שיפור מיקום תעודת נדל"ן

כאשר יש צורך

כאשר הנדל"ן הוא שינוי הבעלות, סביר להניח כותרת ביטוח הכותרת להיות שהונפקו לבעלים החדש. יש משכנתא מעורב במקרים רבים גם. גם את החברה המשכנתא ואת מבטח הכותרת צריך לדעת כי המבנים או שיפורים שנרכשו הם למעשה על הנכס וגם אם יש חריגות מ נכסים סמוכים.

זה נעשה על ידי הזמנת מודד לספק תעודת שיפור מיקום המציג את גבולות הנכס ואת המיקום של שיפורים, הקלות, וכל הסגת גבול.

ידוע גם: שיפור מיקום מיקום

התמונה בפוסט זה היא של החלק ציור של NM ILR, שיפור מיקום הדו"ח. שימו לב למבנה (שיפור) המצויר וממוקם על הנכס. זה ILR היא עבור הכותרת של החברה להשתמש רק להנפיק ביטוח הכותרת. זה יראה כל החריפות מעל קווי רכוש או בעיות. הנה טקסט בפועל של ILR עבור ציור זה, כולל תיאור משפטי:

תיאור הנכס

TRACT 13-2a '

חלקת אדמה מסוימת במושבות, מחוז טאוס, ניו מקסיקו, בתוך אנטוניו

מרטינז גרנט; ממוקם בתוך קטע מוקרן 25 & 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi כפי שתואר כחלק חלקות 6 & 8, מפה 14, סקר 2 של 1941 מחוז Taos

סקר הערכה מחדש; ומתואר בעיקר על ידי המטרות ואת הדברים הבאים:

תחילתו של Vz ב. Mbar להגדיר עבור מזרח פינה של מערכת זו, שממנו התחנה Triuulation "קטיפה", 1973 משרד מהנדס המדינה של אנדרטת כובע נחושת,

דובים S 21 '06' W, 5727.5 distant, thence;

S 46 "12 'W, 208.0 ft, ל- ' A in, ta ehar נמצא, ולאחר מכן;

N 43 ° 26 'W, 216.9 רגל ל V2 ב. Mbar מצאו, ולאחר מכן;

N 46 ° 12 'E, 208.0 ft, כדי IA ב. המורדים ^- set, ולאחר מכן;

S 4Y 26 'E, 216.7 רגל אל נקודת המוצא של ההתחלה.

דו"ח שיפור מיקום
עבור XXXXXXXXXXXXXX

שיפור מיקום דוח מס ' XXXXXXXXXXXX

זה כדי לאשר את ניו מקסיקו ניו מקסיקו כותרת & תקציר ושות 'בע"מ, כי ב -28 באוגוסט 2009, עשיתי בדיקה של הנחות (ראה סקיצה , עמוד 2), הממוקם Kolias , Taos County, ניו מקסיקו. מיסבים ומרחקים שמוצגים הם מסעיף '13 -2a 'של plat שכותרתו "XXXXXXXXXXX" כפי שהוגשה במשרד פקיד מחוז Taos בקבינט E, עמוד 136-B. ההקלות המוצגות כאן מופיעות ברשימה מס ' XXXXXX, Tide מס ' XXXXXXX. שיפור המיקום מבוסס על סקר הקודם אמר. מערכת זו כפופה לכל ההקלות, ההגבלות וההסתייגויות של הרשומות הנוגעות. אין להסתמך על דוח זה על הקמת גדרות, מבנים או שיפורים עתידיים אחרים.

אני גם מצהיר כי הציור המצורף (ראה עמוד 2), מציג בזמן הבדיקה שלי את כל האמור להלן :

1. עדויות של זכויות בדרך, כבישים ישנים או כבישים נטושים, נתיבים, שבילים או שבילים, ביוב, צינורות ניקוז, מים, גז או נפט על או לחצות את המקום.
2. מעיינות, נחלים, נהרות, בריכות או אגמים ממוקם, גובל או על ידי אמר הנחות.
3. עדות לבתי עלמין או לקבורה משפחתית הממוקמת על המקום האמור.
4. עמודי חשמל תקורה, כנים, קווי שירות תקורה.

1. שבילים משותפים או שבילים, מוסכים משותפים, קירות מפלגתיות או זכויות תמיכה, מדרגות או גגות משותפים.
2. התגלויות לכאורה.
3. עדויות פיזיות ספציפיות לקווי גבול.
4. שיפורים.

כל המידע שבדוח זה מבוסס על מידע גבול שנלקח מסקר קודם, ועשוי שלא לשקף את מה שניתן לגלות באמצעות סקר גבול.

הרבה זה חוקי ועניין רק את העם המשפטי ואת מבטח הכותרת. הנקודה היא כי מבטח הכותרת יכולה כעת להנפיק ביטוח הכותרת המבוססת על ILR זה מראה שום חשיפות ואת כותרת החיפוש שנותן את הפרטים של כל המסמכים שהוגשו בבית המשפט המפנה את הנכס.

סוכני נדל"ן לעתים קרובות מדי רק להעביר את אלה ולא ממש לבחון אותם. זה רעיון טוב תמיד לתת להם לפחות בדיקה שטחית בשירות ללקוח או ללקוח.