ג 'ו Stampone הוא בלוגר הנדל"ן מבוסס בניו יורק, והוא שוחרר דו"ח שכותרתו Top 7 נדל"ן Crowdfunding אתרים עבור משקיעים. אתה יכול לקבל עותק ולקרוא את הבלוג לכתוב כאן. רציתי לתת לך סקירה כאן, כי קהל הוא מתחיל לשנות את הדרך בה משקיעים יכולים להיות מעורבים בפרויקטים גדולים הנדל"ן המסחרי. אני לוקח כמה קטעים מתוך הדו"ח שלו כדי לתת לך סקירה.
המשקיעים בהחלט צריך לבדוק את ההזדמנויות של מימון קהל. תחשוב על זה יותר כסקירה מבוא.
Crowdfunding מנצל את הטכנולוגיה כדי להביא פרויקטים ומשקיעים יחד. בואו נדבר תחילה על כמה פלטפורמות שונות עבור הפשיטה שלך לתוך קהל. יש הרבה יותר מידע בדו"ח, אבל זה יביא את הרגליים רטובות.
השקעה ישירה של הון עצמי עם נותן החסות
מאפיינים: נזילות מוגבלת עם תקופות החזקה ארוכות טווח (5+ שנים). החזרים, סיכונים ומבני עסקאות משתנים בפראות, אך בדרך כלל מציעים תשואה מועדפת עם תזרים מזומנים המפוצל מעל משוכות החזרה שצוינו.
דוגמאות: RealCrowd, CrowdStreet ו רכישת נדל"ן
הון ישיר / השקעות חוב ביישות חדשה
מאפיינים: השקעות הון מציעות נזילות מוגבלת ותקופות החזקה ארוכות טווח. החוב וההון העצמי המועדף בדרך כלל מציעים שיעור תשואה קבוע תקופת החזקה סופית, בדרך כלל בין 1 ל 3 שנים.
דוגמאות: RealtyShares ו RealtyMogul
אוטומטי השקעות החוב
זה יכול להיות הפתרון האידיאלי עבור מערכת off-off משקיע בכיוון. המשקיע קובע את הפרמטרים שלהם ואת אלגוריתם חיתום להקצות אותם להשקעות התואמות. ההשקעות הן בחובות במקום בהון, וניתן לבנות אלגוריתמים על מנת להעריך את מרכיבי ההשקעה של החוב.
מאפיינים: מבצעים מציעים בין 6% ל -12% החזרות ויש להם תנאים של 6 חודשים ל -36 חודשים.
דוגמה: PeerStreet
Fundreise eREIT / פלטפורמת קרנות
ה- EREIT של פונדרייס הוא מודל חדשני המאפשר למשקיעים מוסמכים ובלתי מוסמכים את ההזדמנות להשקיע רק ב -1,000 דולר. ה - EREIT של קרן פונדריס מתמקדת בהשקעות חוב ומציעה למשקיעים שיעור תשואה קבוע, שכר נמוך, הפצות רבעוניות ונזילות רבעונית.
EREIT ההכנסות מכוונת תשואה שנתית של 15%.
נזילות היא קצת misnomer בסוג זה של השקעה. כאשר השוק עולה זה עובד טוב. עם זאת, בשוק יורד אתה לא מוצא הרבה הזדמנויות לצאת את ההשקעה שלך בנקודת מחיר צפויה.
מזנון של קרנות
כמו כן מכונה קרן קרנות, גישה זו משקיעה כספים על פני פלטפורמות, תוך ניצול הטוב ביותר של כל אחד. הביצועים של סל ההשקעות שלך יהיו תלויים במנהלים המבצעים את הבחירה. בקרנות נאמנות גישה זו משמשת להקטנת הסיכון הכולל באמצעות גיוון בין קבוצות הקרן של הריבית למשקיע.
דוגמה: AlphaFlow
ג 'ו Stampone של 7 רשימת למעלה
אני יודע מתי אני מחוץ לעומק שלי. כי אני כותב עבור שניהם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמשקיעים, אני יהיה לשמור על קשר עם קהל אבל זה ספק אם אני אכנס לזה בעומק זה מכוסה בדוח זה.
אני אתן לך את "140 תווים או פחות" של ג 'ו "להוביל לכל ההשקעה המינימלית. זהו קצה הקרחון עבור מידע מעמיק אחר שהוא מספק. אני רוצה להציג את זה למשקיעים ולסוכנים שעובדים איתם.
PeerStreet - שוק להשקעה הלוואות מגובות נדל"ן. השקעה מינימלית: 5,000 $
רוכשת נדל"ן - פלטפורמת מימון קהל אמיתי למשקיעים מוסמכים. הם מממנים מראש ומשקיעים רק בעסקאות מוסדיות. השקעה מינימלית: $ 1,000.
RealtyShares - שוק מקוון עבור נדל"ן מתן המשקיעים עם גישה לעסקים קטנים איזון הנדל"ן בשווקים משניים ושלישוניים. השקעה מינימלית: $ 5,000 עם השקעות נבחרות נמוך כמו 1,000 $.
Fundrise - משתמשת בטכנולוגיה להציע הזדמנויות להשקעה בנדל"ן באופן ישיר, באינטרנט, ועם עלויות נמוכות יותר - כלומר אתה יכול להרוויח תשואות טובות יותר.
השקעה מינימלית: $ 1,000.
RealCrowd - מספק למשתמשים שלה את היכולת להשקיע באיכות הנדל"ן המסחרי ישיר עם נותני נדל"ן מומחה, דמי חינם, עם שקיפות מלאה. השקעה מינימלית: משתנה, אך בדרך כלל 25,000 $.
CrowdStreet - רכישת משקיע מקיף פתרון ניהול תוכנן במיוחד עבור הנדל"ן המסחרי. השקעה מינימלית: משתנה, אך בדרך כלל 25,000 $.
AlphaFlow - מסייע למשקיעים בקלות לבנות ולנהל תיקי נדל"ן ברחבי תעשיית ההמון. השקעה מינימלית 25,000 $.
זוהי ההקדמה שלך, ואתה תקבל להתמודד טוב יותר על פלטפורמות אלה בדוח, אשר עשוי להיות מתאים לך או ללקוחות שלך.