זכויות פולשים וחילופין

נתחיל עם מצב בדיוני הנוגע לזכויות בעלות על קרקעות , אך בעלי קרקעות במדינות רבות חוו מצבים דומים במהלך השנים.

אתה קונה 50 דונם מיוערת החבילה unimproved כמו השקעה. אתה גם חושב שאתה יכול להמיר אותו פרישה או בית נופש מתישהו בעתיד, אבל זה שנים משם. זה לא במדינה שלך, ואתה הולך שנים בלי לבקר את הנכס.

אתה שואל המקומיים לבדוק את זה עכשיו, אבל אתה לא מעקב.

שבע שנים לאחר מכן אתה מקבל מסמך רשמי בדואר אומר לך שמישהו לוקח את הקרקע שלך. אתה קורא עורך דין, ואחרי כמה מחקר, אתה מוצא שאתה יכול לעשות שום דבר בקשר לזה, כמו במצב זה squatter יכול לנקוט פעולה שלילי לאחר 5 שנים. אתה פשוט איבד את ההשקעה שלך ואת פרישה הביתה.

לא, זה לא קורה לעתים קרובות, אבל בעלות שלילית בצורה כלשהי או אחרת עם מגבלות זמן שונות היא על ספרים כמעט בכל מדינה. א squatter הוא מי זז על הנכס שלך ואת תופס מגורים ללא ידיעתך או אישור. אם הם נשארים מספיק זמן ללא גילוי והסרה, אתה יכול בסופו של דבר במצב זה.

מה שהם צריכים לעשות

ברוב המדינות, אלה משתנים בשפה, ישנם חמישה דרישות בסיסיות squatter חייב לספק כדי להשתמש בהצלחה חזקה שלילי.

1. הם חייבים לקחת בפועל את הבעלות הבלעדית של הארץ. זה יכול להיות מגורים או לעסק, אבל הם חייבים להשתלט על השימוש של הקרקע.
2. השימוש בקרקע חייב להיות פתוח ומובן מאליו, כלומר ניתן לראותם באמצעות הרכוש, ולא להסתתר בחורשת עצים באחת הפינות.
3. הם לא יכולים לחלוק את השימוש בקרקע עם כל אחד אחר, כלומר, בעלות ושימוש בלעדיים.

1. הם לא יכולים להיות שם עם רשות הבעלים בכל דרך שהיא. הבעלים לא היה יודע על השימוש שלהם בארץ והיה להתנגד לו אם ידוע.
2. החזקתם בנכס חייבת להיות מתמשכת לתקופה הסטטוטורית. בדוגמה שלנו, זה אומר שהם השתמשו ואת התפוסה רכוש כל יום לאורך כל שבע השנים.

לגבי דרישת השימוש המתמשך, הבעלים אשר לבדוק את אדמתם באופן קבוע ולגלות squatter יכול לשים קרץ בתוכניות שלהם. אם אתה בודק את הנכס שלך למצוא פולשים, לבדוק עם הרשויות המקומיות ועורך דין על הזכויות שלך ולנקוט בפעולה הנדרשת כדי לפנות אותם מן הנכס. גם אם הם יחזרו שוב, תקופת הזמן הסטטוטורית מתחילה שוב.

זה חומר חשוב כי squatter יכול לקחת את האדמה ואת הכותרת ממך. וגם, הם לא צריכים לפצות אותך בכל דרך שהיא. אתה פשוט לאבד את הנכס שלך. אם אתה לא יכול או לא רוצה לבקר את הנכס לפחות מדי שנה, לשלם למישהו לצאת ולקחת הרבה תמונות עם מצלמת GPS מדי שנה להגיש לך דו"ח בכתב שאף אחד לא נמצא על הנכס. זה יכול להיות סוכן נדל"ן, שמאי, מודד, או רק על מישהו מוכן לעשות את זה.

אם אתה חושב על זה, יש הרבה מוטיבציה עבור אנשים מסוימים לעשות את זה לך. אולי אתה בעל הרבה אדמה, אולי 100 דונם או יותר, וזה די רחוק. אתה לא רואה את זה, ומישהו מוצא את זה. הם נוסעים באוטובוס ישן, גרים בו, מכניסים לבית-שימוש, ואולי אפילו לכוח סולארי. יש להם שכר דירה חינם, ואת המטרה שלהם היא לבעלות על הקרקע שלך יום אחד. שמור על האינטרסים שלך.