דמי בעלות פשוטה במקרקעין: הגדרה וחריגים

דמי הבעלות הפשוטה מועדפת תמיד

החוק מכיר בעלות פשוטה בעלות כצורה הגבוהה ביותר של בעלות בתחום הנדל"ן. זה מזכה את בעל הנכס ליהנות מלא של הנכס. הוא מוגבל רק על ידי חוקי יעוד, מעשים או מגבלות מחלקה, או אמות מידה. משך הבעלות שלו אינו מוגבל וניתן להעביר אותו בצוואה ליורשיו. דמי בעלות פשוטה מכונה לעתים גם "בעלות בעלות", "אחוזת ירושה" או "בעלות מוחלטת".

במילים אחרות, אתה הבעלים של הנכס. אתה יכול די הרבה לעשות מה שאתה רוצה שם, תמיד בהנחה שאתה לא מפר את החוק או אחרת הפרה על שלום הציבור וזה אזור נפרד לחלוטין של החוק.

הבעלות יכולה להיות מוגבלת?

זה יכול. בדיוק כמו בדוגמה של שבירת הבעלות הפשוטה על החוק, אין זה אומר שאתה יכול לרצוח מישהו במרתף שלך ללא חשש מעונש - אתה עלול להיתקל במכשולים אחרים, כגון כיסוי ביטוחי.

אם אתה רוצה לדעת רק כמה הבעלות שלך יכול להיות מוגבל בדרך זו, בואו נסתכל על סעיף חריגים של קלסר ביטוח הכותרת במדינת ניו מקסיקו.

דוגמה

תראה את הדברים בקלסר זה כי מבטח הכותרת לא יכסה, למעט אותם מן המדיניות.

"חריגים סטנדרטיים 1, 2, 3 4, 6 ו / או 8 עשויים להימחק מכל פוליסה, וניתן לשנות חריגה רגילה 7 בכל פוליסה, עם עמידה בכל הוראות התקנות הרלוונטיות, עם תשלום כל הפרמיות הנוספות הנדרשות על פי התקנות הרלוונטיות, עם קבלת המסמכים הנדרשים ועל עמידה בתקני החיתום של החברה לכל מחיקה כאמור, ניתן למחוק את הפוליסה החריגה 5 מהמדיניות אם המבוטח המבוטח במקרה של מדיניות הבעלים, או המעמד, ב במקרה של פוליסת הלוואה, תאגיד, שותפות או גוף מלאכותי אחר, או אדם המחזיק בתואר כנאמן, הפוליסה שתונפק על פי התחייבות זו תאושר או תשונה בלוח ב 'על ידי החברה לוותר על זכויות לדרוש בוררות על פי תנאי הפוליסה ותנאיה ללא כל תשלום או חיוב למבוטח, על ההמלצה או לשפה המתווספת בתוספת ב 'בפוליסה: " סעיף קטן ד 'מיום 13.14.18.10. NMAC, החברה בזאת מוותר על זכויותיה לדרוש בוררות על פי הכותרת ביטוח בוררות הכללים של האגודה האמריקאית כותרת ארץ. אין באמור בסעיף זה אוסר על בוררותם של כל ענייני הבוררות כאשר הוסכם בין החברה לבין המבוטח ". 16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00, A, 8-29-06, A, 7-1-05

לוח ב 'של הפוליסה או הפוליסות שיונפקו יכלול חריגים לעניינים הבאים, אלא אם כן יממשו אותה לשביעות רצונה של החברה.

.ט זכויות או תביעות של צדדים שבבעלותם לא מוצגים ברשומות הציבוריות.

1. הקלות, או טענות של הקלות, לא מוצג על ידי רשומות הציבור.

1. חשיפות, חפיפות, עימותים בקווי גבול, מחסור בשטח או עניינים אחרים אשר יתגלה באמצעות סקר מדויק ובדיקה של המקום.
2. כל שעבוד, תביעה או זכות לשעבוד , בעד שירותים, עבודה או חומר שהוכנסו או שהוכנסו להלן, שהוטלו על פי חוק ואינם מוצגים ברשומות הציבוריות.
3. רכוש קהילתי, שריד או זכויות בית, אם בכלל, של כל בן זוג של המבוטח (או בעל זכות בחכירה או במדיניות הלוואה).
4. מכוונת מכוונת
5. זכויות מים, תביעות או בעלות על מים.
6. מכוונת מכוונת
7. מסים לשנת 2009 ואילך.
8. פגמים, שעבודים, שעבודים, תביעות שליליות או עניינים אחרים, אם בכלל, שנוצרו, מופיעים לראשונה ברשומות הציבוריות או מצרפים לאחר מועד התחילה, אך לפני המועד בו רכש המבוטח המוצע את הערך לרישום האחוזה או הריבית או המשכנתא על ידי התחייבות זו.
9. הזמנות כפי שהוכנסו בפטנט של ארצות הברית של אמריקה לאנטוניו מרטינז גרנט, מיום 8 במאי 1896 והוגש לשיא בספר א -16 בעמודים 68-97.
10. 20 'הקלות עבור הכניסה, היציאה ושירותים, 50' הקלות על חדירה, יציאה ושירותים, קווי חשמל תקורה, שירותים כפי שהשתקף על סקר plat בשם "לופז כדי Barron", מיום 14 באוקטובר 2003 על ידי ג 'פרי ב Stadler כמו עבודה # 858 הגיש ב 5 בנובמבר 2003 בקבינט לאכול עמוד 128.

1. הקלות כפי שנכללו בשטרי אחריות אשר נרשמו בספר A-248 בעמוד 569; ספר א -

מספר קובץ: redacted מחויבות: redacted

1. זכות של הקלה בדרך, מיום 3 ביוני 1987 לטובת קיט קארסון אלקטריק שיתופית, Inc, והגישו לשיא בספר M-119 בעמוד 810.
2. זכות הקלה מ -14 בנובמבר 2003 בין טרי לופז, אדם אחד לדניאל ברון, איש נשוי שעסק בנכס היחיד והפרטי שלו, שנרשם בספר M411 בעמודים 270-274.
3. כביש ותועלת השירות, מיום 29 באוקטובר 2003 ו 'נרשם בספר M-413 בעמוד 699.
4. הצהרת אמות מידה, תנאים והגבלות, מיום 29 במאי 2006 והוגשה בספר M-550 בעמודים 516-535.
5. הסכם תחזוקת כביש עבור Calle Emelina, מיום 29 במאי 2006 והוגש לרישום בספר M-550 בעמודים 536-556,

1. ובכן כפי שהשתקף על plat סקר בשם "Daneeca C, Barron", מיום 20 יוני 2005 והגיש לרשום בקבינט לאכול עמוד 136B.
2. משבצות PVC, קווי ניפוץ, טוב, ברז מים, מד חשמל, טנק פרופאן, 50 'הקלה על החדירה, היציאה ושירותים כמו משתקף על שיפור מיקום דו"ח מיום 28 אוגוסט 2009 על ידי ג' פרי ב Stadler כמו עבודה # I858-B-2a .

הטיקאוואי

אף אחד מהם הוא בעיות או מגבלות על הבעלות, אבל הם נותנים מושג על דרכים רבות שבהן איומים על הבעלות על פני השטח יכול להיות ללא קשר לאופן שבו אתה מחזיק הכותרת. בכל זאת, בעלות פשוטה בעלות עדיפה בהרבה. סוגים אלה של הגבלות יכול להתרחש עם כל המאפיינים, והם יהיו תוספת נטל אם החזיק את הכותרת בכל דרך אחרת.

מהו נכס חינם ?