כיצד לעבור את מבחן אורך נשק עבור עסקה עסקית
מה זה עסקת אורך נשק?
עסקה באורך זרוע היא עסקה בין שני צדדים שיש להם קשר אישי או משפחתי.
העסקה נשמרת בנפרד (באורך הידיים) מהיחסים האישיים שלהם. עסקת נשק יכולה לשמש כדי למנוע את הופעתו של ניגוד אינטרסים או לשמור על היחסים "עסקים כמו" כך היחסים האישיים לא מושפע.
הנה דרך טובה להסתכל על מה עסקה באורך נשק פירושו: לא צד צריך להיות עניין בהשלכות של העסקה לצד השני. ההפך מעסקה באורך זרוע נקרא עסקת זרוע. ביטוי נחמד. זה ממחיש את הבעיה - אם הצדדים הם זרוע- in-arm, העסקה אינה מאוזנת כי הם פועלים יחד לטובת צד אחד.
עסקאות לטווח ארוך בתחום הנדל"ן
אלה קשה הנדל"ן קנייה ומכירה פעמים, רכישות הנדל"ן כבר יותר מקרוב. עסקה ארוכת טווח נדרשת בעסקאות נדל"ן כדי להבטיח כי הנכס נמכר לפי שווי שוק הוגן, לא במחיר קצת מלאכותי.
למעשה, Fannie Mae דורש תצהיר של עסקה באורך נשק במכירות קצרות, כדי למנוע מבני משפחה או בעלי עסק משותף לבצע עסקאות מיוחדות. התצהיר מחייב את הצדדים לאשר כי לא קיימים מונחים נסתרים או הבנות מיוחדות במכירה וכי אין קשרי משפחה, נישואין או קשרים מסחריים בין הקונה למוכר.
כל הפרה של תצהיר זה נחשב הונאות משכנתא .
עסקאות לטווח מסים ומסים
דוגמה נוספת כיצד עסקה בין בני משפחה או חברים עלול להיות קשה היא בתחום המסים. עסקת נדל"ן בין אם ובן, למשל, עשויה להיחשב על ידי מס הכנסה לא להיות אורך נשק, אלא אם כן הצדדים יכולים להוכיח אחרת. אם ה- IRS מחשיב את העסקה להיות "נשלט" ולא אורך נשק, זה יכול לחשב את המסים כאילו העסקה היו ניטרליים (באורך הנשק).
האם עסקת נשק לטווח ארוך באמת אפשרית בעסק משפחתי?
טים ואביו קארל היו יחסים ארוכי טווח כאשר הם עבדו בעסק המשפחתי שהם בבעלות משותפת. הם מעולם לא דיברו על עסקים בבית והם התייחסו זה לזה בעבודה כעמיתים ולא לאב ולבן.
האם זה נשמע מציאותי? אולי. אולי לא. ניהול עסק משפחתי מביא מערכת חדשה לגמרי של בעיות, שנעשו מסובכים יותר על ידי יחסים קרובים בין הצדדים - הבעלים והעובדים. אבל יש דרכים לוודא החוזה הוא משא ומתן באורך של זרוע.
כיצד לוודא שיש לך עסקה באורך נשק
אם חוזה "הולך רע", ואחד הצדדים מחליט לתבוע, ויש שאלה אם החוזה הוא אורך של זרוע, הדברים יכולים לקבל מכוער.
לחלופין, אם העסקה עשויה להיות תחת פיקוח IRS, אתה צריך תיעוד כי העסקה היא באורך זרוע. אתה רוצה למנוע אפילו את המראה שיש ניגוד אינטרסים.
כמה הצעות כדי לוודא כי העסקה העסקית היא באורך הזרועות:
- קבל הערכה עצמאית. אם אתה קונה או מוכר נכס, לקבל הערכה הנדל"ן . אם אתה קונה או מוכר עסק, לקבל הערכה עסקית. ואז לדבוק בה.
- קבל משא ומתן עצמאי . קבל עורך דין או מתווך עבור שני הצדדים ולתת עורכי הדין לעשות את רוב המשא ומתן.
- קבל את זה בכתב. שים את החוזה בכתב. אין לחיצת יד או חוזים מילוליים. ודא כי כל אלמנט של העסקה הוא פירט. לא צריך להיות שום סעיפים מוסתרים או הבנות מילולית.