המתמחה בתחום הנדל"ן סוגי, אזורים או סוגי לקוחות
עבודה רק עם סוג מסוים של נכס
האפשרויות הן רבות בתחום זה. אתה יכול להיות מומחה נדל"ן מסחרי, מכירת מבנים עסקיים. או שאתה יכול להתמחות בבתים פרטיים למגורים, חוות וחוות או אפילו רק דירות. יש סוכנים שם בשווקים גדולים condo כי יש אתרי אינטרנט בשם "XXX Town Condos". ישנם סוכנים אשר עושים רק מכירת קרקעות באזורים כפריים יותר.
המתמחה באזור גיאוגרפי אחד
אם יש לך תת מחלקות גדולות מאוד באזור שלך, המתמחה חלוקה אחת נמצאה להיות משתלם מאוד עבור כמה סוכנים. זה נקרא "חקלאות" שטח כאשר אתה למקד את השיווק על זה. אם אתה רישום בתים, תדירות של שלך למכירה שלטים ב subdivision יכול להביא לך עסקים מאלו אשר תופסים אותך כמו המומחה של האזור. אם אתה באזור כפרי עם עיירות קטנות רבות, ייתכן שתרצה להתמחות אחד או שניים של ערים אלה.
עבודה רק עם סוג אחד של לקוח
זוהי עוד אסטרטגיה נישה מאוד פופולרי. ישנם סוכנים כי רק לעבוד עם המוכרים רשימה בלעדית. ישנם סוכני הקונה כי לא רשימה. לעתים קרובות, שני נישות אלה משולבים במשרד אחד או על צוות. זוהי נישה אחת שיכולה לעורר תגובה רגשית.
"אני שונא לעבוד עם המוכרים!" יכול להצביע על כך שאתה תהיה מאושר יותר, ולכן יותר מוצלח עובד רק עם קונים. נישה מיוחדת מאוד היא "לקוח המשקיע". לקוחות אלה קונים ומוכרים להשקעה בלבד.
היי-אנד בלעדי מומחה נכסים
בדרך כלל רק לאחר המוניטין כבר הוקמה בשוק מחיר גבוה, סוכן יכול להתמחות רק במחיר גבוה יותר נכסים. זה נישה בשוק דורש מיומנויות שיווקיות מעולה פרופיל גבוה בקהילה. זה סוכן היה שוק את הדאגות ואת הצרכים של בעלי רכוש גבוה מאוד במחיר.
התמחות ניהול נכסים
במיוחד בשווקים נופש נופש, סוכן יכול לעשות חיים מאוד נחמד ניהול לטווח קצר השכרות לטווח ארוך עבור הלקוחות שלהם. בתוך כמה משרדים, שיווק שיתופי נעשה, עם סוכן קונה הביתה סוכן סוכן ניהול עובד יחד. קונה הביתה חופשה מומלץ להשתמש רק חלק זמן הנכס לשכור אותו עבור הכנסה כאשר הם לא שם.
קונה האינטרנט כאסטרטגיה נישה
זוהי אסטרטגיה כי היה מוצלח מאוד בשווקים נופש / נופש, או בשווקים עם אחוז גבוה של קונים שמגיעים מחוץ לאזור. עם יותר מ 70% של קונים באינטרנט המציין כי הם בסופו של דבר עובד עם סוכן האינטרנט הראשון שפנה אליהם, אתה יכול לראות את הפוטנציאל.
שלב נישות כדי למצוא אסטרטגיה שיווקית מושלמת שלך
קח כל שניים או יותר של ההתמחויות לעיל ולשלב אותם, אם זה עובד בשבילך. אתה יכול להיות קונה באינטרנט הסוכן המתמחה חוות וחוות. או אולי אתה רוצה לשרת רק מוכרים של קומות גבוהה בעיר. זה העסק שלך ואת ההצלחה שלך.
נישה נכס מצוקה
זה הפך נישה גדולה לאחר ההתרסקות בשוק הנדל"ן ומשכנתאות החל בסוף 2006 או בתחילת 2007, בהתאם לאזור. עם זאת, יש להיזהר בביצוע יותר מדי בדרך של תכנון, שיווק הכנסה עתידית על בסיס זמנים רעים. לא היית שונא להיות האדם היחיד בתחום הנדל"ן מתלונן על זמנים טובים?