למרות שזה אולי לא נראה כך במבט ראשון, תיווך קרקעות היא נישה מורכבת ורבת פנים בעסקי הנדל"ן. שלא כמו רוב הנכסים המשופרים, ניתוח ערך הקרקע מסובך על ידי ריבוי השימושים שאליהם ניתן לשים דלקת.
ברוקר הקרקע חייב להיות גם ידע על חוקי ארץ מקומיים, יעוד ונושאים סביבתיים. קרקע עמילות היא נישה מאוד מיוחדים בתחום הנדל"ן.
במאמר זה, אני מתאר את הדף 5 סוגים של עסקאות הקרקע גלם וכיצד הם דומים ושונה. אנו מקווים כי כמה אדמה תמיד נשאר במצב הגלם שלה, שכן ישנם אזורים יפים רבים על הפלנטה הזו. עם זאת, ישנן דרכים רבות רבות לפתח קרקע ולהפוך אותו שימושי עבור בני האדם ואת הכלכלה שלנו. נדבר על כמה מאלה כאן.
01 - חוות וחוות
מ סיבוב היבול ומחזורי מזג אוויר לרעיית יתר וזכויות מים, ישנם מספר גורמים חשובים ביותר שקובעים את הערך של סוג זה של רכוש. היכרות עם יעוד מקומי ותקנות לקביעת שימושים המרה יהיה גם חשוב.
בשנים האחרונות, ה- EPA והתקנות הסביבתיות נכנסו למשחק בצורה גדולה. כמה חוות וחוות כי יש לתחזק תחנות תדלוק טרקטורים שלהם ואת כלי הרכב יש להעריך בזהירות לפני הרכישה כדי לראות אם יש לנקוט פעולה מתקנת לפני הרכישה.
02 - שטחי קרקע לא מפותחים
היכולת לנהל משא ומתן בסביבה העסקית תהיה חשובה גם כן. יש משרות בתשלום גבוה ברכישת קרקעות בתאגידים רבים.
באזורים מסוימים, כגון בדרום מערב, מציעים הזדמנויות לקנות חלקים שלמים של אדמה, למרות שזה כנראה לא הולך להיות מפותח. חלק זה נרכש עבור מועדוני ציד. פעם מכרתי קטע שלם של 640 דונם בצפון ניו מקסיקו לניו יורקר, שהיה חשיבה הישרדותית שאולי יצטרך לחיות שם אם המצב ישתבש. אין שירות, אבל השמש היה זמין.
03 - קרקע במעבר או בשלבי פיתוח מוקדמים
ידע הכדאיות הכלכלית של השימושים המאושרים ועלויות הפיתוח יידרש. תמריצים ממשלתיים ומסים ממלאים תפקיד גם כאן. ברוקר מוצלח יהיה ידע בתחומים אלה.
שותפויות השקעה מסוימות קונות את החבילות הללו ומשתמשות במשאבים המשולבים שלהן כדי לפתח את הקרקע. זה עסק מסוכן, אבל יכול להיות רווחי למדי.
04 - חלוקת משנה ולוט סיטונאי
מפתחים רבים מעדיפים לרכוש מערכת לא מפותחת, לקבל את האישורים, לחלק אותו ולהתקין כלי עזר, כבישים ותשתיות אחרות. לאחר מכן הם משתמשים ברוקר קרקע כדי הסיטונאי מגרשים לבונים לבניית בתים ומתקנים אחרים.
תפיסת קהילה מתוכננת עלולה לאפשר לא רק בתים אלא מתקני קניות מוגבלים וכמה שימושים מוסדיים או אחרים. זה ברוקר קרקעות יצטרכו מומחיות מסחרית למגורים, כמו גם יוכלו לשווק את בוני.