עם תיקונים ותוספות, הכל בעיתוי.
התוספת
אתה סוכן נדל"ן זה מכין חוזה הרכישה או הסכם עבור לקוחות הקונה שלך. הם קונים בית עם הרצון להציב בבית המשרד בפועל משפטי בבית.
בעת הגשת ההצעה, לא ברור ממסמכי יד אם התקנות המקומיות יאפשרו למשרד המשפטי הזה בבית.
במקרה זה, אתה יכול להכין נספח לחוזה הקובע כי הרכישה מותנית אימות לשביעות רצונם של הקונים כי הם יכולים לקבל את המשרד המשפטי בבית. המפתח לשימוש בנספח הוא שהוא נעשה חלק מההצעה המקורית שהוגשה ואם ההצעה תתקבל, היא תהיה חלק מהתנאים המוסכמים.
החוזים החוזים חוזים boilerplate משותף בשימוש על ידי סוכני נדל"ן נבדלים על ידי המדינה. עם זאת, כאשר תוספות מותרות, והם כמעט תמיד, הם יכולים לשמש כמעט כל מטרה כדי להבהיר ודורשים הסכם על פריטים לא חלק החוזה העיקרי.
הקונה רשאי להוסיף נספח כדי לקבל את הנכס מלא סקר ולא לקבל פתרון חברה כותרת פחות כמו דו"ח מיקום שיפור.
זה יכול להיות בגלל הקונה יש תוכניות עבור הנכס אשר ידרוש סקר מלא והוא מנסה למנף את המשא ומתן שלהם כדי לקבל אחד בחינם.
תוספות אחרות נפוץ הן צורות גילוי ודרישות בדיקה מיוחדת. ב NM שבו התאמנתי, נספח ביקורת ספטי מלווה כל חוזה עבור בית עם מערכת ספיגה.
היה גם גילוי המדינה לקונה על מערכות ספיגה כללו בנפרד גם כן.
לפעמים תוספות מסוימות אינן נדרשות אך זמינות או מוצעות. אם זה סוג של גילוי הצרכן ולא נדרש, למה לא להשתמש בו, כפי שאתה מספק מידע נוסף ללקוח שלך המסייע להם בתהליך זה עשוי להפחית את הסיכונים שלך.
התיקון
אתה מקבל את הסכם הרכישה קיבל, כל הצדדים חתמו, ואתה מתקדם לקראת הסגירה. בסקר עולה גדר מתפתלת שנבנתה על ידי שכן. הקונים היו רוצים שהגדר תעבור לפני הסגירה כדי לחסל את הבעיה. אם זה כדי להיות חלק מההסכם, אז החוזה חייב להיות מתוקן . המפתח כאן הוא שכבר יש לנו הסכם, חתום ואטום. זהו שינוי, ובכך תיקון.
סוג זה של מצבים, נפוץ הקשור לבדיקות, מטופלים לעתים קרובות כצורות התנגדות ולאחר מכן טפסים ברזולוציה. ייתכן שאין להם תיקון בכותרת, אך השפעת הכללתם גורמת להם תיקונים, שכן הם ישנו את ההסכמים הבסיסיים בחוזה.
נניח כי בדיקה ספיגה עולה כי שדה ליץ 'קטן מדי ואינו תואם את התקנות הנוכחיות.
הקונה היה להתנגד ולדרוש כי המוכר לתקן את זה על חשבונם לפני הסגירה. אם המוכר מסכים, או אם הם משא ומתן על הסכם תשלום כלשהו, זה הופך תיקון החוזה, גם אם הוא לא שכותרתו "תיקון".
תיקונים לתנאים המקוריים של החוזה שנחתם הם נפוצים מאוד. הם יכולים להתייחס סוגיות הכותרת, מצב רכוש תיקון בעיות, גילוי של נושאים ביישום עבור ביטוח, ואפילו הערכות. נניח כי הערכה מגיע כמה אלפי דולרים נמוך יותר מאשר מחיר הרכישה המוסכם.
בשלב זה יש לנו משא ומתן חדש לגמרי. הקונה ירצה המוכר כדי להוריד את המחיר לערך appraised, אבל אולי המוכר אינו מסכים ורוצה יותר מקדמה מן הקונה. הם יכולים להגיע להסכם איפשהו באמצע כדי להציל את העסקה.
אם כן, החוזה מתוקן והעיסקה נמשכת.
רק נסה לא להיראות מקצועי יש את הכותרת החברה או עורך דין הצבע כי השתמשת טופס תיקון כאשר זה צריך להיות תוספת, או להיפך. דע את המינוח של העסק שלנו, במיוחד את החומר המשפטי.