מה הם הטובים ביותר חברות נדל"ן לעבוד?
חברות מסוימות עשויים לדרוש ממך להתחייב במשרה מלאה במשרה בתחום הנדל"ן, ולא להחזיק עבודה שנייה. אחרים ישכרו סוכנים שעובדים במשרה חלקית.
כמה לאפשר סוכנים להיות משויכים המשרד, גם אם הם לא עובדים על בסיס קבוע. זה מאפשר למישהו עם רישיון של salesperson להישאר במצב פעיל, ולא ללכת פעיל, שכן הם מבחינה טכנית תחת פיקוח של ברוקר.
כיצד לבחור משרד נדל"ן
גם אם אתה חושב שאתה יודע איזה משרד הנדל"ן אתה רוצה לעבוד, מומלץ לראיין עם כמה לפני שתבצע את ההחלטה הסופית. אם אינך בטוח היכן להתחיל, נסה את הטיפים הבאים.
- איזה סימנים למכירה הם הנפוצים ביותר באזור שבו אתה רוצה לעבוד? המשרד עם רוב הרישומים הוא לא בהכרח המקום הטוב ביותר עבור סוכן חדש, אבל מאז יש להם נוכחות טובה בשוק המקומי, זה בהחלט סוכנות אתה צריך לדבר.
- לאסוף את הפרסומים הנדל"ן המקומי כמו מגזינים חינם אתה רואה בסופרמרקטים ועסקים אחרים. אילו מודעות נראה לקפוץ לך?
- בדוק את לשכת המסחר המקומית או מרכז המבקרים של העיר אם יש לך אחד. אילו חברות מספקות דפי מידע לתושבים פוטנציאליים? האם הם מבצעים עבור סוכנים בודדים (ככל הנראה על חשבונם) או עבור הסוכנות בכלל (אשר לטובת כל הסוכנים)?
- מה לגבי טלוויזיה, רדיו ופרסום אחר? האם כל סוכנויות שולטים באותם אזורים?
- אתה מכיר סוכנים מקומיים? שאל אותם אילו סוכנויות הם ממליצים (תוך התחשבות כי סוכני נדל"ן נוטים להיות מוטה במקצת).
- בדוק את האינטרנט על ידי כניסה למנוע חיפוש: השם שלך של הנדל"ן בעיר.
- אם אתה בשוק קטן, לדבר עם כולם.
לשמור על השליטה של הראיון
במהלך רוב ראיונות העבודה, אתה נמצא במצב של לשכנע את המראיין אתה האדם הטוב ביותר לתפקיד. בתחום הנדל"ן, הסוכן גם לראיין את הברוקר. אתה רוצה לדעת אם התיווך מתאים לך.
רוב סוכני הנדל"ן הם קבלנים עצמאיים , לא עובדים. מעמד זה נותן לנו כמות נכבדה של חופש, אבל זה גם אומר שאנחנו אחראים על רוב ההוצאות של עסקים. אתה צריך לדעת בדיוק אילו סוגים של אימונים והטבות אחרות המשרד מציע לפני שאתה מקבל עמדה.
כיצד לראיין את הברוקר- In-Charge
קריירה מוצלחת הנדל"ן תלוי הרצון שלך להצליח, ואת הנכונות שלך לתלות שם עד דברים מתחילים להמריא. רק כמה מהר דברים מתחילים לנוע תלוי הרבה על הרגלי העבודה שלך, אבל בחירת סוכנות הנכון יכול לעזור לקפוץ להתחיל את התהליך.
מה שאתה צריך לדעת
יש הרבה דברים שאתה צריך לדעת לפני שתחליט איזו חברה לעבוד לקשר את עצמך עם.
הַדְרָכָה
- איזה סוג של אימון מוצע עבור סוכנים חדשים? אם התשובה של ברוקר היא 'אף', כי סוכנות היא כנראה לא המקום הטוב ביותר להתחיל קריירה הנדל"ן.
- האם לחברה יש מאמן ייעודי, אולי המתווך או סוכן מנוסה אחר הפועל כמורה עבור סוכנים חדשים?
- האם אתה משתתף בשיעורים?
- אם חלק הזיכיון, האם יש אימונים מקומיים או אזוריים עבור סוכנים חדשים? אם כן, מי משלם עבור האימון?
- כמה סוכנים חדשים יש המשרד שכרו במהלך השנה האחרונה? כמה מהסוכנים האלה עדיין עם המשרד? דלת מסתובבת של סוכנים מתריעה בפניך שמשהו אינו כשורה.
קומה
לפעמים נקרא בצורה יצירתית "הזדמנות," זה מתייחס פעמים אתה אמור לעבוד במשרד הנדל"ן.
- האם כל הסוכנים מתוזמנים לתפקיד, ואם כן, באיזו תדירות?
- האם הטלפון מוביל, לקוחות נכנסים והפניות שניתנו על סוכנים בתפקיד כאשר אלה מוביל באים? אם לא, איך הם מופצים?
- האם ברוקראז הרכבת לך לעשות קומה?
פִּרסוּם
פרסום הוא הוצאה גדולה עבור סוכני נדל"ן , ולכן כל דבר סוכנות משלמת עבור פלוס.
- האם החברה משלמת עבור המודעה סוכנות טיפוסי, שבו רישומים מוצגים, או האם אתה נדרש לשלם עבור שטח שנכבשו על ידי רישומים שלך?
- האם החברה משלמת עבור כל חלק של מודעות נכס?
- אילו סוגים של פרסום עושה המשרד? למשל, עיתון, רדיו, טלוויזיה, אינטרנט, פרסומים למכירה, דיוור המוני, לשכת המסחר וקידומי מכירות מקומיים אחרים.
- האם לחברה יש היתר דואר אלקטרוני? ההוצאות של דיוור בתפוצה רחבה הוא בדרך כלל שלך, אבל חברות רבות לשלם את הרגליים היתר שנתי.
ציוד מחשבים, מצלמות דיגיטליות וציוד אחר
- האם לחברה יש ציוד מחשב עבור כל הסוכנים להשתמש, או שאתה צפוי להביא משלך למשרד?
- אילו סוגי תוכנות נטענים במחשבים משרדיים? האם כל הסוכנים מורשים להשתמש בתוכנה הקיימת?
כיצד להעריך חברות נדל"ן
שקול את הרווחים הפוטנציאליים והוצאות.
- איזה שיעור עמלה הם מציעים? האם העמלות משולם על סולם הזזה, עם אחוז אתה מרוויח להגדיל ככל שאתה מביא יותר הכנסה לחברה?
- האם העמלות משולמות מיד עם סגירתן?
- האם החברה משלמת אחוז גבוה יותר עבור עסקאות "בתוך הבית"?
- אם הפירמה היא חלק מזכיון, איזה אחוז מכל עמלה שהורווחו נשמר כזכיון?
- האם אתה נדרש לשלם דמי חודשי, המכונה לעתים קרובות דמי טק או דמי פרסום?
- בקש לעיין בהצהרה מדגם עמלה, כך שתוכל לראות בדיוק איך עמלות נרשמות ומופצות.
כאשר אתה שואל את הברוקר לתת לך מושג על הכנסה ממוצעת בשנה הראשונה, יש לזכור כי זה באמת רק ממוצע. כמה סוכנים מגיעים למשרד מדי יום, גם אם הם אינם בתפקיד על הרצפה. אתה תופתע כמה מוביל הם מקבלים בימים ההם, לפעמים בגלל הסוכנים החובה נמצאים בטלפון, או עזבו כדי להראות רכוש ללקוחות ללכת. סוכנים חדשים אחרים מופיעים רק כאשר הם מתוכננים. הרווחים שלך תלויים בסוג של סוכן אתה.
הוצאות משרדיות
- מי משלם עבור שיחות טלפון למרחקים ארוכים מהמשרד?
- מה דעתך על דמי משלוח, צילומים וציוד בסיסי למשרד?
- האם המשרד גובה תשלום חודשי קבוע או אחוז מההוצאות?
- האם אתה מקבל הפסקה על קידום מכירות פליירים?
- האם החברה תסייע לשלם עבור כרטיסי הביקור שלך?
טעויות וביטויים ביטוח
האם החברה נושאת את E & O ביטוח עבור סוכניה, או האם אתה צפוי לרכוש ביטוח זה בעצמך? האם אתה מכוסה תחת Compensaton של עובד?
מספר רישום דמי שירות
ייתכן שתידרש להצטרף לשירות ריבוי המקומות המקומי כדי לעבוד עבור המשרד. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה עליך להצטרף למשרד השני, או אפילו השלישי MLS לעבוד ביעילות בקהילה. שאל על ההוצאות הקשורות לכל חברות.
ערכו רשימה של השאלות לעיל לפני הראיון שלך, ולהוסיף כל האחרים אתה מרגיש חשוב. בטח, אתה יכול לשנות סוכנויות אם הראשון לא עובד, אבל זה בזבוז זמן וכסף. קבלת התשובות לשאלות שלך לפני שתתחיל לעבוד עוזרת לך לעשות את הבחירה הטובה ביותר בפעם הראשונה
נערך על ידי אליזבת וינטראוב, רכישת הבית מומחה. בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.