את הסטנדרטים של התרגול בתחום, והם מחויבים לשמור על רמות גבוהות של שירות לקוחות / לקוח ועמידה בכל חוקי הנדל"ן במדינה.
קיים סיכון רב בפעילות תיווך. עם זאת, כדי למזער את הסיכון, הברוקר חייב לחנך כל הזמן לפקח על הסוכנים שלהם. סוכנים רבים שמחים להישאר ככה, אבל אם אתה שאפתן, יש הזדמנות נהדרת להיות מתווך הנדל"ן.
אחריות