מפתחים ומשקיעים הרוכשים קרקע מנוצלת או נכסים מוזנחים יש צרכים מיוחדים בשל המימון הנדרש כדי לקבל את הנכסים שלהם עד מהירות. לא רק לקוחות אלה צריכים לדאוג למכור, לכבוש או בעלות על הפרויקט, אבל הם חייבים להשיג מימון ספציפי כדי להפוך את הקרקע, וכל המבנים על זה, למגורים.
אנחנו מדברים על פרויקטים שיכולים לנוע בין כמה אלפי דולרים עד מאות מיליוני דולרים בצרכי מימון הבנייה.
לעתים קרובות היזם יהיה או לאתר מימון לקנות את הקרקע על הסף, ולאחר מכן להשתמש בקרקע כבטוחה מלאה או חלקית עבור הכספים הנותרים הדרושים.
פיתוח מסחרי יכול להיות מסוכן מאוד, ולקבל מימון יכול להיות מסובך אם היזם ואחרים המעורבים אין לך רקורד של פרויקטים מוצלחים. לפעמים היזמים הם הבעלים עם השלמת יכול להשתמש נכסים אחרים הם פיתחו כבטוחה אם יש הון מספיק בהם. אלה הם חלק מן הסוגים הנפוצים ביותר של הלוואות בנייה.
- הלוואה לפיתוח קרקעות
כאשר הקרקע גולמי או מפותח צריך להיעשות בנייה מוכן הלוואה לפיתוח הקרקע ניתן להשיג. הקרקע הגולמית יכולה להיות מחולקת ונמכרת כמספר חבילות לשימוש מסחרי או למגורים. זה יכול לכלול גם את ההתקנה של ביוב, מים או קווי חשמל לאתר.
- הלוואה לרכישה ופיתוח
A A & D ההלוואה היא המתאימה אם הקרקע הגולמית מוכן להיות מפותח, או כבר פיתח אבל צריך שיפורים התשתית שלה או מבנים קיימים.
הלוואה A & D בדרך כלל מכסה הן את רכישת הקרקע הזאת ואת העלות של כל השיפורים הדרושים לפני הפיתוח ניתן להשלים.
הלוואה פרם מיני
זוהי הלוואה זמנית המשמשים בדרך כלל ליישב בנייה מצטיינים או נכס מסחרי ההלוואה על פרויקט זה, לאחר השלמת, היה לייצר הכנסה.
לאחר שלוש עד חמש שנים של יצירת הכנסה ההלוואה מיני פרם מוחלף עם מימון לטווח ארוך . הלוואות פרם מיני מתקבלים בדרך כלל באמצעות בנקים מסחריים.
ההלוואה
הלוואה לקופה יכולה לספק מימון קבוע על פרויקטים שבהם הלוואה זמנית, כגון הלוואה לטווח קצר הבנייה, כיום. המלווים רבים דורשים המפתחים שלהם כדי להבטיח הלוואה לקופה לפני הלוואה לטווח קצר ניתן להעניק.
הלוואה לבנייה ביניים
זה משלם עבור העבודה וחומרים המשמשים לבניית הפרויקט. הלוואה לבנייה ביניים היא בדרך כלל תקף 18 עד 36 חודשים, והוא התיישב פעם משכנתא לטווח ארוך הוא במקום.
זה עולם חדש עם ההמון
זהו כדור חדש לגמרי למימון פרויקטים מסחריים. Crowdfunding מפגיש משקיעים קטנים רבים כדי לבזבז כספים עבור פרויקטים ספציפיים. ביצוע חיפוש ב- Google על "גיוס כספים" מניב מספר חברות העוסקות בעסק. הם עושים את הכסף שלהם על דמי המשולמים על ידי המשקיעים והן את היזמים.
במקום להתקרב הבנקים שהוקמו עבור הלוואות, מפתחים יכולים להירשם עם פלטפורמת ההמון קהל כדי לגייס את הכספים הדרושים. משקיעים שאחרת לא יכלו להשתתף יכולים לפעמים להיות מעורבים רק ב -1,000 דולר, אם כי בדרך כלל לפחות חמש דמויות.
עם זאת, גם $ 50,000 להשקיע לא היה מותר למישהו להסתבך בפרויקטים הגדולים האלה בעבר.
יש עדיין מכשולים עבור המשקיעים קטנים wannabe. למרות הדברים משתחררים קצת, רוב ההזדמנויות האלה פתוחים רק "המשקיעים המוסמכים". תקנות פדרליות קובעות מי נחשב מוכר, ויש כמה מצבים מתאימים, הקשורים בעיקר בשווי נטו ידע ההשקעה.
החדשות הטובות הן כי צפיפות קהל הולך וגדל במהירות והממשלה מתחילה לפתוח דרכים עבור משקיעים קטנים יותר ללא ערך נטו משמעותי להסתבך. זה הופך להיות המרכזי, ופרויקטים של בנייני משרדים קטנים סופרמרקטים כדי highrise דירות ממומנות בדרך זו. אם אתה רוצה להתרברב בעלות על פיסת קניון חדש ענק בעיר שלך, זו הדרך שבה אתה יכול להיות מסוגל לגרום לזה לקרות.