המילה "כפרי" יכולה להיות מטעה. בתמונה המסופקת, האזורים הכתומים, אותם שטחים קטנים מסביב לאזורים עירוניים גדולים, נמצאים במקום שבו לא ניתן לקבל אחד מהלוואות אלו.
בכל מקום אחר על המפה נחשב כפרי עבור מקבל אחד מהם מובטחת או הלוואות ישירות.
תוכנית ההלוואה שלהם הביתה כפרי ערבות יש כובעי הכנסה העליון, כדי לבדוק עם המשכנתא משאב כדי לראות מה הם באזור שלך. יש גם כמה תרשימים באתר USDA כאן. אני פשוט סגר הלוואה למורה על רכישה של $ 218,000, והיא נכנסה ללא תשלום למטה ואפילו יש לה 500 $ ברצינות ההפקדה הכסף בחזרה בשעה הסגירה. הנה מה USDA.gov יש לומר על התוכנית:
מה התוכנית עושה
ידוע גם תוכנית 502 הלוואה ישירה, תוכנית זו מסייעת נמוך מאוד נמוך הכנסה מועמדים להשיג דיור הגון, בטוח סניטריים באזורים הכפריים זכאים על ידי מתן סיוע תשלום כדי להגדיל את יכולת הפירעון של המבקש. סיוע תשלום הוא סוג של סובסידיה כי מפחית את תשלום המשכנתא לזמן קצר. סכום הסיוע נקבע על פי ההכנסה המשפחתית המותאמת.
מי יכול להגיש בקשה לתוכנית
מספר גורמים נלקחים בחשבון בעת קביעת זכאותו של המבקש ל - Home Family Direct Loans. לכל הפחות, המבקשים המעוניינים לקבל הלוואה ישירה חייבת להיות הכנסה מותאמת כי הוא או מתחת לגבול הכנסה נמוכה המתאימים לאזור שבו הם רוצים לקנות בית והם חייבים להוכיח נכונות ויכולת להחזיר את החוב.
על המועמדים:
- להיות ללא דיור הגון, בטוח סניטריים
- להיות מסוגל לקבל הלוואה ממקורות אחרים על התנאים וההגבלות כי סביר צפוי להיפגש
- מסכים לכבוש את הנכס כמקום מגוריו העיקרי
- יש את היכולת המשפטית לשאת חוב הלוואה
- פגוש אזרחות או זכאים שאינם אזרחיים
- לא להיות מושעה או debarred מ השתתפות בתוכניות פדרליות
נכסים ממומנים עם קרנות הלוואה ישירה חייב:
- בדרך כלל להיות 2,000 רגל מרובע או פחות
- לא יש שווי שוק מעבר לתחום ההלוואה באזור המתאים
- לא יש בריכות שחייה בתוך הקרקע
- לא נועדו להפקת פעילויות
לווים נדרשים לפרוע את כל או חלק סובסידיה התשלום קיבל על החיים של ההלוואה כאשר הכותרת להעברת הנכס או הלווה כבר לא גרים בדירה. מועמדים חייבים לעמוד זכאות הכנסה עבור הלוואה ישירה. בחר את המדינה שלך מהתפריט הנפתח שלמעלה.
מה שעשינו היה לנהל משא ומתן על הרכישה כי המוכר ישלם 3% מעלות הסגירה של הרוכש. עם 102% מימון הערכה טובה, כמובן, היא קיבלה את כל הרכישה במימון, ובמחיר גדול, רק 1/8 אחוזים מעל הציטוט הטוב ביותר 30 שנה שיעור באותה עת.
אפילו יותר טוב, היא רק הניח 500 $ פיקדון כסף רצינית והיא קיבלה את זה בחזרה בסגירה! היא עדיין בבית הזה, תשע שנים מאוחר יותר, והיא אוהבת את זה.
לפעמים ההבדל בין ביצת אווז ועדה היא רק מציאת דרך עבור הקונה שלך כדי לקבל את מה שהם רוצים עם מה שהם צריכים להשקיע. בדוק את התוכנית USDA ההלוואה הכפרית עבור הקונים שלך זכאים.
אם אתה רוצה להיות גיבור עבור קונה אשר זכאי, להראות להם את התוכנית הזאת! אתה תהיה גיבור והם ישלחו לך הפניות לכל החיים .