קבלן משנה חייב להקל על פרוייקט הבנייה שלך
המאמר הבא מציג כמה רעיונות על מדדי ביצוע שיאפשרו לבחור את קבלן המשנה הנכון עבור פרוייקט הבנייה שלך.
האם קבלן משנה יכול לבצע טוב יותר מאשר הצוותים שלך?
השאלה הראשונה שתצטרך לענות על עצמך היא זו שתוביל אותך בסופו של דבר לבחור קבלן משנה. הבנת היקף דרישות הפרויקט חיוני לפני שתוכל להכיר בצורך קבלן משנה. קבלן משנה נדרש כאשר העבודה נמצאת מחוץ לאזור המומחיות שלך או כאשר המשאבים שלך כבר מוקצים לפרויקט אחר, הגבלת היכולות לבצע את העבודה באמצעות משאבים פנימיים.
כמה גדול הפרויקט שלך עבור קבלן המשנה שלך?
לפני תחילת תהליך ההסמכה, הקבלן הכללי צריך לקבוע את הגודל של היקף להיות קבלנות משנה את המשאבים הדרושים לביצוע עבודה זו. חשוב להבין את החלק הזה לפני ביצוע על מנת לקבל את מליטה נאות כיסוי ביטוחי לך וקבלן המשנה שלך.
כאשר היקף הקבלן הוא רחב מדי, ייתכן שיהיה עליך לעשות אחד משני דברים: לשבור את הפרויקט לרכיבים קטנים יותר או לנתח אם זה הפרויקט הנכון עבור הארגון שלך. ברגע שנקבע כי הוא מתאים לארגון שלך, בואו נמשיך על מנת להעפיל את קבלן המשנה הנכון.
קבלני משנה מוסמכים
עכשיו שיש לך החליט לקבל קבלן משנה כדי להשלים את כוח העבודה שלך, הקבלן הכללי צריך להעריך את התחומים הבאים:
- בְּטִיחוּת
- פיננסים
- איוש / ארגון
- צִיוּד
- תוכנית הפרויקט ולוח זמנים
- מופעים קודמים
- פרויקטים השוואתיים
- מכתב המלצה או הפניות
- עלות הפרויקט ותנאי התשלום
גורמים אלה יש לשקול במשקל וכתוצאה מכך הציון הכולל שבו הוא משמש כדי לקבוע את האפשרות הטובה ביותר עבור הפרויקט שלך. קבלן משנה חייב להיות מסוגל לספק מידע זה כתשובה ל- RFP או במהלך תהליך RFQ.
בטיחות קבלן משנה
אחד הגורמים החשובים ביותר בעת הסמכה קבלני משנה הם הביצועים הבטיחות שלהם. הקפד לבדוק את שיעורי EMR, OSHA לצריבה, אובדן זמן עקב תאונות / תקריות. מנקודת מבט של הקבלן, תצטרך לבדוק מי הוא קצין הבטיחות הראשי שלהם, הרקע שלו, אישורים. כקבלן לבקש תוכנית הבטיחות שלהם ואת התוכנית ולוודא לבדוק את זה כך שהוא יישור עם הציפיות בטיחות שלך. בטיחות יכולה לכלול גם תגובה סביבתית ונהלים בשעת חירום ושפכים.
קבלנות פיננסית
היבט מרכזי של הגנה על העסק שלך היא לשכור קבלן משנה מוצק כלכלית.
אני יודע שרוב החברות לא יגלו את המידע הכספי שלהן, אבל יש מידע שהם יכולים לספק כמו יכולות מליטה ומכתבים ממוסדות פיננסיים שיבטאו את היציבות הפיננסית שלהם. תמיד לוודא כי כל המתמודדים הם למעשה כשיר לעבוד כקבלן משנה, ויש להם את הרישיונות הנדרשים וביטוח
משאבי איוש
כחלק מתהליך ההסמכה, על קבלן משנה לספק מידע בסיסי יחד עם קורות חיים המדגישים את החוויה הרלוונטית של SPOC (נקודת מגע מיוחדת), האדם האחראי, מנהלים ומנהיגים בכירים ואישים אשר יהיו אחראים על הפרויקט. תרשים הארגון חייב להיות ברור מספיק כי אתה חייב להיות משאבים שהוקצו לפרויקט שלך, בהתאם לפרויקט, משאבים אלה יכולים להיות 100 אחוז המוקדש לפרויקט שלך.
ציוד זמין
קבלן משנה חייב להביא ציוד וכלים משלו, לכן יש לציין את זה ב- RFQ שלך ולבדוק את הצעת קבלן המשנה כדי לוודא שכלים אלה נכללים. הציוד המתואר ההצעה חייב לענות על הדרישות שלך כוללים גם תוכנית תחזוקה לתקן. לידיעתך, כל עלויות האחזקה, הסיכה והמזיגה חייבות להיות חלק מחובות קבלני המשנה. היתרי תחבורה ועלויות הם פריטים של קבלן משנה ולכן הם צריכים להיות מטפלים פריטים אלה.
תכנית פרויקט או קבלן משנה
קבלן משנה חייב לספק תוכנית מפורטת של פעולה כולל נרטיב על איך הם ינהלו את הפרויקט וכיצד הם להתמודד עם תנאים בלתי צפויים. קבלן משנה טוב יספק לוח זמנים מפורט של פעילויות, כולל מידע על כמה זמן ייקח להם להשלים את העבודה. לוח הזמנים של הפרויקט עשוי לעזור במקרים רבים ושיחת ועידה ללכת על היקף מומלץ מאוד.
פרויקטים בעבר
הצעת קבלן משנה חייבת להתייחס לחוויות הקודמות שלהם, אך חשוב ביותר להתייחס לפרויקטים דומים, בהיקף ובהיקף. אתה מוזמן לשאול על פרויקטים בו זמנית ואיך הפרויקטים האלה יכולים להשפיע על המשאבים המוקדשים לפרויקט שלך. רשימה היא פרויקטים דומים חייבים לתאר היקף, לוח זמנים, תקציב, manhours עבד וכל שיקול מיוחד שהיה חלק מהפרויקט. חשוב מאוד לקבוע האם הפרויקט בוצע בשנים האחרונות, בתנאים דומים או אצל קבלנים / בעלים דומים.
הפניות
באחריותך להתקשר ולאמת הפניות שסופקו לפני הענקת קבלן המשנה לחוזה הקמה. באמצעות השמות המפורטים בפרויקטים הכלולים ב- RFP, על הקבלן הכללי להתקשר או לשאול פרטים ספציפיים על ביצועי קבלן המשנה בפרויקט מסוים. שים לב למיקום של האדם נותן את המידע להיות ספציפי ככל האפשר כאשר מבקש פרטים ומידע החוזה. אתה יכול להשתמש בשירות בדיוק כמו זה שסופק על ידי Geniebelt. Geniebelt מספק ניהול פרויקטים עבור ענף הבנייה.
מחיר
לא תמיד את ההצעה הנמוכה ביותר היא האפשרות הטובה ביותר עבורך. ברגע שיש לך להעריך את הפריטים המפורטים במאמר זה, אתה תהיה במצב טוב יותר כדי להמליץ אם להשתמש בקבלן משנה מסוים או לא. בקש פרטים על תנאי התשלום והימנע משימוש בקבלני משנה שביקשו כמויות גדולות של מקדמה, שעשוי להיות דגל אדום. תנאי הנחה ותנאי תשלום יש לדון הסכימו במיוחד תשלום סופי ושחרור של ויתורים.