Foreclosures על נכס עסקי

עיקול הוא תהליך שבו בנק או נושה אחר לוקח בחזרה נכס מן החייב כי החייב יש מחדל (לא הצליחו לשמור את התשלומים או כדי לעמוד בתנאי הלוואה אחרים). עיקול הוא מנוהל על פי חוקי ארצות הברית הפרט. הנה כמה שאלות נפוצות על עיקול.

מהו טרפה ואיך זה קורה?

עסק קונה בניין או רכוש אחר מבנק או נושה אחר.

הנושה דורש עניין ביטחוני בנכס, במקרה הלווה נכשל לשלם. הסכם הרכישה מכיל סעיף המאפשר הנושה לקחת בחזרה את הנכס אם ברירת המחדל של הלווה. במקרים מסוימים, סעיף האצה כלול בהסכם, כלומר הלווה חייב את כל הסכום אם ההלוואה היא ברירת המחדל.

האשראי שולח הודעה על ברירת המחדל לחייב, אשר ניתנת תקופה של זמן, בדרך כלל נקראת תקופת פדיון, כדי לרפא את ברירת המחדל. החייב יכול לעשות את ההלוואה הנוכחית, כולל קנסות וריבית, לעבוד את ההסדרים עם הנושה, או להכריז על פשיטת רגל במהלך תקופה זו, אשר נקבע על ידי חוק המדינה. אם החייב אינו מסוגל לרפא את ברירת המחדל בתוך פרק זמן זה, הנכס נתפס ונמכר, עם ההכנסות הולך הראשון בעל השעבוד העיקרי לאחרים בעלי שעבודים על הנכס, עם כל יתרת הנותרים, אם בכלל, חוזר הלווה.

מדינות מסוימות מאפשרות לנושה להניח שיקול דעת אישי על החייב בגין יתרת החוב לאחר המכירה.

מה הם סוגי טרפה?

הסוג הנפוץ ביותר של עיקול הוא טרפה שיפוטית, שבה מכירת הנכס ממוקם תחת סמכות השיפוט של בית המשפט. מדינות מסוימות עשויות לאפשר עיקול על ידי כוח המכירה, המאפשר לבעל המשכנתא למכור את הנכס ללא פיקוח בית המשפט.

מהו מעשה במקום עיקול?

בנסיבות מסוימות, הנושה רשאי להסכים לקחת את המעשה (בעלות) של הנכס בחזרה. העברת הבעלות וערך השוק ההוגן של הנכס חייבות להיות מוסכמות על ידי שני הצדדים והן על ידי משא ומתן.

איך טרפה מתייחסים לפשיטת רגל עסקית?

עיקול על נכס עסקי יכול להתרחש ללא פשיטת רגל אם בעל העסק לא יכול לבצע את התשלומים על בניין או רכוש אחר. זה נפוץ, עם זאת, עבור העסק להיות בצרות ולהכריז על פשיטת רגל כי זה לא יכול לשלם את כל החשבונות שלה. פרק 11 ארגון מחדש של פשיטת רגל מפסיק באופן זמני את עיקול עד תוכנית רה-ארגון אושרה על ידי בית המשפט. פרק 7 פירוק פשיטת רגל כולל את הנכס המעוקל ברשימת הנכסים שיש לחסל. אבל פשיטת רגל לא אומר כי החייב יכול ללכת מן הנכס תחת עיקול; הנכס עשוי להימכר כדי לשלם את החובות של העסק.

האם ניתן למנוע עיקול?

ייתכנו כמה דרכים לעכב או למנוע עיקול. זה מקרה, עדיף ליצור קשר עם עורך דין פשיטת רגל או יועץ פיננסי שמכיר פשיטת רגל עסקית. הנה כמה הצעות:

• למחזר. ייתכן שתוכל לקבל את ההלוואה refinanced, או באותו משאיל או אחרת.

• מצא מימון אחר, אולי מחברים, קרובי משפחה, או משקיעים.
• באופן אישי להבטיח את ההלוואה, אם עדיין לא עשית זאת. זה מעמיד את הנכסים האישיים שלך בסיכון, אבל זה עשוי לעזור אם אתה מרגיש שהמצב הוא זמני וזה עשוי לאפשר את האפשרות של מימון מחדש מאוחר יותר לקחת את הערבות האישית.
• להגיש צו מניעה, אשר עשוי להפסיק באופן זמני את העיקול (בהתאם לתנאי הסכם הרכישה).
• להכריז על פשיטת רגל. כאמור לעיל, פשיטת רגל עוצר את עיקול באופן זמני בעוד בית המשפט פועל באמצעות הליכי פשיטת רגל.

כתב ויתור
מאמר זה והמידע באתר זה מיועד למידע כללי בלבד. המחבר אינו רו"ח, עורך דין מס, או סוכן רשום. התייעץ עם איש מקצוע המס שלך לקבלת מידע הנוגע למצב הספציפי שלך.