מימון: מימון מקרקעין מובילים

כתבנו לפני כמה קהל הוא חזק במיוחד נישות שבו יש קשרים חזקים בין השחקנים בתעשייה ואת חוסר יעילות בשוק. זה בהחלט נכון הנדל"ן, שבו תהליך גיוס כספים יש שכבות רבות, כל אחד עם היד שלהם צנצנת העוגיות, לוקח עמלות.

הזן הנדל"ן crowdfunding . בין הנכס לבין משקיע סוף הם יועצי השקעות, קרנות פנסיה, קרנות פרטיות, מתווכים ונדל"ן.

כל אחד מהם גובה עמלות. ככל שכבות רבות יותר בעסקאות אלה, כך יש פחות שקיפות בכל תהליך גיוס הכספים וההשקעה.

Crowdfunding עושה את זה סופר קל עבור בעל הנכס או מפתח ללכת ישר למשקיע סוף וזה מה crowdfunding הנדל"ן הוא כל העניין.

Fundrise: השקעה איכות נכסי נדל"ן

Fundrise היא מובילה בתחום הנדל"ן crowdfunding שטח ואחד של 2015 שלנו crowdfunding אתרים לצפות.

מייסדיה של פונדריס, האחים דניאל ובנימין מילר, היו חלק מעסקי נדל"ן משפחתיים. כך הם תיארו את ראשית הקמתו של פונדריס:

כמו מפתחים קמעונאיים עירוניים, בילינו שנים בניית פרויקטים ייחודיים הנדל"ן בוושינגטון. אבל לעתים קרובות יותר, כאשר יצאנו כדי לגייס כסף זה הגיע מקרנות השקעה במקומות כמו ניו יורק או אפילו מחוץ למדינה. לרובם היה קשר מועט למקומות שבנינו, ולעתים קרובות לא שמענו על השכונה.

עבור מילר, זה על מתן לכולם - במיוחד, משקיעים מקומיים - את ההזדמנות להשקיע בתחום הנדל"ן.

הנה איך רשת הכבלים הפיננסיים רשת, CNBC לשים את זה בתמציתיות:

אם היית מודאג להיות משקיע זמן קטן, יש כמה חדשות טובות בשבילך ... בבעלות על התחתית של 3 מנהטן התחתונה מרכז הסחר העולמי.

איך עובד

עם Fundrise, המשקיעים יכולים לגשת השקעות נדל"ן בחלק העליון של השווקים בארה"ב עם מינימום השקעות של רק 5000 $. הסיבה לכך היא כי Fundrise הוא שוק הזדמנויות השקעה. צוות פונדריס מזיין מאות הזדמנויות בכל חודש ולאחר תהליך של בדיקת נאותות מחליט לחתום את 5% העליון של עסקאות הנדל"ן שהוא רואה.

לאחר קבלת ההחלטה החיתומית, המשקיעים בפלטפורמת ההמון יוכלו לחקור הזדמנות ולהחליט להשקיע לצד הקהל. Fundrise עובד עם חברות נדל"ן מובילות כדי להבטיח למשקיעים הזדמנויות להשקיע נכסים פרופיל גבוה, כמו 3 מרכז הסחר העולמי (הבניין השלישי הגבוה ביותר בעתיד מרכז הסחר העולמי).

תומכי הכספים של פונדריס

חלק מן הכוח במודל של פונדריס הוא שמשקיעי החברה עצמם קוראים רשימה של מי הוא המשקיעים בתחום הנדל"ן בעולם. מנהלים בכירים בחברות כמו סילברסטיין פרופרטיס (World Trade Center), Ackman Ziff, Loopnet, Renren, Rising Realty Properties ו- Western Development, הימרו על פונדריס כדי להוביל את ההתרגשות של צפיפות הנדל"ן.

התקדמות של פונדריס

החברה טוענת כי למעלה מ -40 אלף משקיעים רשמו על פלטפורמתה החל מחודש פברואר 2015.

מה שמעניין הוא שבניגוד להשקעה בקרן, שבה קשה לקבל את כספך בחזרה, אלא בצורה של דיבידנדים חודשיים או רבעוניים, משקיע יכול להשתמש ב- Fundrise כדי ליצור תיק נכסים מגוונים המיועד לנזילות תקופתית כל 1 -3 שנים. משקיע יכול לקחת את הכסף החוצה או לחרוש אותו בחזרה לתוך השקעה חדשה.