מסחרי ליסינג תנאי שאתה צריך לדעת
כדי לעזור לך לנווט את ז 'רגון הנדל"ן ואת התנאים תוכלו לראות בחכירה מסחרית, הנה כמה משרדים משותפים תנאי חכירה מסחרית הסברים הכלליים שלהם. חלק מהמונחים האלה עשויים לשמש באופן שונה באזורים שונים של המדינה, לכן הקפד לשאול את המשמעות המדויקת של מונח כאשר אתה משא ומתן על חוזה שכירות.
מַחכִּיר
המשכיר הוא מי נותן את החכירה ומי יש את החובות המשפטיות הקשורות חוזה החכירה; בעל הבית. לפעמים זה בעל, אבל זה יכול להיות גם חברה לניהול נכסים או חברת ליסינג מסחרית.
שׂוֹכֵר
החוכר הוא האדם החוכר את החלל; הדייר. אמנם ייתכן שיהיה עליך להבטיח באופן אישי חכירה, ישות העסק שלך צריך להיות השוכר הרשמי על כל המסמכים הקשורים החכירה.
תחזוקה אזורית משותפת (CAM)
מונח זה מתאר עלויות עבור אזורים בבניין שאינם מושכרים ישירות אך הם אחריות משותפת, כגון מסדרונות, שירותים, מדרגות, שבילים. רוב המשכירים להוסיף עלויות CAM עלויות מרובע מדה לחשב את תשלומי החכירה.
השכרת שירות מלא
חכירה שבה תשלום השכירות כולל שירותים אחרים, כגון שירותים, תחזוקה, שירותי הסרת הדשא / שלג. בעל הבית משלם את דמי אלה ומעביר אותם על הדיירים בחכירה.
זה יכול להיות לטובת הדיירים כפי שהוא חוסך מן הצורך לשלם את דמי נוסף אלה, אבל בעל הבית עשוי להיות טעינה יותר מאשר למעשה הוא משולם עבור שירותים אלה.
חכירה ברוטו
חכירה הכוללת את בעל הבית מסכים לשלם עבור כל הוצאות משותפות, כולל כלי עזר, תיקונים, ביטוח (ומדי פעם) ארנונה.
העלות של חכירה ברוטו גבוהה יותר מאשר סוגים אחרים של חכירות כי כל הפריטים האלה כלולים בסכום החכירה.
חכירה נטו
חכירה הכוללת את עלויות מדה מרובע, עלויות CAM, וכל הוצאות בעלות אחרות, כולל כלי עזר, תיקונים, ביטוח, ארנונה.
חכירה נטו כפולה
חכירה בה נכללות הוצאות מסים והוצאות ביטוח בחכירה. המשכיר משלם עלויות תחזוקה.
טריפל נטו חכירה
חכירה הכוללת את כל המסים, ביטוח, עלויות תחזוקה התשלום החודשי.
רגל מרובע גרוס
סך כל מדה מרובע של הבניין או המשרד להיות מושכר. נתון זה כולל בדרך כלל שטח משותף.
HVAC
קיצור של 'חימום, אוורור ומיזוג אוויר'. זה מבוטא לעתים קרובות "H-VAC".
בניה / שיפורים מושכר / שיפורים הדייר
השיפורים למשרד או הבניין כדי להפוך אותו שמיש עבור השוכר. במונחי חשבונאות, עלויות אלה נקראות "שיפורים בחכירה", והן ניתנות להפחתה כהוצאות.
סוֹהֵר
משרד או בניין כי הוא מוכן לכבוש. ברוב המקרים, זוהי התחייבות על ידי בעל הבית לשאת את העלות של כל הבניה.
חכירה משנה
שכירות משנה היא הסכם בין המשכיר לבין החוכר כדי לאפשר למישהו אחר להשתמש בכל שטח או כולו.
במקרים מסוימים, עסק עשוי לרצות יש עוד עסק לחלוק את החלל - ואת שכר הדירה. במקרים אחרים, השוכר עשוי לרצות לעזוב לפני תקופת החכירה הוא למעלה, כדי לקבל מישהו אחר להשתלט על החכירה, כדי להימנע מחדש משא ומתן.