יחידות בודדות בדרך כלל חולקים קירות, אבל זה לא דרישה. ההבדל העיקרי בין condos לבין בתים בודדים קבוע הוא כי אין בעלות הפרט על חלקת אדמה. כל הקרקע בפרויקט משותף בבעלות משותפת על ידי כל בעלי הבית.
היתרונות
יש הרבה סיבות טובות בעלות על דירה. אחת הנפוצות ביותר היא הפופולריות המתמשכת שלהם לאורך זמן, כלומר, כאשר אתה מוכן לפרוש או להעביר, מכירת הדירה שלך אולי יהיה קל יותר מאשר למכור בית אחד.
יתרון נוסף הוא היבט חיצוני ותחזוקה מבנית של בעלות הדירה. כבעלים, אתה לא צריך להתמודד עם גינון, לכסח דשא, תחזוקה חיצונית, או בעיות תיקון אחרות הקשורות החיצוני של היחידות ואת השטחים המשותפים. גמלאים כמו זה ובעלי חופשה אוהבים את זה. המשקיעים כמו היבט זה גם כן, כפי שהם לא להסתמך על הדיירים תחזוקה חיצונית.
אתה יכול לבחור לקנות דירה באזור נופש כי אתה מבקר לעתים קרובות. לאחר מכן תוכל לנצל את הפסקות מס מסוימות עבור בעלות על הנכס ואתה לא צריך לשכור חדרי מלון במהלך הביקורים התכופים שלך.
ביטוח וכמה שירותים יכול להיות זול יותר גם כן.
בעל הדירה צריך רק להבטיח את הפנים של היחידה שלהם, לא החיצוני ואת המבנה הכולל.
החסרונות
כל היתרונות הללו מגיעים במחיר, וזה הרכוש תשלום האגודה. תהיה תשלום חודשי או רבעוני ששולם לתוך אגודה קונדו כדי לטפל בכל עלויות נפוצות, ביטוח, מסים, תחזוקה, תיקונים, כמה שירותים, וכן הלאה.
ההוצאות והמיסים שמממנים אותם יכולים להשתנות, כמעט תמיד עם הזמן עם האינפלציה. אתה כבעלים לקבל הצבעה באסיפות האגודה, אבל זה רק קול אחד. אם הכללים אומרים ההצבעה רוב יכול להעלות את דמי החודשי, אז תצטרך לשלם אותם או תמצא שעבוד על היחידה שלך.
מדי פעם, תמצא גם כללים המאפשרים הערכות עבור תיקונים גדולים, כגון גג חדש או חניה המדרכה עבודה בפרויקט. יש גם הערכות לחלק בין הבעלים כדי לעשות שוב את הבריכה או לשפץ את המועדון. ברכישת יחידה אתה הסכימו לציית לכללים ולשלם את נתח של הערכות חוקיות.
כללים ומגבלות
לא יכול להיות קפדנית מאוד הקשרים האסוציאציה הגבלות. לנסוע לכל פרויקט משותף ולשים לב החיצוני של היחידות. כולם נראים אותו דבר לגבי צבעי צבעים ובנייה חיצונית וחומרי עיצוב, והם תמיד יעשו זאת.
תוכלו למצוא כללים נוקשים בהתאחדות האגודה ומגבלות כי אין מנדט שינוי ואינדיבידואליות קטנה כשמדובר המראה החיצוני של היחידות. אתה עשוי לגלות כי אתה אפילו לא יכול לתלות זר חג על הדלת שלך, ואתה צפוי להפוך כלל על פעמוני רוח.
זה הכל על שמירה על מראה עקבי של הפרויקט כולו. אתה יכול גם למצוא מגבלות על איזה סוג של רהיטים או פריטים אחרים אתה יכול לקבל על המרפסת בחוץ.
ישנם אפילו כללים לגבי כמה אתה יכול אישית את הפנים של היחידה שלך. אלה מוצדקים על ידי הצהרות כי יחידות חייב להיות במצב להיות נמכר בקלות בשוק. אם אתה מצייר את הפנים כתום בהיר שלך ארונות ירוק בהיר, זה יכול להוביל לבעיות. אם אתה נזיר, הם אולי לא יודעים עד שתעזוב, אבל רק להיות מודעים לכך הגבלות חלות על שני החיצוניים ועל פנים בפרויקטים משותפים רבים.
בסך הכל, בחירת דירה לעומת בית יחיד הבעלות היא החלטה אישית, עם סיבות אישיות מאוד עבור כל אדם או משפחה.