הכי יקר zip קודי להשכרה או לקנות ב

כמה קודי Zip הם יקרים יותר מאחרים עבור השכירים ו homebuyers

בתחום הנדל"ן, הכל על מיקום, מיקום, מיקום. הבחירה שלך מיקוד יכול לעשות הבדל עצום כמה אתה משלם לקנות בית, או מה אתה לשלם פגז לשכור מקום. פורבס מדורגת לאחרונה את הקודים הכי יקר עבור השוכרים וקונים הביתה, על בסיס חציון מחירי הבתים עבור יותר מ 28,500 מיקוד. אם אתה צריך מקום לשכור או שאתה בשוק לקנות, הנה המקום שבו תשלם ביותר להתקשר הביתה.

למעלה 10 יקר ביותר קודים מיקוד להשכרה או לקנות

בסך הכל, הדירוגים פורבס לכסות 500 מיקוד ברחבי ארה"ב כדי לפשט את הדברים, הנה העליון 10 קודי מיקוד הכי יקר, החל עם קוד ה- zip היקר ביותר:

1. 94027 - אתרטון, קליפורניה: חציון מחיר הבית: 9,686,154 $

2. 33462 - Manalapan, פלורידה: חציון מחיר הבית: 8,368,431 $

3. 94022 - Los Altos Hills, CA: חציון מחיר הבית: 7,755,000 $

4. 94301 - פאלו אלטו, קליפורניה: חציון מחיר הבית: 7,016,631 $

5. 94957 - רוס, קליפורניה: חציון מחיר הבית: 6,939,423 $

6. 11962 - Sagaponack, NY: Median מחיר הבית: 6,852,692 $

7. 81656 - וודי קריק, CO: חציון הבית מחיר: 6,651,269 $

8. 90210 - בוורלי הילס, קליפורניה: חציון מחיר הבית: 6,442,914 $

9. 10065 - ניו יורק, ניו יורק: חציון מחיר הבית: 6,415,146 $

10. 10013 - ניו יורק, ניו יורק: חציון מחיר הבית: 6,289,099 $

מה הופך את אלה הכי יקר zip קודי?

מסתכל על רשימת העליון 10 יקר ביותר zip קודים, דבר אחד ברור בולט.

מלבד Manalapan, פלורידה וודי קריק, קולורדו, הם כולם ממוקמים בקליפורניה או בניו יורק. אבל מה מייצג את העלות הגבוהה של הנדל"ן במדינות אלה?

האיזון בין ההיצע והביקוש הוא גורם אחד. כאשר נכס מניב ומלאי הביתה הם צמודים, זה נהג טבעי של מחירים גבוהים יותר.

בניו יורק, למשל, הביקוש עולה באופן שגרתי על ההיצע במנהטן, שם ממוקמים שניים מתוך 10 המיקודים היקרים ביותר. מגמה דומה מתפתחת בברוקלין, שבה מחיר הבתים החציוני עלה ב 4% - לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2016. הרבעון הרביעי של שנת .2017 ערכי הבתים עלו ב - 7.6% ב - 2017 וצפויים לעלות ב - 3.5% בשנת 2018, על פי Zillow.

בקליפורניה, היצע וביקוש הם גם בעיה, יותר כך בכמה קודי מיקוד מאשר לאחרים בזכות בום טק. חציון מחיר השכירות בקליפורניה הוא 2,650 $ אבל ב Atherton, קליפורניה, את שכר הדירה הממוצע החודשי הוא $ 17,255. ממוקם בין Palo Alto ו Redwood City, Atherton הוא ראש הממשלה עמק הסיליקון הנדל"ן. פעם אחת, פייסבוק COO שריל Sandberg קרא אותו הביתה לפני מכירת הנכס בשנת 2014 עבור $ 9.25 מיליון דולר.

Manapalan, Sagaponack ו Woody Creek ניתן לראות את outliers ב 10 הדירוג העליון, שכן הם קטנים יותר פרברי מיקומים. כל שלוש הערים אומדות את אוכלוסייתן במאות, במקום באלפים, ומציעות תחושה איטית יותר, רגועה יותר מכמה מעמיתיהן האחרים. מקומות הנוף שלהם, יחד עם מחסור של בתים להשכרה או לקנות, יש השאיל להם בלעדיות זה הביא מחירי הבתים החציוני גבוה, אשר ממשיכים לטפס.

דירוג לפחות יקר Zip קודי

בעוד כמה רוכסנים יכולים להיות רק להגיע עבור אנשים בעלי ערך גבוה עם הכנסה גדולה או נכסים נרחבים, יש רק כמה קודי מיקוד כי להוכיח זול יותר עבור השוכר טיפוסי או קונה הביתה. אבל איפה הם?

Realtor.com ניתח בתים של 500 אזורי המטרו הגדולים ביותר בארה"ב כדי לאתר את הערים ואת מספרי מיקוד בודדים אשר הציעו את המחירים הנמוכים ביותר חציון הביתה. הנה איך 10 העליון להשוות את הקודים היקרים ביותר:

1. 46953 - מריון, ב: חציון הבית מחיר הזול ביותר: $ 45,000

2. 61832 - Danville, IL: חציון מחיר הבית בזול ביותר: $ 59,900

3. 17901 - Pottsville, PA: חציון מחיר הבית בזול ביותר: $ 60,000

4. 48708 - Bay City, MI: Median Home מחיר בזול ביותר: $ 69,900

5. 43952 - Weirton, WV: חציון מחיר לבית הזול ביותר: $ 85,000

6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median דף הבית של הזול ביותר: $ 25,200

7. 45801 - לימה, אוהיו: חציון הבית מחיר בזול ביותר: $ 79,900

8. 14904 - Elmira, NY: Median Home מחיר בזול ביותר: $ 59,900

9. 66616 - Topeka, KS: חציון מחיר לבית הזול ביותר: $ 61,000

10. 21502 - Cumberland MD: חציון מחיר הבית בזול ביותר: $ 94,900

כפי שאתם יכולים לראות, את המספרים אלה קודי מיקוד נראים שונים מאוד. אחד הנושאים המשותפים עם רבים מערים אלה הוא הכלכלה המקומית ההולכת ומתמעטת, המונעת על ידי אובדן מקומות עבודה בענפי התעשייה והחקלאות. עם פחות משרות, יש פחות תמריץ עבור עולים חדשים כדי לשכור או לשכור או לקנות בתים, נסיעה הביתה המחירים למטה. ערים אחרות ברשימה, כגון ביי סיטי, מישיגן, נפגעו במיוחד על ידי קריסת הדיור ואת שוקי הדיור כאן עדיין לא התאושש לחלוטין עשור מאוחר יותר.

השכרה לעומת קנייה ב- high-end zip קודי

אם אתה שוקל לעבור לאחד המיקודים היקרים ביותר, יש כמה דברים חשובים לשקול מלבד מכירות הבתים החציוני או מחיר השכירות. אם אתה קונה, אתה גם צריך גורם מס רכוש באזור, כמו אלה יכולים להסיע את עלות הבעלות הביתה גבוה יותר. עם הפחתת המשכנתא ריבית הבית ל -750,000 $ לעומת 1 מיליון דולר החל בשנת 2018, יש פחות תמריץ לקנות.

מס רכוש הם לא משהו לדאוג כאשר שוכרים באחד המיקודים היקרים ביותר, אבל אתה צריך לקחת מקרוב על אספקת השכירות והביקוש במיקום מסוים. אם הביקוש גדל בהתמדה כי יכול לדחוף מחירי השכירות אפילו גבוה יותר, פוטנציאל המאפשר לקנות להיות בחירה חסכונית יותר.