למד את גבולות הפיקדון ואת תקנות מישיגן
האם יש גבול הפקדה ביטחונית במישיגן?
כן. במדינת מישיגן, בעל הבית יכול לחייב דייר מקסימום של חודש וחצי להשכרה של חודש כמו פיקדון ביטחוני.
איך אתה צריך לאחסן את הפיקדון אבטחה במישיגן?
במדינת מישיגן, בעל הבית יש שתי אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר.
- חשבון פקדון - בעל הבית יכול למקם הפקדת בטוחה של הדייר בחשבון בבנק מוסדר או מוסד פיננסי.
- בונד ערבות - בעל יכול לפרסם אג"ח במזומן או ערבות ערבות עבור סכום ההפקדה הביטחון. האג"ח ערבות זו חייבת להיות נכתבת על ידי חברה בטוחה אשר מורשה לעשות עסקים במדינת מישיגן. קשר זה חייב להיות מופקד אצל מזכיר המדינה ויש לאשר אותו על ידי היועץ המשפטי לממשלה. אם בעל הבית מפרסם סוג זה של אג"ח, בעל הבית הוא רשאי להשתמש בכספי הפיקדונות של הדייר כבעלותו.
האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה במישיגן?
כן. בעל הבית חייב לספק את הדייר עם הודעה בכתב ועם רשימת מלאי.
הערה רשומה:
הודעה בכתב זו חייבת להינתן תוך 14 ימים של דייר in-in והוא חייב לכלול:
- שם בעל הבית.
- הכתובת של בעל הבית.
- שמו של הבנק, מוסד פיננסי, או ערבות שבו מוחזק פיקדון ביטחוני.
- כתובת הבנק, מוסד פיננסי או ערבות בה מוחזק פיקדון הביטחון.
- ההצהרה הבאה, המפרטת את חובתו של הדייר לספק לבעל הבית את כתובת המשלוח של הדייר בתוך ארבעה ימים מיום יציאתו של השוכר . הצהרה זו חייבת להיות כתובה ב 12 נקודות סוג מודגש, אשר חייב להיות 4 נקודות יותר מאשר שאר ההודעה.
" עליך להודיע לבעלי הבית שלך בכתב תוך 4 ימים לאחר העברת כתובת ההעברה שאליה ניתן להגיע ואל המקום שבו תקבל דואר; אחרת בעל הבית שלך ישוחרר מלשלוח לך רשימה מפורטת של נזקים ואת העונשים דבקות כישלון זה . "
אם בעל הבית אינו מספק לדייר הודעה בכתב זו, דייר אינו מחויב מבחינה משפטית לספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה שלהם.
רשימת פעולות לביצוע:
כאשר הדייר נע לתוך יחידה, בעל הבית חייב לספק להם שני עותקים של רשימת מלאי. רשימה זו חייבת לכלול את כל הפריטים ביחידה, כולל מכשירים, חלונות, שטיח וכו '. על השוכר לעיין ברשימת התיוג, לרשום את מצב הנכס, ולהחזיר עותק אחד של הרשימה לבעל הבית בתוך שבעה ימים מיום המעבר .
רשימת הבדיקה חייבת להכיל את ההצהרה הבאה שנכתבה ב -12 נקודות מודגשות בחלק העליון של הדף הראשון:
" אתה צריך להשלים את רשימת הבדיקה, וציין את מצב הנכס להשכרה, ולהחזיר אותו בעל הבית בתוך 7 ימים לאחר קבלת החזקה של יחידת השכירות. כמו כן, אתה זכאי לבקש ולקבל עותק של רשימת הסיום של מלאי הסיום האחרון, המציג את הטענות שהוטלו על הדיירים הקודמים. "
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הדייר של ביטחון הפקדה במישיגן?
במדינת מישיגן, ייתכן שתוכל לשמור על כל או חלק של הפיקדון של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו
- חשבונות שטרם שולמו
- נזק עודף של בלאי רגיל
- הפרת חכירה
האם הליכה דרך פיקוח נדרש במישיגן?
כן. על הדייר להתגורר, בעל הבית חייב להשלים רשימת מלאי סיום ולשים לב כל נזק ליחידה.
כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של ביטחון הדייר במישיגן?
במדינת מישיגן, בעל הבית יש 30 ימים מן הדייר להזיז את להחזיר את הדייר של פיקדון הביטחון * לכתובת ההעברה בתנאי **. אם בעל הבית עשה כל ניכוי מן הפיקדון הביטחון, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת של ניכויים כאלה יחד עם הסכום נשמר או עלות משוערת לתיקון. בעל הבית חייב לכלול המחאה או הזמנת כסף עבור ההפרש בין הפיקדון המקורי של הדייר לבין כל הניכויים שבוצעו.
רשימה מפורטת זו חייבת לכלול את ההצהרה הבאה שנכתבה בגופן מודגש של 12 נקודות, ועליה להיות גדולה ב -4 נקודות לפחות מכל שאר ההודעה:
" עליך להשיב להודעה זו בדואר תוך 7 ימים מיום קבלתה, אחרת תחדל מהכמות הנתבעת בגין נזקים. "
* (אם בעל הבית אינו נותן לדייר הודעה זו תוך 30 יום, בעל הנכס מפקיר את זכותו לשמור על כל פיקדון של השוכר).
** (אם השוכר לא סיפק לבעל הבית את כתובת ההעברה בתוך ארבעה ימים של יציאה) ראה חריג בסעיף "הודעה מוקדמת" לעיל (, בעל הבית פטור מהודעה על נזקים, אך לא מהבעלים להחזיר את החלק של הדייר של פיקדון הביטחון.)
תגובת הדייר:
לשוכר יש שבעה ימים להגיב להודעה זו המעידה על הסכמתם או על אי-הסכמתם עם ההאשמות.
אם השוכר סכסוכים את סכום ההפקדה נשמר על נזקים בעל הבית השוכר לא יכול להגיע להסכם, בעל הבית חייב ליזום תביעה בבית המשפט בתוך 45 ימים של הדייר לזוז על מנת לשמור על חלק של הפיקדון הם שמרו . כשלון של בעל הבית להגיש תביעה כאשר יש מחלוקת עלולה לגרום בעל הבית חייב השוכר פי שניים פיקדון ביטחוני.
מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
על מכירה או העברת רכוש אחרת, על בעל הנכס להעביר את כל הפקדות הביטחון לבעל החדש ולהודיע לכל הדייר בכתב על ההעברה יחד עם השם והכתובת של הבעלים החדש.
מהו חוק הפיקוח על ביטחון מישיגן?
לטקסט האמיתי של חוק הפיקדון לביטחון של מישיגן, עיין בחוקי מישיגן המורכבים §554.601-616.