תוספת לחוזה מקרקעין

הגדרה: תוספת לחוזה מקרקעין או הסכם רכש הוא מסמך המצורף לחלק מהחוזה המקורי והוכן על ידו. זה יכול להיות הסבר, אינפורמטיבי או להצביע על דרישות אחרות של הצדדים שאינם בבירור פירט בחוזה.

המפתח הוא כי הוא מבוצע עם, וכן חלק, את החוזה המקורי.

לפעמים סוכנים מבלבלים נספח עם תיקון , שהוא שינוי מאוחר יותר לתנאים של חוזה שכבר קיבל. זה הפתיע אותי כמה פעמים מנוסים סוכנים להשתמש במונח שגוי למסמך. אני יכול להיות רגיש מדי, אבל אני מאמין כי מקצוענות דורש מאיתנו יותר.

דוגמאות: באזור שבו זכויות המים הן חשובות מאוד, קונה אולי ירצה להבהיר כי ההצעה שלהם על פיסת רכוש מותנית באימות זכויות המים החוקיות לשימוש המוצע שלהם בנכס. זה יכול להיות הוסיף כנספח לחוזה הרכישה.

דוגמאות של תוספות

אני התאמנתי בטקסס, קולורדו וניו מקסיקו, וכמה גרסאות של אלה היו בשימוש בכל.

• פיקוח - לעיתים תלויות הבדיקה מכוסות בנספח ולא בגופו של חוזה הרכישה. מועדי השלמת הבדיקה של הנכס, מסירת דוח הבדיקה, וכל החלטות המשא ומתן הקשורות לבדיקה יכוסו.

• ספטי - באזורים כפריים מערכות ספיגה נפוצים. התוספת הספטית קובעת את התנאים ואת מועדי הקשורים לבדיקה של מערכת ספיגה, כמו גם מי משלם עבור תיקונים או שזה יהיה משא ומתן.
• באר מים - אם יש מים המספקים היטב לנכס, תוספת זו קובעת את תנאי הבדיקה, מועדי הפירעון וסעיפי הפעולה המתקנת.

• מכירה של נכס אחר - אם הקונה חייב למכור נכס אחר שיש לו את היכולת לסגור על אחד בחוזה זה, אז נספח זה היה לקבוע מועדים למכירה כי מה יקרה אם זה לא יקרה על ידי המועד האחרון.
• תנאי גילוי נכס - המוכר בעת הצורך ישלים טופס גילוי על מצבו של הנכס, יגלה את כל הפגמים הידועים וכן כל תיקונים גדולים בעבר במקרים מסוימים.
• גילויי המנדט שונים - חלק אלה עשויים שלא להיות נדרש, אבל זה מדיניות טובה לספק להם קונים כדי לכסות אחריות עבור אותם לא לדעת משהו שהם היו צריכים לדעת לפני איטום העסקה. אלה יכולים לכלול עובש, אסבסט, ראדון, צבע בסיס להוביל ואחרים. הם מאלפים, המסבירים את הנושאים המכוסים ואת זכויות הקונה.
• HOA - תוספות האגודה הביתית היה להגדיר את המידע על HOA אשר הנכס כפוף, כללים, מידע פיננסי, וכו 'סביר יותר, זה יהיה רק ​​לזהות את HOA המדינה מועד מסירה עבור המסמכים הפיננסיים והגבלות הכללים כדי יימסר לקונה (ים).
• מס רכוש גילוי - קונים NM היו מתלוננים על הפתעות מס רכוש כך מסמך זה בא לעולם. זה נדרש, המחוז ממלא את המסים השוטפים עבור הנכס, ואת הקונה (ים) לקבל את זה כמו פריט הגילוי.

• נספח חוזה נדל ן "- אם מדובר בעסקה ממומנת של המוכר, תוספת זו מתווספת לקביעת תנאי שטר המשכנתא של המוכר לקונה.
• חתימת חתימה אלקטרונית - זה מפרט את החלקים של מסמכי החוזה השונים שיאפשרו חתימה דיגיטלית או אלקטרונית.
• סכנות נספח - זה יכול להיות על חומרים מסוכנים ידוע על הנכס, או אולי מצבים מסוכנים. דוגמה תהיה בנזין קבור או שמן טנק כי הוא כבר לא בשימוש אבל יכול להיות מזהם.
• נספח ריק - ב NM, זה הוא אחד שיכול לגרום לך בצרות עבור תרגול החוק ללא רישיון. כתיבת מסמכים משפטיים היא לא העבודה של מקצוען הנדל"ן, ולכן רוב המסמכים שלנו יש את השפה כבר שם ואנחנו רק למלא כתובת ופרטים אנשים. עם זאת, לעתים השתמשתי תוספת נדירה לפרט משהו פשוט כי הקונה רוצה לעשות מגירה בעסקה.

ישנם אחרים, אבל אלה הם שכיחים ולהראות את הנושא הרחב מכוסה תוספות. לעתים קרובות אלה הם טפסים המנדט כי הם פשוט קשור החוזה המקורי כעניין של כמובן. בחלק מהמדינות, ישנם רבים סטנדרטיים addenda לרשות סוכנים. בחלק מהמקרים, למרות שתוספת עשויה לחול על חוזה, אין צורך להשתמש בו. זה נפוץ עם הגילויים. עם זאת, למרות שזה נראה כמו הרבה להכות את הלקוח שלך, הגילויים להגן עליך כמו גם אותם. יש משהו לומר על כיסוי כל הבסיסים שלך, במיוחד כאשר זה יחסית קל לשלוף לצרף את הטפסים.