ברוקר / סוכן הסוכנות המסורתית פיצול דגם:
הרוב המכריע של סוכני הנדל"ן מתוגמלים על ידי מתווך באמצעות שיתוף סכום ברוטו עמלה כי הברוקר אוספת. הנה דוגמה:
1. סכום עמלה ברוטו של עסקה = 12,000 $.
2. ברוקר / סוכן פיצול של 50% ברוקר / 50% סוכן = $ 6000 לסוכן.
3. אחוז הפיצול הוא סכום שהוסכם על ידי הברוקר והסוכן ובדרך כלל משקף מספר שירותים והתמיכה שהמתווך מספק.
זה יכול גם לשקף את נפח העסק הסוכן מביא פנימה זה פיצול במשא ומתן, עם סוכני ביצועים גבוהים לעתים קרובות מסוגל לקבל פיצולים גבוה ככל 90%.
בשנים האחרונות פיצולים גדלו. כמה מפיקים העליון הם אפילו להגיע עד 90%, אבל הם לא משתמשים הרבה תמיכה מן התיווך. הם מביאים טון של עסקים, ואת התיווך פשוט נותן להם הביתה להביא אותו.
הפיצול הגבוה ביותר לא צריך להיות הקריטריונים לבחירת ברוקראז ', שכן ישנם גורמי איזון. אם אתה צריך את השירותים ואת האימון של ספקי תיווך, אז זה שווה לוותר על חלק פיצול, כפי שהם משלמים על זה. כמה brokerages, במיוחד באזורים תיירותיים חמים, לקבל העיקריים ללכת ב-עסקים. סוכן יכול להקריב פיצול קטן כאשר הם יכולים לשבת מאחור רק לתת לעסק לבוא אליהם. זה יכול להיות גם עסק דולר גבוה. Condos ובתים באזורי סקי ויעדי החוף הם לעתים קרובות יקר.
מודל 100% הנציבות:
במודל זה פיצוי , הסוכן מקבל את כל הוועדה. מודל זה יכול לשלם 100% לסוכן כי הסוכן הוא משלם "דמי שולחן" או דמי משרד חודשיים. זה יכול להיות כמות משמעותית / חודש, אבל המפיקים מנוסים מעדיפים את זה בגלל העלויות שלהם כתרים בעוד ההכנסה שלהם לא.
דוגמה מלמעלה תהיה 12,000 $ לסוכן, אבל דמי המשרד יכול להיות $ 1000 / month או יותר.
סוכנים חדשים בדרך כלל אינם מעוניינים מודל זה בגלל העלות הקבועה הם חייבים לשלם חודשי.
נכון לשנת 2013, מודל זה כמעט נעלם, אפילו עם REMAX לוקח על סוכנים חדשים עם פחות מ -100% עמלה.
עמלות הפניה מתיווך אחד לפיצול אחר ולסוכן:
הפניות לבוא "את הדף" לפני הוועדה מחולק. ההפניה היא אחוז משא ומתן המשולם לחברה אחרת לשליחת לקוח, בין אם הוא מוכר או קונה. הנה דוגמה להפניה קונה טיפוסית:
1. ברוקראז 'א מתייחס לקונה לברוקראז' ב במדינה אחרת.
2. באמצעות $ 12,000 עמלה ברוטו מלמעלה, וכן דמי הפניה מוסכם של 25% ייתן ושות '$ 3000, ו B סוכן סוכן הברוקר היה לפצל את הנותרים 9000 $.
זה יכול להיות גם דמי הפניה ששולמו לאחר פיצול. הסוכן מקבל את ההפניה, לוקח פיצול 50% שלהם, ואז משלם את דמי הפניה 25% מסכום זה. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = 1,500 $ דמי הפניה.
אחוז ששולם לזיכיון לעסקים:
חלק מן הזכיינות הגדולות תשלום תשלום אחוז "מעל הדף" של כל עמלה הזכיינים שלהם. אגרה זו תבוא מהחלק העליון של הסכום שהברוקר יקבל לפני פיצול עם הסוכן.
באמצעות דמי זיכיון של 7% כדוגמה:
1. $ 12,000 עמלה ברוטו מהעסקה ישלם זיכיון 840 $, בעוד הברוקר והסוכן היה לפצל את הנותרים 11,160 $.
2. בעסקת ההפניה מלמעלה, שיעור הזיכיון יגיע ל -9000 דולר. הסוכן הברוקר לפצל $ 8370.
מודלים אחרים של פיצוי:
עם דגמים שונים המופיעים באופן קבוע על איך brokerages תשלום הרישום שלהם לקוחות הקונה, ישנן דרכים רבות אחרות סוכן עשוי להיות מפוצל .... אפילו על ידי משכורת.
עבור סוכן חדש, את הפיצול במשא ומתן עם הברוקר יש לשקול בזהירות על בסיס השירותים צפוי צפוי לקוחות פוטנציאליים כי יתקבלו. לפעמים 45% סוכן המניה יכול להיות טוב יותר מאשר נתח של 60% עם מעט עסקים הקרובים מן הברוקר.
חלק מהברוקרים של היום מספקים שירותים נוספים הקשורים לאינטרנט ולטכנולוגיה, ואפילו לצמצם את שטח המשרדים שלהם באמצעות עמילות ענן.
הם מוציאים פחות על שמירה על שטח משרדים עבור כל סוכן, ואת הסוכנים הם ניידים יותר. שירות לקוחות יכול להיות טוב יותר מסמכים ומסמכים הם דרך האינטרנט או באמצעות טלפונים חכמים. עלויות של כולם ניתן להוריד ואת שניהם עמילות וסוכנים להרוויח יותר כסף, אפילו עם פיצול סוכן סוכן.