למד על עיכובים בו זמנית בבנייה

עיכובים בו זמנית יכולים בקלות להיות מוגדרים עיכובים בו זמנית שנגרמו על ידי הקבלן הכללי ובעל הפרויקט, המשפיעים על לוח הזמנים של הפרויקט ואת תאריך השלמת הפרויקט. אחרים הגדירו את זה כ "שני אירועי עיכוב או יותר המתרחשים בתוך אותה תקופה, כל אחד מהם משפיע באופן בלתי תלוי על תאריך ההשלמה" ובמקרים רבים, העסק שלך יכול להיות זכאי לפצות על מנת לכסות עלויות נוספות או נזקים בעקבות סוג זה של עיכובים .

קודם כל, בואו נסתכל איך עיכובים אלה צריכים להיות מסווגים.

סוגי עיכובים

עיכובים ניתן לסווג לשני תחומים עיקריים:

• עיכובים מיותרים ו
• עיכובים שאינם ניתנים לניתוק

עיכובים אפשריים מתרחשים כאשר הצד המושפע רשאי לתבוע עבור הארכת זמן, פיצוי או שניהם כפי שנקבעו על ידי מסמכים החוזה.בינתיים, עיכובים שאינם ניתנים לסתירה הם נושאים הקשורים בחוזה כי הקבלן או צד מושפע יצטרך לשאת באחריות כי יכול להיות אך לא מוגבל לעלות ולזמן.

למה חשוב להבין עיכובים במקביל?

עיכובים בו זמנית משמשים יותר ויותר על ידי הבעלים ככלי כדי להימנע מחייב עבור תקורה מורחבת, שינוי הזמנות ותביעות דומות, המשפיעים על השלמת הפרויקט תאריך. באותו אופן, עיכובים בו זמנית הם חשובים עבור קבלנים כמו כלים כדי למנוע עונש על ידי פיצויים מוסכמים וכן לשחזר עלויות נוספות הקשורות לבעיות או עיכובים.

טיעונים עיכובים בו זמנית יהיה בהחלט צריך את הגיבוי של לוח הזמנים הנוכחי הבנייה טוב שיוכיח איך הם הושפעו החלטות הבעלים או ציוד שסופק.

כיצד לזהות עיכובים בו זמנית

עיכובים בו זמנית יכולים להתרחש כאשר פעילות אחת משפיעה על הנתיב הקריטי של לוח זמנים לבנייה.

כאשר ההחלטה או על ידי הקבלן או הבעלים, משפיעה על פריט שורה, או פריטים מרובים, אז זה נחשב עיכוב בו זמנית, אבל רק כאשר הם נמצאים בדרך הקריטי של לוח הזמנים, כדי להיות זהיר בעת סקירת פעילויות אלה.

הסוג הנפוץ ביותר הוא כאשר מספר פעילויות נגרמות על ידי הבעלים והשני הקשורים הקבלן משפיעים על הנתיב הקריטי של לוח הזמנים הבנייה. לדוגמה, כאשר הקבלן חווה עיכוב כלשהו בפעילות שהיתה אמורה להתחיל ושהפעילות קשורה לפעילות הקשורה לבעלים, שגם היא מתעכבת, היינו יכולים לקבל עיכובים במקביל.

דבר אחד מפתח כי רוב הבעלים מנסים להשתמש, היא לבקש את כל הקבלנים לרכוש ולאספקת חומר משלהם לטפל לאפשר להימנע מלהיות בעמדה שעשויים להביא עיכובים בו זמנית.

איך קבלן תובע עיכובים בו זמנית

חשוב מאוד, כדי להפגין עיכוב בו זמנית, לשמור על לוח זמנים בנייה מעודכן בכל שבוע, כי ניתן להשוות נגד לוח הזמנים הבסיסי או לוח הזמנים החוזה. עיכובים במקביל מקודמים בדרך כלל על ידי הבאים: נגד לוח הזמנים הבסיסי או לוח הזמנים החוזה. עיכובים במקביל מקודמים בדרך כלל על ידי הדברים הבאים:

• לוח הזמנים עודכן
• הודעות על עיכוב לבעלים
• הודעות על תביעות כפי שנקבעו במסמכי החוזה
• להגיש ולבקש תגובה רשמית של הבעלים הקשורים לתחומי הדיון

הקבלנים יחנכו את עובדיהם כך שיכירו את מסמך החוזה, ואת ההליך להגיש פקודות שינוי ותביעות. כמו כן, חשוב לקבל את כל ההחלטות וההוראות של הבעלים בכתב. אבל החשוב ביותר של כל, לפגוש חוזה ציר הזמן ולשלוח את כל ההודעות בתוך זמן מקובל מסגרת כפי שנקבע במסמך החוזה.

עיכובים מקבילים מנקודת מבט של בעל

מנקודת מבט של בעל, עיכובים בו זמנית הם אידיאליים כמו זה ימנע מהם לשלם עבור הזמנות שינוי ותביעות תקורה מורחבת. עם זאת, בעל הפרויקט צריך גם להבין את כל השפה החוזה כדי להיות מוגן על ידי סוגים אלה של תביעות.

על הבעלים להיות בטוח:

• כלול שפה ברורה לגבי שינויים בחוזה והודעות על אירועים חריגים בחוזים שלהם
• לספק הדרכה לחבר הצוות שלהם על ציר הזמן וכיצד לנהל תביעות והודעות של הקבלן
• הבנת טווח סדר השינוי וניתוח ההשפעה על זמן לפני ביצוע הזמנת שינוי או שינוי הוראה