אם העברת הנדל"ן מוסמך על ידי "מצב שלאחר מכן", כגון הבעלים החדש לא יכול לעשות משהו, הבעלים לשעבר היה לשמור על הזכות ליזום פעולה משפטית כדי לשוב ולרכוש את הנכס אם הבעלים החדש אכן עושה את הדבר אסור.
דוגמה עשויה להיות איסור על השימוש בנכס לציד על העברת החווה. אם הבעלים החדש יאפשר לצוד על הנכס בעתיד, הבעלים הקודמים יוכל ליזום פעולה משפטית כדי לקבל אותו מחדש.
א דמי דמי ניתן גם להיות מוסמך על ידי "הגבלה מיוחדת". כאן יש לנו מצב שבו זכויותיו של הבעלים החדש מופסקות באופן אוטומטי והבעלות חוזרת לבעלים הקודם אם מגבלה מסוימת מופרת. שים לב כי לא נדרשת פעולה משפטית כדי לשחזר את הנכס במקרה זה. באמצעות ביטויים "כל עוד" או "בזמן או במהלך" זה הנדל"ן נוצר. באמצעות דוגמה החווה שלנו, יש להעביר את הנכס לבעלים החדש "כל עוד הוא משמש רק לגידול של בקר", שימוש בו לכל מטרה אחרת תפעיל את זכותו של הבעלים הקודם של החזרה ואת הבעלות על הנכס היה לחזור.
סוג זה של הגבלה לבעלות אינו נפוץ, במיוחד בעסקאות רגילות למכור בתים ואפילו נכסים מסחריים.
עם זאת, כאשר נכסים גדולים המוחזקים במשך דורות על ידי משפחה מעורבים, עמלה אפשרית יכולה להפוך לחלק מהעסקה ומגבלה על זכויות הבעלות.
חבילה מצפון לטאוס, נ.מ., שהיתה פעם בחווה גדולה. כשהיורשים במשפחה החליטו לפצל אותו ולמכור אותו בחבילות מרובות דונמים, הם כיבדו את רצונם של הוריהם לרצות לשמור את העצים על הנכס.
אתה רואה, אזור זה נחשב אקלים "מדבר גבוה", ועצים הם לא נפוץ באזורים שטוחים לא על ההר.
באזור זה יש כיסוי הגון של ערער קטן, ארז ועץ אלון לשפשף, יחד עם sagebrush ו Chamisa. הוגבלה הגבלה על הבעלות כעמלה מובטחת. נאמר כי לא יותר מ 10% של מספר עצים על חבילה ניתן לחתוך לבניית מבנים או כל שימוש אחר.
האם ניתן לכפות זאת? מבחינה משפטית, התשובה תהיה כן, אבל למעשה זה יהיה קשה, אלא אם כן המוכרים עשו הרבה תיעוד לפני המכירה. נראה שיש צורך בצילומים נרחבים ובספירה של מספר העצים כדי להוכיח שההגבלה הופרה. ו, הייתי חושב, לא חוות דעת משפטית, כי מסמך נוטריוני חתום על ידי הקונה (ים) מסכים לספור את העץ צריך להיות חלק מהעסקה. היורשים עשו את מה שהם יכלו באופן סביר ובעלות נמוכה כדי לכבד את משאלותיהם של הוריהם, אבל כנראה לא התאמצו מאוד לתעד את מספר העצים לפני המכירה.
אני גם מסופק אם היו ליורשים כל כוונה לעקוב אחר העתיד כדי לראות אם יש הפרות. המאמץ המינימלי והמחיר הושקעו כדי לכבד את רצונם של הוריהם, אבל הקונים החדשים כנראה לא היה צריך לחשוש אם לחתוך יותר מ 10% של העצים.
בכל פעם שאתה רואה מצב הנדל"ן דמי כניסה, יש בדרך כלל קצת היסטוריה מעניינת מאחורי זה. נכס נושא צרור של זכויות, אבל לא יכול להיות מגבלות להפחית את הצרור.
ידוע גם כמו דמי פשוט, דמי פשוטה