מה החיים יום-יומית של ברוקר הוא כמו
אמנם יש פעילויות נפוצות בעת השוואת הנדל"ן למגורים ולמסחר, ההבדלים הם משמעותיים, ולהפוך את החיים בפועל בפועל הנדל"ן הוא בדרך כלל הרבה יותר מאשר בשוקי מגורים.
רק לשקול מכירת בית לזוג, אשתו מאוהבת במטבח, ואת הבעל מתרגש סדנת המוסך החדש שלו. באמת, החלק הגדול ביותר של העבודה הושלמה כאשר אתה עוזר להם לאתר את הבית.
הם מתאהבים בו בכוחות עצמם. לא כך עם קונה מסחרי או הלקוח החכירה.
יש הרבה יותר ניתוח פיננסי , שוק דמוגרפיה המחקר, ומחקר סביבתי מעורב ברכישת מסחרי אופייני או להחכיר החלטה. הלקוח המסחרי הוא בדרך כלל הרבה יותר מודאג עם נתונים סטטיסטיים האזור ונתונים על המיקום של הנכס ואת הדמוגרפיה של האוכלוסייה המקומית ועסקים.
הפעילות של יום ממוצע עבור מתווך נדל"ן מסחרי יכול להיות שונה לגמרי מאלו של סוכן מגורים. הנה כמה מהפעילויות שאתה עשוי למצוא ברשימת המשימות שלך עבור היום:
- שיחות קרות על מנהלי עסקים ובעלים
- מחקר של תשלומי חכירה עבור מתחמי משרדים באזור
- חישוב היחס לשבר גם עבור נכס מסחרי
- פרשנות של חכירה הנוכחית עבור קונה פוטנציאלי רב המשפחה
- דו"ח על גידול האוכלוסייה עבור חולים פוטנציאליים עבור קומפלקס רפואי להשכרה
- דו"ח שיעור שווי עבור קונה פוטנציאלי של מרכז קניות קטן
- מחקר של נתוני שוק מקומיים שפורסמו לאחרונה ממשרד המסחר
- ביקור נכסים מסחריים חמים כדי לראות מה מבדיל אותם מאחרים.
כפי שאתה יכול לראות, רשימה זו יש פעילויות שמעולם לא לבוא סוכן נדל"ן למגורים .
יש רמה גבוהה יותר של פעילות אנליטית עבור הנדל"ן מסחרי מסחרי טיפוסי. את rewards יכול להיות שווה את המאמץ הנדרש, אבל אתה צריך להשוות ביסודיות את הרצונות ואת היכולות לדרישות עבור מסחרי brokerages הנדל"ן.
ועדות גדולות, אבל פחות מהם
נדל"ן מסחרי יכול לספק כמה בדיקות עמלה שומן. בטח, יש קטן מחדש בתים המיועדים ובניינים כי הם יותר בטווח המחירים של בית יוקרה. עם זאת, כאשר אתה מתחיל לעבוד עם מרכזי קניות, קניונים, נכסים תעשייתיים, מתחמי משרדים נכסים קמעונאיים אחרים, המחירים במהירות לעלות למיליוני דולרים.
אני לא הולך להעליב אותך עם דמי עמלה של 3% על נכס $ 10,000,000, כמו אחד הדברים הראשונים כל סוכנים ללמוד היא לחשב שלהם לקחת מעסקה. המסחר הוא כי זה יכול לקחת חודשים רבים עד שנה או יותר לקחת עסקה מסחרית מן הריבית הראשונית על השולחן הסגירה. הם גם בשלבי אינטליגנציה אינטנסיבי, אז אתה לא יכול לפצות על גורם הזמן על ידי ביצוע עסקאות יותר באותו זמן. אתה מוגבל, לפחות אם אתה עושה עבודה טובה, כמה עסקאות אתה יכול לעבוד בו זמנית.
אל תהיה גופי בכריש טנק
אתה יכול להיות כוכב נוצץ בשוק המגורים, עושה הרבה עסקאות ו מתגלגל דרך סגירות בקצב מהיר.
עם זאת, אתה צריך להבין כי חלק גדול של תחום ההשפעה שלך באתר לא יהיה עוד אספקת העסק אם אתה עובר מסחרי. אתה מתחיל מחדש במובן מסוים עם בניית אנשי הקשר והסיכויים שיוצרים עסקאות מסחריות.
זה הלם לסוכנים מסוימים שעושים מתגי "תרנגול הודו קר", הורגים זרם הכנסות אחד ומעבר לאחרים עם מחזור סגירה ארוך יותר. חלק לעבור בחזרה בגלל לחצים זרם הכנסה. גישה טובה יותר עשויה להיות בהדרגה המעבר ואפילו למצוא מורה כדי לעזור לקבל את הרגליים על הקרקע מסחרי.
בפועל הנדל"ן המסחרי כרוך בתחום חדש לגמרי של השפעה שונה מאוד תהליך הערכת רכוש עבור הקונים.