הבנת ההבדלים היא קריטית
לעתים קרובות, כאשר זכיין פוטנציאלי יש מבולבל דרך קריאת מסמך הזכיינות של FDD - משימה ארוכה ומורכבת - הם עשויים לחשוב שהם מבינים את העסקה ביסודיות, ורק באופן שטחית לסרוק את הסכם הזיכיון הבאים. הם עשויים להניח כי הסכמי הזיכיון הם לא יותר מאשר חוזי הדבקה מלאים בחבורה של בוילר, ולכן הם לא צריכים להתעסק עם מה ההסכם מכיל. זו יכולה להיות טעות טרגית.
- מטרת מסמך הזיכיון של הזכיינות (FDD) היא לתאר את הקשר בין הזכיין לזכיין, לספק לזכיין את המידע הדרוש להם כדי להתחיל להבין את הזכיין ואת הצעתו ולהשתמש בו על ידי הזכיין הפוטנציאלי כבסיס ביצוע נאותות על ההזדמנות.
- עם זאת, הסכם הזיכיון - חוזה בכתב, מחייב בין הזכיין לבין זכיין - כי מבחינה משפטית מסדיר את היחסים בין הזכיינית לבין הזכיינית.
הסכם הזיכיון מוגדר
הסכם זיכיון הוא מסמך משפטי המחייב זכיין וזיכיון יחד. מסמך זה מסביר מה הזיכיון מצפה מן הזיכיון בניהול העסק. הסכם הזיכיון נועד להבטיח שכל הזכיינים בארגון יטופלו באופן הוגן.
הציפיות חייבות להיות אחידות בכל המערכת; עם זאת, הסכמים עם זכיינים חדשים עשויים להיות שונים במקצת מההסכמים שיש לזכיין עם הזכיינים הקיימים.
הבדלים במסמך גילוי הזיכיון (FDD)
הסכם הזיכיון הוא מסמך חתום על ידי שני הצדדים עם השלמת העסקה לעשות עסקים יחד. לעומת זאת, FDD מוצג לפני ההסכם הסופי כדי לספק את הזיכיון הפוטנציאלי עם הזדמנות לסקור את המידע ב- FDD לפני קבלת החלטה סופית על האם או לא להפוך לזכיין עם הארגון.
ה- FDD כרוך בפרטים מקיפים על הרקע וההיסטוריה של החברה. כלול הוא גילוי של כל תביעות או פשיטות רגל שהתרחשו בארגון הזיכיון; שורה של נתונים פיננסיים; ומידע על ערוץ ההפצה. כל סודיות הגבלות נחשפים גם, ככל מה זכיין רשאי ולא יכול לדון עם אחרים. לקבלת סקירה מקיפה של מסמך גילוי הזיכיונות .
אלמנטים בהסכם הזיכיון
הסבר להסכם - הסבר החוזה הוא חלק מההסכם המתאר את סוג היחסים שהזיכיון נכנס עם הזכיין.
מדריך תפעול - מדריך הפעולות הוא חלק מההסכם המפרט את ההנחיות שהזכיין חייב לבצע באופן חוקי בהפעלת העסק כפי שתואר על ידי הזכיין. מעת לעת ניתן לבצע תיקונים והזכיון חייב להיות ערוך להתאמת הפעילות בהתאם. הזיכיון צריך להיות מודע לכך שתוכן המסמך הוא חסוי.
דוחות קנייניים - הצהרות קנייניות מתארות את אופן השימוש בשם הזיכיון, וכן את נהלי השיווק והפרסום במקום שהזכיין יידרש לבצע. כמו כן, הזכיינית מתעדת כמה הזכיין יידרש לתרום למאמצי הפרסום הלאומי.
תחזוקה שוטפת באתר - תחזוקה שוטפת של האתר / מיקום היא פריט נוסף המתואר בהסכם.
כלול את סוגי ומסגרות הזמן של תחזוקה ושדרוגים שונים שיש לבצע את המיקום של הזכיין.
בעת סקירת הסכם הזיכיון, אתה ועורך הדין שלך צריך לשאול:
- האם יש את כל ההבטחות franchisor עשה לך מילולית כי אתה מסתמך על קבלת ההחלטה שלך להשקיע את הזיכיון? אם ההבטחות הללו אינן במסגרת הסכם הזיכיון, הן לא יהיו חלק מהיחסים המשפטיים, והזכיין לא יידרש לספק לך אותן.
- האם הסכם הזיכיון ומסמך הגילוי עקביים? בדרך כלל, זה לא יהיה בעיה, אבל לפעמים תמצאו פריטים שחשבת שהבנת במסמך גילוי זה לא בדיוק אותו הדבר או ברור בהסכם הזיכיון. ודא את העסקה לך להירשם היא העסקה חשבת שאתה מוצע.
- האם יש תחומים של הסכם הזיכיון שהעורך שלך סבור כי אינו ראוי על פי חוקי המדינה? אם כן, עדיף שהמונחים האלה יבוטלו או ישתנו לפני שתחתום על ההסכם?
- האם הסכם הזיכיון מחייב אותך לחתום על ערבות אישית? האם זה כולל בני משפחה שלא יהיו מעורבים בעסק שלך או איזה עורך דין חושב שהוא רחב מדי? דון שינוי הערבות עם הזכיינית.
- האם יש שירותים נוספים שלדעתם הזכיין צריך לשקול לספק לך? אימון נוסף, תמיכה בשדה נוסף במהלך תקופת הפתיחה, או שינויים בזמן הנדרש כדי לפתוח את העסק שלך הם כולם אפשרי אם אתה עושה את המקרה שלך כדי franchisor כי הם נדרשים.
מצא מוסמך זכיינית עורך דין כדי לבחון את הסכם הזיכיון
מומלץ בחום כי יש לך עורך דין זכאי מוסמך לבדוק את הסכם הזיכיון לפני שתחתום עליו, כך שאתה בטוח שיש לך הבנה ברורה של כל התוכן שלה.
אם אתה עובד עם ברוקר זיכיון, לא להסתמך עליהם לייעוץ משפטי. בעוד שרוב ברוקרים הזיכיון הם אנשים מכובדים וידע על זיכיון, הם מקבלים תשלום על ידי הזכיין. גם אם הם היו ידידותיים ומועילים לקבל אותך יחד עם מערכת הזיכיון של החלומות שלך, הם מקבלים רק תשלום כאשר אתה לחתום על הסכם הזיכיון, וזה סכסוך גדול מדי בשבילך להתעלם.
חוק הזיכיון הוא מומחיות; עורך הדין המקומי היית פעם לסגור על הבית שלך או להכין את הרצון שלך כנראה לא יהיה ניסיון מעשי הזכיינית הנדרשת להיות של כל סיוע אמיתי. הם עשויים לא להבין מדוע נושאים מסוימים עשויים להיות סחירים ולמה אחרים אינם. הם לא יוכלו לסמן משהו בהסכם כי הוא יוצא דופן ואולי לא הוגן. הם לא יידעו מספיק כדי לבקש את הבסיס של הפריט 19 של הזכיינית, ייצוג ביצועים פיננסיים, או כדי לעזור לך לבדוק אם ספרי ההפעלה של הזכיינית מפותחים היטב עבור סוג העסק המוצע. הם לא יהיו רקע, ידע או תעשיית המודיעין כדי להבין ביעילות או להשוות את הזכיינית הזדמנויות זיכיון אפשריים אחרים. לקבלת ייעוץ מנוסה, אתה צריך עורך דין זכיינית מוסמך. מקור טוב אחד הוא ארגון הזכיינות הבינלאומי, www.franchise.org או (202) 628-8000; לבקש לדבר עם מישהו בחברות. נוסף הוא "בעיקר זכיין" סעיף של צ'יימברס ארה"ב: chambersandpartners.com/uk/Editorial/42656.
אף פעם לא לחתום על הסכם זכיינות אתה לא מבין
זה נכון במיוחד כשמדובר סעיפים בסוף ההסכם העוסקת defaults, סיום, ומה קורה כאשר היחסים בינך לבין הזכיין מסתיים.
- עם הזמן, כל יחסי הזיכיון הסוף: להיות זהיר במיוחד של מה שקורה ההון העצמי שבנית בעסק שלך. האם תהיה לך הזדמנות למקסם את ההון העצמי שבנית אם תבחר למכור את העסק שלך לפני תום תקופת הזיכיון? האם הקונה של העסק שלך לקבל טווח מלא, אשר יהיה למקסם את מחיר המכירה שלך, או שהם רק לקבל את יתרת תקופת ההסכם הקיים שלך?
- באיזו תדירות תצטרך לשנות את המיקום שלך? האם דרישה זו שיפוץ נאכף אם יש לך רק כמה שנים נותרו על ההסכם שלך סביר להניח שלא יהיה לך זמן כדי להקטין את ההשקעה הנוספת לפני שאתה עוזב את המערכת? אם לשפץ את השנה השמינית של ההסכם שלך לקראת חידוש, האם הזכיינית דורשת לך לשפץ שוב כתנאי של התחדשות בשנה העשירית?
להבהיר את הבעיות שאתה לא מבין, לנסות לנהל משא ומתן על נקודות אלה שאינן מתאימות לצרכים שלך, ולהסתמך על עורך דין מנוסה זיכיון לסייע לך לבצע את החלטת הזיכיון שלך.