עובדה מהותית בעסקת נדל"ן

הגדרה: עובדה מהותית במקרקעין מוגדרת היטב כעובדה, אם ידועה, עלולה לגרום לקונה או למוכר מקרקעין לקבל החלטה שונה לגבי המשך החוזה או במחיר ששולם או שהתקבל.

יש הגדרות משפטיות מהודרות יותר, אבל בתור מקצוען נדל"ן, הוא מבהיר מה עלינו לגלות בעסקה. רוב החוקים דורשים שנחשוף עובדות חומריות ידועות.

אז, אם סוכן הראו בית בעבר כי היה נזק מים באותה עת, גם אם זה לא היה שם מאוחר יותר, הם צריכים לחשוף אותו לקונים פוטנציאליים אחרים. אתה לא יכול לשקול מחדש את המחיר המוצע או להישאר בעסקה אם גילית על נזק מים משמעותי?

עובדה מהותית משתנה על ידי גורמים של המדינה ושל הטבע האנושי

בואו ניקח לדוגמה את חוק המקרה ואת הבעיות שאנשים היו קונים בתים ברחבי הארץ כדי להמחיש מה עשוי או לא יכול להיות עובדה חומרית כי יש לחשוף.

תנאי הבית ותיקון בעיות

כמעט בכל מקרה, יש לגלות כל פגמים ידועים במבנה כעובדות מהותיות. ברור, קונה פוטנציאלי היה לשנות את דעתם או הצעת מחיר שלהם אם הם לברר על בעיה עם גג או את הקרן.

דוגמה אחת לחיים האמיתיים ממחישה בבירור את המושג המשפטי. סוכן נדל"ן שעבד בעיקר כסוכן קונה הראה בית לקונה פוטנציאלי.

הם קיבלו החלטה נוספת לרכישה, בין השאר בגלל הסדק הגדול שנחשף כאשר שטיח שטח הועבר. הם הרימו את פינת השטיח ומצאו קרן ענקית סדוקה על פני רוב רצפת החדר הראשי.

חודשים מאוחר יותר, סוכן זה שוב הראה את הבית לקוח אחר הקונה. החדר היה שטיח.

בבדיקת מסמכי הגילוי הנדרשים לא היה כל אזכור לסדק או לתיקון. הסוכן הודיע ​​ללקוח על ההופעה הקודמת ועל המצב והם המשיכו הלאה. זה יהיה דיון נוסף על האתיקה ועל אחריות אפשרית של סוכן הרישום. סוכן הקונה שקל להגיש תביעה אתית, אך החליט על כך. מה היית עושה?

בית רדוף רוחות

ברוב המדינות, סיפורים של רוחות רפאים ורדוף אינם נחשבים לעובדה מהותית, אבל לא הייתי מתערב בה עד שהמחקר מתבצע במדינה שבה מופיע הבית. דיון טוב זה מנקודת מבט משפטית הוא מעל ב TexasBar.com. אתה לא יכול להיות בטוח מה צריך להיות גילה ללא מחקר, ולפעמים עדיף פשוט להמשיך לעשות את הגילוי.

רצח קודם בבית

פנסילבניה יש החלטת בית המשפט תקדים המדינה כי רצח קודם בבית הוא לא עובדה מהותית ואין צורך לחשוף. שוב, זה רק מדינה אחת, ואתה באמת צריך להיות בטוח שאתה יודע מה החוק הוא במדינה שלך אם יש לך ידע על רצח בבית בעבר. במקרה בקליפורניה קבע קונה שלא סיפר על רציחות בבית שקנה. לפעמים אפילו מוות אלים לא פסק רצח אולי צריך להיות גילה.

דוגמה תהיה הגנה עצמית ירי של פולש הביתה בתוך הבית.

הגבלות על מספר כלבים עובדה החומר איווה

התיווך בתיק באיווה נאלץ לשלם פיצויים בגין אי-גילוי נאות לקונים של העובדה שישנה הגבלה של HOA לכלב אחד לכל מגוריו. הקונים גילו והרגו את העסקה. בעיות עונתיות גרמו לבית להישאר בשוק במשך זמן מה ולמכור פחות הקונים הראשונים המוצעים. במקרה זה, התיווך היה מייצג את שני הצדדים, כך היה מסוגל לשלוט במידע מן המוכר לצד הקונה.

סוכני נדל"ן הברוקרים שלהם נמצאים בשטח מסוכן אם הם לא מצליחים לחשוף משהו שהם יודעים, גם אם הם חשבו שהם לא צריכים לעשות זאת. כלל טוב לעקוב הוא שאם אתה תוהה אם אתה צריך, פשוט קדימה, לחשוף כדי למנוע תביעות מאוחר יותר.

עבור סוכנים וברוקרים אשר בפועל סוכנות קונה בלעדי, זה הרבה יותר קל. הם מייצגים רק קונים, וזה קל לשמור על האינטרסים שלהם בראש הרשימה.