מוכרים הבית נראה תמיד על ציד למצוא המתווך. הדרך הפופולרית ביותר למצוא המתווך היה להיות דרך הפניות, אבל שיטה זו נראה לאבד הקרקע כי אתה מסתמך על רק אחד השכן או דעת של חבר. וכל מצב המכירות יכול להיות שונה בהרבה.
זה יכול להיות מתסכל כדי לסרוק באמצעות פרופילים של מתווכים לאחר מתווכים עם תכונות קטנות מאוד הבחנה כדי לעזור לך לעשות בחירה, מלבד פרצופים מחייכים.
זו הסיבה כמה מתווכים יראה לך תמונות של חיות המחמד שלהם, בתקווה תוכלו להזדהות עם אהבה לבעלי חיים ולבחור כי המתווך. אתה כנראה לא תבחר כל מקצוען אחר בצורה זו, וזה לא בהכרח רעיון טוב להסתמך על גישה זו כדי לעזור לך למצוא המתווך.
טיפים מתווכים מתווכים
בתור התחלה, להחליט אם אתה רוצה למצוא סוכן הרישום או סוכן מוכר. סוכן הרישום מייצג את המוכר. סוכן מוכר מייצג את הקונה. אתה רוצה מאפיינים שונים בסוכן המתמחה בייצוג הבלעדי של המוכרים, למשל, על סוכן שעובד כסוכן קונה בלעדי. לקוחות רבים כיום לחפש סוכן מיוחד לעבור על ידי סוכן שעשוי לעבוד סוכנות כפולה. יתר על כן, סוכנות כפולה אינה חוקית בכל מדינה באמריקה מסיבה.
אתה יכול לשכור סוכן הרישום לרשימת הבית שלך סוכן אחר כדי לעזור לך לקנות בית.
לחלופין, סוכן הרישום עשוי להיות ראש צוות של צוות הנדל"ן. שלו או שלה סוכנים על הצוות יכול מאוד להיות המומחים של הקונה. הרעיון של צוותי הנדל"ן ברחבי הארץ הוא מאוד פופולרי.
בחירת מומחים כמו Realtor
זה לא אומר שאתה לא יכול לשכור את אותו סוכן לייצג הן את הרישום ואת רכישת בית חדש כי זה מותר.
רק כי ייתכן שתרצה לשקול התמחות כדי למלא טוב יותר את הצרכים שלך. מומחים יגידו כי קשה להצטיין בשתי עבודות כי כל דורש עוצמות שונות ומיומנויות קובע. סוכנים רגילים יגידו שזה לא. אתה תחליט.
המגמה היא מפנה לכיוון מומחים סיבה טובה. התכונות המשמשות למכירת בתים שונים מאוד מאלו המשמשים לסייע לקונים עם קניית בית.
באמצעות אתרי אינטרנט כדי למצוא המתווך
השאלה השנייה היא איפה אתה מוצא נדלן אשר יעבוד טוב איתך? מתווכים הם אנשים, כמו גם אנשי מקצוע העוסקים בתחום הנדל"ן. אתה רוצה אדם שאתה מכבד יכול להסתדר עם. אתה יכול לשאול חברים או קרובי משפחה עבור הפנייה אבל ניסיון זה עשוי להיות מוגבל פעם אחת עם אדם אחד. אמנם, הפניות הן טובות יותר ממציאת המתווך באקראי מהרחוב.
רוב האנשים כיום לחפש באינטרנט Realtor. יש כמה דרכים ניסו ונכונות לעשות את זה. הנה כמה:
- להבין מהם העליון brokerages בעיר , בקר באתר של תיווך, ולמיין את הסוכנים.
- מונחי חיפוש ב- Google . לדוגמה, אם אתה מחפש נדלן סקרמנטו, אתה יכול להכניס את המילים "נדלן סקרמנטו" לתוך גוגל כדי לראות מה עולה. ראשית, יהיו המודעות. אלו הם יחידים וחברות שמשלמות ל- Google על מנת שהמודעה שלהם תופיע בראש הדף. זה לא אומר שהם סוכני העליון.
- התוצאות הבאות יהיו תפוסים על ידי Realtor.com . עם זאת, כי זה איגוד הסחר עבור מתווכים, האתר לא יציע דירוגים שלה מערך אין שום השפעה על אילו סוכנים למכור את רוב הבתים או בעל ניסיון רב. Realtor.com לא רוצה להרחיק כל אחד מחבריה. זה נראה כדרך קשה למצוא המתווך.
- אתרים מקומיים . אתה יכול גם למצוא בודדים הנדל"ן brokerages הדירוג העליון של התוצאות, אבל ככלל, לא תמצאו הרבה הבחנה על אותם אתרים בין סוכנים. נסה במקום זאת למצוא אתרי סוכן פרטיים ולחץ על אלה. ברגע שאתה מוצא את המתווך של האתר , לחפש את מספר הרישיון של הסוכן לבדוק את זה נגד הרשומות הציבוריות כדי להבין כמה זמן סוכן זה היה בעסק. זה שימושי אם אתה לא רוצה לעבוד עם סוכן חדש. כמו כן, לבדוק אם הסוכן כותב בלוג ולקרוא אותו.
- פרופילים Zillow מוגדרים על ידי סוכנים בודדים. יש הבחנה בין הסוכנים שמשלמים לזילוב למיקום "ראשוני" ולסוכנים שלא. ודא שאתה מסתכל על העיר או המחוז שבו אתה רוצה למצוא Realtor. אז אתה יכול לבדוק כמה מכירות הסוכן עשה ולקרוא ביקורות עצמאיות. כל אחד יכול לכתוב ביקורת על Zillow, אפילו אדם שאינו לקוח של המתווך. סוכנים מתלוננים כי כמה ביקורות רעות פורסמו על ידי אנשים אנונימיים המתווך לא יודע. כמו כן, כמה המתווכים העליון העליון אינם רשומים על Zillow.
- Yelp הוא עוד מקום טוב למצוא נדלן באינטרנט. אמנם אם אתה לא מוצא סוכן אתה מצפה למצוא על ילפ, זה לא אומר שיש בעיה. סוכנים לעתים קרובות לשאול את הלקוחות שלהם כדי לכתוב ביקורות באינטרנט, ויש גבול כמה מקומות באינטרנט סוכן יבקש הלקוח לכתוב. כמו כן, Yelp נוטה להיות אחד מאותם מקומות שבהם זה הרבה יותר כיף להתלונן מאשר להחמיא. כמה פעמים אמרת לעצמך, זה כל כך נהדר שאני צריך לכתוב את זה על ילפ , לעומת, זה עושה אותי כל כך מטורף, אני לא יכול לחכות כדי להזהיר את כולם על ילפ?
- Google Plus מאפשר לאנשים לבדוק גם מתווכים. שוב, ייתכן שיהיה עליך להבחין בין לקוחות אמיתיים אשר למעשה השלימה עסקה עם Realtor לעומת טרולים מקוונים אשר מוצאים את השם של המתווך פיצוץ הסוכן המסכן ללא סיבה אמיתית.
- אתרים שמפרסמים את הטוב ביותר או למעלה מתווכים רשימות . אלה יכולים בהחלט להיות גל העתיד. אלה אתרים ספציפיים להשתמש בתוכנה כי מסרק מספר רישום Service Systems ארצית לחלץ רק את המפיקים העליון, סוכנים עם הייצור ביותר או המספר הגדול ביותר של מכירות. הנחת היסוד שלהם היא עלות סוכנים על אותו דבר, למה לא להעסיק את הטוב ביותר? כמו כן, מתווכים נדרשים בדרך כלל לשלם דמי הפניה, אשר יכול להגיע עד 25 אחוזים עד 35 אחוזים מההכנסות שלהם, כי האתר המפנה. כמה סוכני המפיק העליון מסרבים להשתתף.
- MLS למעלה מפיק רשימות . כמעט בכל עיר גדולה יש MLS עבור מתווכים. כל MLS, בשיתוף עם איגוד הסחר המקומי עבור מתווכים, שומרת רשימה של מיטב הביצועים; עם זאת, מבינים כי עבור כמה ערים, קריטריונים של שחקנים העליון יכול להיות סובייקטיבי. איפה אני מוכר, המפיק העליון צריך למכור רק 8 בתים בשנה, עם היקף מכירות של 4.5 מיליון דולר. יתר על כן, העיתונים העיקריים שלנו מגזינים לקפוץ על זה כמו הזדמנות פרסום תשלום מתווכים למקום התמונות שלהם ביו בחלק העליון הפקה פרסום. לא כל המפיק העליון אוהב לקבל מזועזע ככה. אז המגזין ורשימות העיתונים אינם כלולים.
בסיום, לאחר שתמצא המתווך, לאמת את העובדות. עבור מחלקות הרישוי המקוונות של המדינה כדי לבדוק אם לסוכן יש תלונות שהוגשו נגדה אם היתה כל פעולה משמעתית, ולגלות כמה זמן היא כבר בעסק. שים את זה שם המתווך לתוך גוגל כדי למצוא אתרים אחרים באינטרנט כגון פייסבוק, טוויטר, LinkedIn או גשם פעיל, בין כמה. נסה לקבוע אם האישיות שלך להתאים אם הסוכן הוא אמיתי.
זכור, כל Realtor יש את היכולת להיראות מרהיב באינטרנט. עיסוק בחריצות נאותה.
בזמן הכתיבה, אליזבת Weintraub, Calber # 00697006, הוא ברוקר, עמית ב ליון נדל"ן בסקרמנטו, קליפורניה.