דע את הכללים
סוכני נדל"ן וברוקרים נהנים מסווג מס הכנסה מיוחד כקבלנים עצמאיים סטטוטוריים.
ודא שאתה יודע את הכללים כדי לשמור על מצב זה. בעולם המשתנה של שירותי הנדל"ן, מודלים עסקיים חדשים ושיטות פיצוי עלול לגרום לסיווג כעובד.
כמו סוכנים יותר הם גויסו לתוך הנחה brokerages עם מודלים עסקיים לשלם משכורות עבור הכנסה בסיס, יכול להיות שיש בעיות עם המפגש את הבדיקות למצב עצמאי הקבלן. חשוב שגם מתווך וגם סוכן יודע בדיוק מה הקשר שלהם, וכי יש להם איזה מסמך או חוזה המציין כי היחסים.
זה מצער כי רבים להיכנס הנדל"ן לחשוב שזה הכל על "מכירות". אתה מוכר בתים. באמת, הנדל"ן הוא עסק שירות, ויש הרבה דברים משפטיים הקשורים המס מעורב. לא להתייחס לזה ברצינות יכול לגרום לך לצרות.
איש מכירות המכירות חייב להיות סוכן נדל"ן מורשה
זה נראה מובן מאליו, אבל החוק רצה להיות בטוח כי מתווכים הנדל"ן לא מקום עוזרים או סוכנים ב-הכשרה במעמד של קבלן עצמאי.
זה חשוב, כמו מקצוען הנדל"ן אשר מורשה ונהנה מעמד הקבלן העצמאי צריך תמיד לזכור כי זה אומר שהם עסק, והם הבעלים של העסק.
אין שום דבר רע עם לתלות את הרישיון עם מתווך, ובמקרים רבים, זה נדרש.
אבל, כאשר אתה מנצל את השירותים והמשרדים של הברוקר, עדיין זוכר כי אתה העסק שלך. אם הם מציעים לך שטח האתר, לקחת את זה, אבל אתה צריך להקים את הנוכחות המקוונת שלך עם אתר אינטרנט ו / או על מדיה חברתית בהקדם האפשרי. אתה אף פעם לא יודע מתי אתה רוצה לצאת לבד או לעבור לתיווך אחר.
הכנסה חייבת להיות קשורה מכירות ולא שעות עבודה
אם ברוקר יש עוזר מורשה אבל משלם אותם לפי שעה או בסיסים שלהם פיצוי על שעות עובד בדרך כלשהי, הם לא יכולים להיות קבלן עצמאי. אם אתה סוכן במשרה חלקית ועושים עבודות אחרות עבור התיווך על בסיס שעה או שכיר, סביר להניח כי מעמד הקבלן העצמאי לא יחולו, כמו רוב הפיצוי שלך לא יהיה מן המכירות הקשורות פעילויות.
שמור רשומות חשבונאיות מדויקות ולתעד את כל העמלות לעומת הכנסות אחרות מן התיווך. למעשה, העסקה הנקייה תהיה רק לקבל עמלות ואולי כמה הוצאות החזר מדי פעם, אבל לא לעתים קרובות.
חייב להיות כתוב הסכם קבלן עצמאי
הסכם קבלן עצמאי בין סוכן הנדל"ן לבין הברוקר יצהיר את העובדה כי הסוכן הוא להיות מטופל כקבלן עצמאי למטרות מס פדרלי.
יש לציין כי קיימים חוקים ממלכתיים אחרים שיכולים לבסס מעמד על המשפט המקובל לצורך דמי אבטלה ופיצוי עובדים. במדינות אלה, הברוקר חייב לעמוד בדרישות מגבילות יותר, מה שהם.
מעמד משפטי משותף או סטטוטורי
שלושת הדרישות לעיל הם כדי להיות זכאי כקבלן עצמאי סטטוטורי על פי חוק שעבר הקונגרס בשנת 1992. זה חל על מטרות המס הפדרלי בלבד.
לפני כן, נעשה שימוש בבדיקות המקובלות של שליטה בעבודה, וכן ב -20 המבחנים שהוחלו על ידי מס הכנסה. מבחנים אלה גם לקח בחשבון איך הסוכן שילם על המאמצים שלהם. יישום אחיד של הכללים על ידי מס הכנסה הביא הקונגרס עובר חוק כדי ליצור את מעמדו של הקבלן עצמאי סטטוטורי. הבדיקות לעיל קובעות את הסטטוס.
אם המדינה שלך משתמשת במבחנים נפוצים יותר, החוק חייב לעמוד בדרישות המגבילות יותר.