יחס ההלוואה לערך (LTV) מנקודת המבט של הנדל ן "

בעל בתים כבושים קבל את ה- LTV הגבוהה ביותר של:

המלווים רוצים את הלווה להשקיע ככל האפשר לתוך נכס הנדל"ן, כמו זה בדרך כלל אומר שהם יעבדו קשה יותר כדי למנוע טרפה ואת אובדן ההון העצמי שלהם. במקרה של בעל הבתים הכבושים, המלווים לאפשר הלוואה גבוהה יותר יחסי ערך.

ההיסטוריה מראה כי בעלי הבתים עושים כמיטב יכולתם כדי לשמור על המשכנתאות שלהם הנוכחי ולא לאבד את בתיהם.

אחרי הכל, איפה הם יחיו אז? LTV של 80% עד 100% זמינים עם דירוג האשראי הנכון לרוכשי דירות עבור המגורים העיקרי שלהם.

לאחר התרסקות הדיור, הדרישות LTV הידק במשך כמה שנים, אבל הם החלו להשתחרר שוב עד 2015. אפס הלוואות למטה היו אפילו התאפשר במקרים מסוימים. היו תוכניות רבות המאפשרות תשלומים למטה נמוך כמו 3% עד 5% של מחיר הבית.

השקעות נכסים קבל משכנתאות ב LTV התחתון של:

כשזה מגיע למשקיעים הנדל"ן , המלווים בדרך כלל דורשים הלוואה נמוכה יותר יחסי ערך. משקיע לא יאבד את הגג מעל הראש שלהם אם הם הולכים טרפה. הם עשויים לרכוש נכס עם התשואה הנדרשת מסוימים על ההשקעה. אם ההכנסה שכירות נופל, משקיע יהיה סביר יותר להניח את הנכס ללכת.

מסיבות אלה, המלווים רוצים יותר השקעה מהרוכש כדי לעודד אותם להישאר מחוץ טרפה.

כמו כן, אם הם חייבים לקחת את הנכס בחזרה, את ההלוואה נמוכה יותר יחס יחס תקל עליהם למכור את הנכס ולקבל את ההשקעה בחזרה.

אני מדבר על משפחה אחת למגורים קטנים נכסים רב משפחתי. לנכסים מסחריים, כמו בפרויקטי דירות , יש מערכת שונה לחלוטין של קריטריונים לחיתום.

זרם ההכנסות של הנכס הוא הגורם העיקרי לאישור ההלוואה. היסטוריית האשראי של הבעלים (ים) אולי אפילו לא נחשב. עם זאת, במקרים שוליים, האשראי שלהם נחשב והם עשויים להתבקש לחתום על ערבויות להלוואה.

בתי נופש מטופלים יותר כמו השקעות נכסים:

למרות הקונה הביתה חופשה לא יכול לחשוב על עצמם כמשקיע, המלווים לא חושב עליהם כמו בעל הבית במעון העיקרי שלהם. בדרך כלל, הנופש או קונה נכס נופש תצטרך לשים יותר של תשלום למטה כדי לגרום LTV נמוך. ההכנסה של הנכס היא בדרך כלל לא נחשב, שכן הוא אמין מדי עבור סוג זה רכוש.

הלוואה לערך קשורה לסיכון ותגמול:

המלווים רוצים לעשות הלוואות. זה איך הם עושים כסף בעסק שלהם. עם זאת, הם לא רוצים לעקל על נכסים, עם הוצאות וכתוצאה מכך כדי לקבל אותם מחדש נמכר.

ההלוואה ערך יחס זה נדרש למתן הלוואה יהיה מבוסס על ניסיון של המלווה עם סוג זה של הנכס ואת הקונה. הם רוצים את הקונה להישאר עם המשכנתא להישאר מחוץ עיקול. אבל אם עיקול יש צורך, נמוך יותר LTV, כך טוב יותר סיכוי של recouping ההשקעה של המלווה.

אפילו ב פשוט יחסית בית מגורים טרפה, ב טרפה שיפוטית קובע את עלויות המלווה יכול לרוץ בין $ 30,000 ו $ 50,000. המלווים לעתים נדירות להחזיר את כל הסכום חייב על המשכנתא ממכירת הנכס. הם מקבלים לעשות שלם, או כמעט כל כך, אם ההלוואה שלהם מובטחת על ידי פאני מיי, פרדי מק, FHA, וכו '