דרכים לסיים את הקלות נדל"ן

אתה לא יכול להיות תקוע עם הקלות כי נגד הנכס שלך לנצח

בין אם אתה קונה נכס חדש ואתה מודאג לגבי הקלות שממת לב על תקציר של הכותרת שלך או שאתה מתכנן לשפץ את הנכס הנוכחי שלך ואתה כבר מתוסכל על ידי הקלות ארוכת שנים, לא לוותר על תקווה. אתה יכול להסיר הקלות הנדל"ן בעייתי במספר דרכים.

שקט את הכותרת

לפעמים נכסים יש הקלות שהונהגו לפני שנים רבות, ובמקרה זה ניתן לנקוט פעולה משפטית כדי "שקט את הכותרת" ולהסיר כמה הקלות.

נניח התיאור המשפטי של הנכס הוא ישן מאוד. מעולם לא היה ביטוח הכותרת וחלק מהגבולות מתוארים כקווי גדר של נכסים בבעלות אחרים. הגשת פעולה כותרת שקט יכול להכריז על כוונתך לעשות את הגבולות מסכימים עם סקר הנוכחי גם אם הם לא בדיוק לאורך קווי הגדר הקיימים כיום.

אם אף אחד לא ישתף פעולה, הכותרת תהיה שקטה והארץ תוחזר כפי שהיא נסקרת.

לאפשר את המטרה של הקלה לפוג

דוגמה של העולם האמיתי של כותרת שקטה היתה הקלה עבור אישה בשם ספציפי לחצות את הנכס כדי להגיע לקהילה היטב. ההקלה הייתה מעל 75 שנה, האישה נפטרה, והבאר הוטל זה מכבר מסיבות בריאותיות. ההקלה כבר לא הייתה הכרחית ולכן הופסקה.

למרות רוב הקלות "לרוץ עם הארץ" או לעבור קדימה לבעלים חדשים של הנכסים המעורבים, נסיבות כגון אלה יכולים להפוך את הקלות של שימוש נוסף.

אתה יכול לתת חברת השירות הקלה כדי לחצות את הקרקע שלך כדי להגיע לאתר שבו היא עושה תיקונים גדולים או הקמת תחנת כוח חדשה. אתה יכול ליצור הקלה לסיים במועד מסוים או עם אירוע מסוים, כגון תיקונים או בנייה הושלמה באופן רשמי - בהנחה חברת השירות יצרה גישה אחרים למיקומה.

לנטוש את ההקלה

הקלות יכולה גם היא לחדול מלהתקיים משום שלא ניתן עוד להשתמש בה. במקרה של חברת התשתית, היא עשויה להקים גדר סביב האתר לפני השלמת הבנייה עם גדר ההפרדה אל אזור ההקלות. זה יכול להיות מפורש כחוק החברה נוטשת את ההקלה כי היא חסמה מבחינה טכנית את הגישה ההקלה הוקמה כדי ליצור.

נטישה יכולה להיות שטח אפור, עם זאת. זה בדרך כלל לא נחשב נטישה פשוט כי החברה כבר לא משתמש הקלות, כגון אם הוא נוטש בנייה במקום. אזור הבנייה הלא פעיל יישאר נגיש על ידי החברה אם תחליט אי פעם לחדש את הפעילות שם - אלא אם כן, כמובן, ניתן להוכיח כי החברה מעולם לא התכוון לחדש את הפעילות. במקרה זה, ניתן לטעון כי תכלית ההקלה פג.

עצור באמצעות הקלה

הקלות מכוונת היא תוצאה של מושג משפטי מסובך למדי המכונה " בעלות שלילית" . החבילה ליד הבית הכפרי של ג'ו היתה ריקה ומשומשת כל עוד הוא זוכר - אולי אפילו עשרות שנים. יום אחד הוא מחליט להקים מוסך שם כי אין לו מקום להוסיף אחד על רכושו.

הוא מחזיק את הקרקע הסמוכה, והוא שובר את החוק, כי הוא אינו הבעלים של החוק, אבל זה עניין בפני עצמו.

לאחר מכן, ג 'ו שופך בטון כדי להרחיב את שביל הגישה הקיים שלו, כך שהוא הופך למוסך החדש על רכוש בעל רכוש. עכשיו הוא יצר הקלה, גם ללא הסכמת בעל הקרקע. אבל מתברר, הוא מחליט לא להשתמש במוסך החדש שלו. הוא מגלה שהוא שונא לחצות את כל האדמה אחרי חניה רק ​​כדי להגיע לדלת הכניסה שלו.

אם יפסיק בעל ההקפאה להשתמש בו, זהו סוג של נטישה.

להשמיד את הסיבה הקלה

במקרה של הקלה שנוצרה עבור קיר מפלגתי - קיר על קו הרכוש המשמש את שני המאפיינים - חורבן החומה היה למעשה לסיים את ההקלה.

כמו כן, אם נוצרה הקלה עבור חברת החשמל להפעיל קווי חשמל לרחוב ממקומו החדש, ואם קווים אלה נקרעו וננטשו מסיבה כלשהי, לעולם לא להשתמש בהם שוב, ההקלה הופכת לריק. מטרתו נהרסה.

למזג את הדומיננטי נכסים Servient

לפעמים נכסים סמוכים יש הקלה בין אותם, המאפשר אחד או שני הצדדים גישה אחרים. האחד הוא הנכס המשרת, והרכוש הנהנה מהקלות הוא הנכס הדומיננטי. במקרה זה, יש לך הקלה נינוחה .

אם אחד הבעלים רכש את שני הנכסים ושילב אותם לתיאור משפטי אחד, ההקלה לא תהיה עוד נחוצה. שני המאפיינים התמזגו. זה עלול להתרחש כי הבעלים של הנכס המשרתים מחליט למכור את הבעלים של הנכס הדומיננטי קופץ על ההזדמנות להרחיב את ביתה על ידי רכישת הנכס עצמה.

ביצוע הסכם שחרור

אם קיימת הקלות והבעלים החדשים של שני הנכסים יגלו כי אין זה עניין של עניין או שימוש לבעלים של הנכס הדומיננטי, ניתן להפסיק את ההקלות על ידי בעל הנכס הדומיננטי החותם על מסמך השחרור לבעלים של הנכס המשרת. מסמך זה לשחרר יכול לשחרר את בעל הנכס המשרתים מן ההקלה או לשחרר את הנכס הקלות לבעל הנכס המשרת, ובכך לשחרר את רכוש ההקלה מלהיות הקלה.

תגיד את זה לבית המשפט

ההקלות הן חוקיות - ולפעמים לא כל כך - זכויות משפטיות לשימוש ברכוש המוענק למבקר. עילות אלה לסיום הקלות הן כולן בנות-משפט מבחינה חוקית, אך הן מתנגדות לעתים קרובות על-ידי צד זה או אחר. זה כמעט תמיד דורש איזה סוג של פעולה משפטית גלויה או הליך להסיר הקלה. אתה כנראה צריך לקחת את העניין לבית המשפט על ידי הגשת תביעה אזרחית, כך שתוכל להשיג כותרת ברורה.