מה שקורה כאשר קבצים הדייר שלך פרק 7

האם בעל הבית עדיין יכול לפנות?

מה אתה עושה כאשר הדייר קבצים עבור פשיטת רגל? זה לא יכול להיות בעיה אתה נתקל עדיין, אבל זה משהו שכל בעל צריך להבין. האם יש לך זכות לפנות את השוכר? האם אי פעם לאסוף את הכסף שאתה חייב? הנה מה קורה כאשר הדייר קבצים פרק 7.

מהו פרק 7?

פרק 7 הוא סוג אחד של פשיטת רגל. בצורה זו של פשיטת רגל, החייב, במקרה זה, השוכר, מסכים לנזול את נכסיהם.

כאשר הדייר קבצים עם בית המשפט פשיטת רגל, הוא או היא הגשת רשימה של כל החובות החייבים והוצאות חודשיות, כמו גם את כל ההכנסות והנכסים מנהל צד שלישי יוקצה אז במקרה של הדייר, מי יחליט כיצד לחלק אלה נכסים לשלם את חובות השוכר חייב.

שהות אוטומטית

לאחר הגשת בקשה לפשיטת רגל דייר תינתן שהייה אוטומטית, בעוד זה נשמע כמו מונח נדל"ן, זה ממש לא. זה בעצם אומר כי החוכר של החובות יישארו היכן שהם. זה מעמיד להפסיק על כל הנושה להיות מסוגל לאסוף את כל החובות שהם חייבים מן השוכר. נושים אלה אסור ליצור קשר עם השוכר או מנסה לגבות את החוב שהם חייבים.

דחה או נניח את החכירה

הדיירים הגשת בקשה לפשיטת רגל יש את האפשרות של דחייה או בהנחה החכירה. אם הם דוחים את החכירה, זה אומר שהם חייבים לעזוב את הנכס.

השוכר עדיין יהיה אחראי על כל חוב חייב את בעל הבית לפני שהם הגישו פשיטת רגל, אבל הם לא תצבור כל חיובים חדשים.

אם השוכר מניח את החכירה, הם חייבים להיות שוטפים עם כל הכסף המוטל על בעל הבית, כולל הפקדת שכר הדירה בחודש הבא חייב עם בית המשפט.

אם השוכר לא להיות הנוכחי, אז בעל הבית יכול להמשיך עם פינוי.

אם בעל הבית קבצים פינוי לפני פשיטת רגל

דיירים מסוימים ניסו להימנע מפינוי על ידי הגשת בקשה לפשיטת רגל. החדשות הטובות עבור בעלי הבית הוא, אם התחלתם הליכי פינוי שלך לפני הדייר הגיש פרק 7, אז אתה עדיין יכול להמשיך עם פינוי .

חריגים:

להיות הנוכחי עם השכרה: מדינות מסוימות לאפשר הדיירים להפסיק פינוי על ידי הפיכת הנוכחי עם שכר הדירה שלהם. במדינות אלה, השוכר יש את היכולת להגיש הצהרה בשבועה עם בית המשפט מודה כי השוכר יש את הזכות על פי חוק המדינה לסיים את פינוי על ידי ריפוי שכר הדירה שהם חייבים. הסמכה זו צריכה להיעשות בו זמנית את הדייר קבצים עבור פשיטת רגל.

בשלב זה, השוכר צריך גם להפקיד עם בית המשפט את סכום דמי השכירות כי הם חייבים את בעל הבית בחודש הבא. השוכר חייב אז לספק את בעל הבית עם עותק של הצהרה זו.

30 ימים: השוכר יהיה אז 30 ימים מיום פשיטת רגל לשלם את מלוא שכר הדירה בחזרה חייב לבעל הבית. אם השוכר הופך הנוכחי עם שכר הדירה שלהם, הדייר צריך להגיש אישור נוסף עם בית המשפט, וציין את כל שכר הדירה בחזרה כבר שילם.

אם בעל הבית אינו מתנגד לאישורים, הפינוי יופסק. אם בעל הבית אובייקטים או פעם השוכר קבצים אישור, בעל הבית ואת הדייר ילך לבית המשפט כדי לקבוע אם השהייה האוטומטית יוסר ואת בעל יכול להמשיך עם פינוי.

ברירות מחדל שוב: אם הדייר defaults על שכר הדירה שלהם שוב, בעל הבית יצטרך להגיש בקשה עם בית המשפט כדי לקבל את השהייה האוטומטית הרים. אם השהייה תוסר, בעל הבית יצטרך לשלוח את הדייר הודעה חדשה לשלם שכר דירה או להפסיק ולהתחיל את תהליך הפינוי שוב.

אם בעל הבית קבצים פינוי לאחר פשיטת רגל

אם השוכר שלך הגיש פרק 7, ואתה מנסה להגיש לפנות את השוכר , אתה לא תוכל להמשיך עם פינוי עקב השהייה האוטומטית. עם זאת, בשל החוק הלאומי מניעת התעללות פשיטת רגל, זה להישאר אוטומטית עשוי להיות קצר.

בעוד הגשת פשיטת רגל מוחקת את החוב הקיים של הדייר, הוא אינו מוחק את החוב החדש של הדייר. לכן, אם השוכר הוא עדיין חי את הנכס שלך, הוא או היא עדיין אחראי לשלם את שכר הדירה עבור החודש. מאחר שזה ייחשב כחוב חדש, בעלי הבתים יוכלו לעתור לבית המשפט לקבל את השהייה האוטומטית כדי שיוכלו להמשיך עם פינוי. ברוב המקרים, בית המשפט יסכים להרים את השהייה האוטומטית.

חריגים:

גם אם לא הגשת לפנות דייר לפני השוכר קבצים עבור פרק 7, ישנם כמה מצבים אשר יחליף את זכות הדייר על השהייה האוטומטית. בעלי הבית תהיה זכות לפנות דייר אם השוכר כבר העוסקים בסמים שימוש לא חוקי או להתמודד או אחרת סיכנה את הנכס בתוך 30 הימים האחרונים. בעל הבית חייב להגיש אישור לבית המשפט, בטענה זו.

לשוכר יש זכות להתנגד לטענות אלה. אם השוכר אינו מתנגד בתוך 15 ימים, אז בעל הבית יכול להמשיך עם פינוי. אם השוכר עושה התנגדות, אז בעל הבית והדייר ילך לפני בית המשפט כדי לקבוע אם יש אמת טענה זו.

איך אתה אוסף כסף Owed?

כאשר הדייר קבצים פשיטת רגל, בעל הבית צריך להגיש תביעה בבית המשפט פשיטת רגל, אשר הצהרה של כל הכסף השוכר חייב בעל הבית. בית המשפט יקבע את הסדר שבו ישולמו חובות הדייר.